Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
Все рубрики
Добавить тему

незаконная перепланировка

Подскажите знающие!Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, ее делали лет 10 назад.

Нравится0
Не нравится0
Ответы (24) Ответить
  • Вы её не купите но потом не продадите и все проблемы по узакониванию на вас лягут. Сейчас узаконить перепланировку гораздо сложнее. Мало ли , что именно они меняли, несущие стены трогали?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Реклама

  • Если власти узнают. что есть самовольная перепланировка, то это грозит штрафом и вас могут принудить все переделать в состояние "как было".
    Если сами захотите узаконить, то придется много бегать и платить.
    Не каждый купит у вас эту квартиру, могут возникнуть сложности с продажей, если захотите продать.
    ЧТо хоть перепланировали?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Автор, в принципе, купить-то можно, я такие примеры знаю среди своих знакомых. По негласному договору- квартира покупается, если перепланировка устраивает покупателя. Но- если только за наличку или как обмен с доплатой, то есть НЕ ипотека. При ипотеке- если банк дотошный, могут при проверке докопаться и не одобрить такой объект к покупке. Последствия- тут все зависит от того, КАКАЯ переделка была осуществлена, насколько затрагивает несущие конструкции дома, коммуникации (вода, каналья, газ). Газ вообще трогать нельзя без согласований, с водой- бывают невеселые истории в серийных домах. Вот две из них. 1) Из однушки сделали ТИПА ДВУШКУ. Детскую из кухни чтобы сделать . В бывшей кухне сделали двойной пол из дерева, в стене между кухней и комнатой- прорубили дыры внизу, под двойным полом в эти дыры- провели в комнату трубы для воды и канализации, протянули кабель для электроплиты. В комнате вдоль стены, граничащей с кухней- поставили линейный кухонный гарнитур с раковиной, плиту. Короче, схема "студия+спальня". В таком виде квартира просуществовала лет 5, потом ее продали (по соглашению, покупатель предупрежден, берет ответственность на себя). И вот через год- гибкая подводка к смесителю в "типа студии" срывается, в отсутствии хозяев, на территории комнаты- залив, все к соседям снизу, а там- дорогой ремонт и техника на приличную сумму. Суд, все дела. Возмещение ущерба. Сорвись шланг в кухне- последствия были бы меньше

    Нравится0
    Не нравится0
  • Продолжение к 3
    2) Квартира в панельном доме. Сделали соединение лоджии с комнатой, утепление, и- ВЫНОС батареи на лоджию. Летом, когда в системе не было воды, частный сантехник. Кроме того, срубили порог при выходе на балкон, и вообще серьезно "покоцали" стеновую плиту, в которой балконный блок был. Подрезали для ощущения простора. В результате плита "ослабла", пошли трещины. Их замазали штукатуркой, сверху- типа жидких обоев, выглядело просто зашибись. Тоже- продали по соглашению сторон, вынос батареи (не говоря о рубке плиты)- в принципе узаконить нельзя. Потом- грянула замена стояка отопления как раз по этой линии. Тоже- санкции, предписание переделать все как было по стандарту. В общем, автор- суть такая. Пока все шито-крыто, можно жить. Как только в дело влезет официальная инстанция- пиши пропало

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость3, а вторая история?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Там совмещена кухня с граничищей комнатой, кух.гарнитур остался на своем месте.несущие стены не затронуты.и еще ванна и туалет расширены за счет коридора.смотрели документы,они начинали узаконивать, в документах уже есть новый план квпртиры,но до конца так и не закончили.

    Нравится0
    Не нравится0
  • спасибо, и вторую прочла тоже

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Гость3, а вторая история?


    В посте 4. Там вода- в смысле отопительной системы. Но есть и еще примеры с водой (знакомые пока судились- видели варианты)- в спальне делают микро- санузел, выгородку из гипсЫ, и в ней- биде и душевую кабину, коммуникации протягивают из ванной комнаты. Тоже- залив соседей снизу. Большая часть, конечно- это попытки выжать из квартиры то, чего она не может дать. Из однушки- двушка, из двушки-трешка (тем же путем, третья комната- бывшая кухня). В общем, впихнуть невпихуемое. Проемы из кухни в комнату рубят со свистом, потом вдруг выясняется, что в некоторых сериях домов эта стена- таки несущая. Ну и так далее

    Нравится0
    Не нравится0
  • я

    Там совмещена кухня с граничищей комнатой, кух.гарнитур остался на своем месте.несущие стены не затронуты.и еще ванна и туалет расширены за счет коридора.смотрели документы,они начинали узаконивать, в документах уже есть новый план квпртиры,но до конца так и не закончили.


    Так- еще более-менее. Хотя есть два нюанса. Первый- это стена между кухней и комнатой. Есть определенный процент домов (немалый), где все стены несущие, в том числе межкомнатные (такое бывало при коротких плитах перекрытий). Уточнить это можно или в ЖЭКе у инженера (должны быть чертежи данного МКД), или, если в ЖЭКе не знают- то в местном ГлавАПУ. Еще. Если в доме газовые плиты- то объединять комнату с кухней напрямую- нельзя.
    Второй нюанс. Связан с выносом санузла на коридор. Теоретически- это узаконить можно. Практически- зависит от конкретного исполнения (вплоть до необходимого уклона канализационных труб, который нормируется, столько-то сантиметров на погонный метр трубы. Диаметр труб- тоже. Особенно от унитаза. Тут по месту надо смотреть

    Нравится0
    Не нравится0
  • Добавлю к 9. Про санузел. Не допускается вход (дверь) в ТУАЛЕТ из кухни (а такая схема встречается при расширении санузла за счет коридора, ведущего на кухню (при этом вход в саму кухню- обычно рубят из комнаты, которая граничит стеной с кухней)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Так- еще более-менее. Хотя есть два нюанса. Первый- это стена между кухней и комнатой. Есть определенный процент домов (немалый), где все стены несущие, в том числе межкомнатные (такое бывало при коротких плитах перекрытий). Уточнить это можно или в ЖЭКе у инженера (должны быть чертежи данного МКД), или, если в ЖЭКе не знают- то в местном ГлавАПУ. Еще. Если в доме газовые плиты- то объединять комнату с кухней напрямую- нельзя.
    Второй нюанс. Связан с выносом санузла на коридор. Теоретически- это узаконить можно. Практически- зависит от конкретного исполнения (вплоть до необходимого уклона канализационных труб, который нормируется, столько-то сантиметров на погонный метр трубы. Диаметр труб- тоже. Особенно от унитаза. Тут по месту надо смотреть
    а не знаете в какую стоимость это может выйти -узаконить?Москва.

    Нравится0
    Не нравится0
  • я

    Так- еще более-менее. Хотя есть два нюанса. Первый- это стена между кухней и комнатой. Есть определенный процент домов (немалый), где все стены несущие, в том числе межкомнатные (такое бывало при коротких плитах перекрытий). Уточнить это можно или в ЖЭКе у инженера (должны быть чертежи данного МКД), или, если в ЖЭКе не знают- то в местном ГлавАПУ. Еще. Если в доме газовые плиты- то объединять комнату с кухней напрямую- нельзя.Второй нюанс. Связан с выносом санузла на коридор. Теоретически- это узаконить можно. Практически- зависит от конкретного исполнения (вплоть до необходимого уклона канализационных труб, который нормируется, столько-то сантиметров на погонный метр трубы. Диаметр труб- тоже. Особенно от унитаза. Тут по месту надо смотреть

    а не знаете в какую стоимость это может выйти -узаконить?Москва.
    Не подскажу, я- в Челябинске. Уровень цен может, как понимаете, СИЛЬНО отличаться от ваших. На вашем месте я бы сначала поискал специалиста в области этих дел (перепланировочных) среди знакомых, и попросил бы в частном порядке посмотреть и оценить- насколько это все сделано грамотно, и есть ли смысл начинать "узаканивать" без каких-то корректив и переделок

    Нравится0
    Не нравится0
  • Вообще, перед покупкой квартиры, если говорить о перепланировках- желательно сначала поискать информацию о конкретном доме. Это не всегда возможно, но желательно. Бывают сюрпризы.
    Например (несущие и перекрытия)-
    1) Хрущевка кирпичная. С виду крепкая, нигде ничего не отваливается, в общем, загляденье. Купили там люди двушку. Пожили-пожили, решили снести межкомнатную стену, сделать единое пространство. Стена-то вроде как не является несущей, при постукивании по ней- ощущение, что это дерево или фанера. Ладно, содрали сто слоев обоев, обнаружили древнюю штукатурку по дранке. Обрадовались, как все просто, давай ломать. И тут, после проникновения в полость стены (отодрали деревяшки со стороны бОльшей комнаты)- глаза жильцов вылезли на стебельках зрительных нервов из орбит)))). Что оказалось- внутри этой пустой стены через равные промежутки были сложены из кирпича
    ОПОРНЫЕ СТОЛБЫ!!! На которые приходились стыки супер-коротких плит перекрытия (и потолка и пола). И в этих столбах были закладные деревяшки, к которым гвоздями с двух сторон были прибиты щиты, образующие межкомнатную стену. А на этих щитах- уже дранка и штукатурка. Вот такой сюрпрайз (((((((.
    2) Хороший с виду красно-кирпичный 9-этажный дом постройки начала 1970 -тых. Исключительное месторасположение- самый центр. Четырехкомнатная квартира, но комнаты- все по 11 метров. Хорошо, человек покупает, думая снести межкомнатные стены (они же всегда не несущие, правда?!) и получить две комнаты по 22 метра. Как честный законнопослушный человек, новый владелец пошел в ГлавАПУ города (в ЖЭКе ничего не добился) с целью получить чертежи данного МКД (в архиве) и заказать проект перепланировки. Там он получил обухом по лбу. Что дом построен по индивидуальному проекту и ВСЕ ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ в квартирах являются НЕСУЩИМИ. Если бы он пошел узнавать об этом доме ДО ПОКУПКИ- сэкономил бы и время и ДЕНЬГИ

    Нравится0
    Не нравится0
  • я

    Там совмещена кухня с граничищей комнатой, кух.гарнитур остался на своем месте.несущие стены не затронуты.и еще ванна и туалет расширены за счет коридора.смотрели документы,они начинали узаконивать, в документах уже есть новый план квпртиры,но до конца так и не закончили.


    Это случайно не на Юго-западной квартира? Соседи сверху такую же продают.

    Нравится0
    Не нравится0

  • Это случайно не на Юго-западной квартира? Соседи сверху такую же продают.
    нет,это на юге Москвы

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость


    Это случайно не на Юго-западной квартира? Соседи сверху такую же продают.


    а на юго западной сколько за такую хотят?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Мы покупали квартиру в ипотеку с неузаконенный перепланировкой, которая нас устраивала. В договоре банк прописал "узаконить перепланировку". Мы ничего не узаконили, ипотеку выплатили, Перепланировка осталась. Все сделано грамотно, единственное, радиаторы нельзя переносить, у нас и перенесены, и секции добавлены.. Ниче, живём, банк не интересованы, платили вовремя, мы ещё соседей затопили, из рэу приходили, починили, никаких претензий..

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Мы покупали квартиру в ипотеку с неузаконенный перепланировкой, которая нас устраивала. В договоре банк прописал "узаконить перепланировку". Мы ничего не узаконили, ипотеку выплатили, Перепланировка осталась. Все сделано грамотно, единственное, радиаторы нельзя переносить, у нас и перенесены, и секции добавлены.. Ниче, живём, банк не интересованы, платили вовремя, мы ещё соседей затопили, из рэу приходили, починили, никаких претензий..


    Вам повезло, что банк вообще одобрил ипотеку на такую квартиру, пусть и взяв обязательство узаконить. Очень часто - даже не вдаваясь в подробности, если нет узаконки- отказывают в ипотеке

    Нравится0
    Не нравится0
  • Повезло, это да. Я думаю, банку дела нет, будет там Перепланировка узакониваться или нет, лишь бы платили, если просрочки, это повод для шантажа.. И ещё, мы брали 30 процентов всего от стоимости квартиры, банку было выгодно(

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Это случайно не на Юго-западной квартира? Соседи сверху такую же продают.


    Просто про нашу квартиру)

    Нравится0
    Не нравится0
  • я


    Это случайно не на Юго-западной квартира? Соседи сверху такую же продают.


    а на юго западной сколько за такую хотят? 12 млн. Но это много. Врядли за эту цену уйдет.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Повезло, это да. Я думаю, банку дела нет, будет там Перепланировка узакониваться или нет, лишь бы платили, если просрочки, это повод для шантажа.. И ещё, мы брали 30 процентов всего от стоимости квартиры, банку было выгодно(


    Не всегда банку пофиг. Есть случаи (Сбер и ВТБ), когда отказывали именно по этой причине. Мотвация- "Возможность судебных исков по данному объекту недвижимости" (имелись в виду варианты с нанесением ущерба соседям, и возможные требования привести в исходное состояние (это как в посте 4)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Не всегда банку пофиг. Есть случаи (Сбер и ВТБ), когда отказывали именно по этой причине. Мотвация- "Возможность судебных исков по данному объекту недвижимости" (имелись в виду варианты с нанесением ущерба соседям, и возможные требования привести в исходное состояние (это как в посте 4)


    Мы вот тоже взяли квартиру в ипотеку, перепланировку ясное дело банк не разрешает делать. Но вот у меня вопрос: как банк узнает о том, что мы, допустим ее сделали? Или они как-то ходить и проверять будут? Раз в год, к примеру.
    Нас, наша планировка вполне устраивает, но прихожая маловата. Мы хотели убрать угол комнаты, который как раз и съедает пространство в коридоре, и поставить его по диагонали (блин, не могу понятней объяснить). Существенно это планировку не меняет вообще, стена не несущая, да и убрать нам нужно 40-50 см, даже не убрать, а кирпичи этой стены положить не прямо, у наискосок, чтобы угла не было, таким образом прихожая станет просторнее. Все остается на своих местах, но я так понимаю, что это все равно считается перепланировкой. Потому что увеличивается площадь прихожей и уменьшается площадь одной стены в комнате, ну и если смотреть по кадастровому паспорту, то эта стена уже не та, которая имеется в кадастре.

    Нравится0
    Не нравится0
  • За незаконную перепланировку вам грозит штраф, а также придется все заново «перепланировать» как было, что намного затратнее. На сайте дом.рф есть раздел перепланировка, где рассказывают, что могут признать перепланировкой без санкций.

    Нравится0
    Не нравится0
Оставить комментарий
Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Заполните поле

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Закрыть
Форум: дом