Хозяева "попросили" с квартиры

сегодня уже 26. Ну да ладно.

я всегда и говорю: риэлторы - дармоеды. Просто паразитируют на желающих снят/сдать. Даже не утруждают себя прописать все условия в договоре, просто рыбу на подпись дают.

Вы в России живете? На вашем месте я бы не вступал бездумно в конфронтацию с хозяевами, так как вам с них еще залог обратно получить надо. К сожалению для вас, условия могут ставить только хозяева. Причем, любые условия.

Вы можете бодаться только в том случае, если у вас есть расписки о том, что вы отдавали ежемесячную арендную плату хозяину.

А так начнёте умничать, грозить судом и прочее - вас же в суд и попросят и попросят деньги, начиная с октября-месяца.

Прошу прощения, до 24 марта конечно же!

Вообще люди впечатление приличных производят. А, значит, возможно, им будет немного совестно, что в такую ситуацию ставят, и они пойдут на мои условия. Вопрос только в том, какие условия поставить.

Расписки есть.

что написано в договоре об расторжении в одностороннем порядке? написано, что он должен предупредить вас за месяц?

сегодня 26е.. хозяин объявлялся?

"Да и расторжение договора в одностороннем порядке при условии соблюдения мной всех правил договора не допускается. " Я не нарушала правил.

Хозяева уже давно работают с одним риэлтором. И мне его советовали. Что если попросить их оплатить его услуги по поиску?

Автор, если хозяева адекватные люди, спокойно поговорите с ними. Лично я вернула бы вам ту часть, которую вы назвали или просто обговорила бы все нюансы и нашла компромисс. Сама квартиру сдаю и в данной ситуации ваши права нарушены хозяевами, так что смело можете требовать компенсацию. Если, конечно, они порядочные люди.

Прошу прощения, меня автоматом вдруг из регистрации выбило.

Сходите к юристу

Вообще я думаю, что они пойдут на компромисс. Вам, как арендодателю, мои условия кажутся приемлемыми? А если бы я попросила оплатить расходы на риэлтора в нынешних поисках? Вас бы это устроило?

Если им головняки с судами не нужны - то конечно оплатят, если они адекватные. Тем более все нужные документы у Вас на руках.

Я так сходу даже затрудняюсь сказать... никогда не была в подобной ситуации. Вы ведь жили где-то полгода в этой квартире? Я бы вернула вам залог и половину суммы затраченной на риэлтора, плюс если бы вы посчитали моральный ущерб вернула бы и это. В пределах разумного, разумеется и исходя из того, в каком состоянии оставляете квартиру.

Кстати, с риелтором договор по оказанию услуг был заключен? Если да, то как правило риелорская контора гарантирует найти вам новое жилье бесплатно, если предыдущие хозяева не соблюдают договор.

поэтому и говорю, по-хорошему надо.

обычно в договоре прописывается, что хозяева должны предупредить за месяц, что они и сделали. Агентские и прочие фитнесы, это уже проблема нанимателя.

Во всяком случае, когда договор нарушается точно так же арендатором, залог ему не возвращается. У вас та же ситуация только наоборот. У меня дядька сдает несколько элитных квартир в самых престижных местах Москвы, типа Кутузовского проспекта и т.д.. Он залог не вернул, когда жилец решил съехать раньше на полгода.

Этот вопрос мы оговаривали. Хозяева просили просто предупредить за месяц. Но, согласитесь, если квартира содержится нанимателем в порядке, то арендодатель при расторжении договора деньгами не рискует - он всегда новых жильцов найдет. А нанимателю в любом случае придется приготовить денежку на новый поиск.

Я уж не говорю о том, что залог мне будет возвращен только после того, как я съеду с квартиры - то есть найти новую и заключить договор придется раньше. А это значит, что мне придется откуда-то взять сумму, равную 1 месяцу проживания * 3 (оплата за месяц вперед +залог + риэлтор), а я на это совершенно сейчас не рассчитывала. Даже если меня предупредили за месяц, у меня не такие заработки, чтобы откуда-то взять 90 тыс., когда в моем бюджете месячная сумма на квартиру составляет 30.

Нет, ну ясно, что вас очень сильно подставили, чего и говорить. А ваш риэлтор из какой фирмы?

Короче, в любом случае, так и говорите хозяевам как сейчас мне сказали, прямо по пунктам. Остается только на их порядочность уповать.

это издержки съема. Обратная сторона мобильности.

Частный маклер, с ним договора не заключали.

Я все понимаю, но, к сожалению, пока 5 лишних миллионов у меня в кармане не завалялось :) вопрос же сейчас в другом!

Он вам дал бланки договоров. Один подписали вы, другой хозяева. Какая печать там стоит и какие данные о риэлторе?

Печати нет, в конце договора подписи сторон и ручкой "присутствовал ". А разве в договоре аренды печать обязательна?

Бывает и хуже, тут уже как договоритесь.

а я думаю, что не пойдут им наверняка риэлтор предложил поделиться комиссией за пересдачу новым людям.

я думаю, если вы заикнетесь об оплате хозяевами агентских и неустойку за фитнес, тон общения с вами мгновенно поменяется.

У вас точно так же могли поменяться обстоятельства, и вам могло потребоваться срочно съехать. Вы бы оплатили хозяевам потерю запланированного дохода?

Соответственно, такие вещи приходится закладывать в возможные издержки, обеим сторонам.

Фитнес, это фигня по сравнению с тем, если бы у вас были дети, и вы бы устроили их в ближайший сад или школу.

а хоть бы и заключали. они ни за что не отвечают.

про фитнес я бы даже заикаться не стала. мне как арендодателю пофиг на ваши фитнесы.

я когда снимала, то прописала в хозяевами, что при расторжении договора по их инициативе в течение 6 месяцев они платят мне 100% риэлторской комиссии, после 6 месяце - 50%.

но если бы они хотели меня кинуть, я бы ничего не смогла с ними сделать.

короче автор, поговорить - денег не стоит. попробуйте, но не надейтесь особо ни на что.

Так интересно рассуждаете. Хозяева при смене жильцов (особенно в Мск, где хорошие варианты за день уходят) рискуют куда меньшей суммой, чем жилец. Они легко найдут нового и не заплатят ни копейки (риски порчи имущества - да, но мы сейчас не об этом).

И потом - если по Вашей логике рассуждать - то если я буду так каждый месяц искать квартиру, платить комиссию, а потом через месяц у хозяев станут меняться обстоятельства - в таком случае мне полагается мило улыбаться, паковать вещи и отстегивать новую комиссию риэлтору?

Фитнес - фигня, возможно, но это кровно заработанные денежки. Хотя я согласна, что для хозяев это не аргумент. Но как дополнительный фактор при разговоре с хозяевами о сложившейся ситуации сгодится.

Согласна, если нет настроя идти в суд и качать права до последнего - ничего не сделаешь. Так что буду надеяться на эффективность простого разговора.

фитнес не упоминайте. это говорит о том, что у вас не последние деньги и хозяева не проникнутся к вам сочувствием. жмите на то, что у вас все до копейки рассчитано и их кидок вам сейчас просто как нож в спину.

имущественные риски, как раз не фигня. Хозяева рискуют куда большей суммой. И найти адекватных жильцов тоже не с первого раза удается. Как можно посильнее испортить квартиру, тут на форуме не раз обсуждалось.

в условиях нашего дикого рынка больше ничего не остается. К сожалению, стороны находятся почти в бесправном положении, и все зависит от порядочности.

про фитнес лучше не надо говорить. Оптимальный вариант - полностью извлечь залог, и договориться с риэлтором о скидке за поиск новой квартиры в этом районе.

и хозяева согласились? Я бы, если и согласился, то зеркально с возвратом залога. Впрочем, я прописываю условия досрочного расторжения.

да, соглашались. у них видимо в планы не входило досрочное расторжение.

Я так и попала, только это была комната с хозяйкой, которая оказалась алкашка неадекватная колоритная.

жизнь такая штука...

А как Вы считаете будет лучше построить разговор? Я хочу все объяснить и в итоге предложить несколько вариантов: либо компенсация расходов на риэлтора (упомянуть, думаю, нужно конкретную сумму: как считаете, просить 100% уплаченного, или 50-60, т.к. 4 месяца я уже прожила?), либо 2-3 недели бесплатного проживания (т.к. комиссия риэлтору была 70% от стоимости месяца, а не 100). Либо какой-то их вариант. Что скажете?

У меня в договоре стоит такой пункт по этому поводу: если арендодатели захотят разорвать договор раньше срока по своим личным причинам, то они обязаны вернуть мне одну месячную плату. То есть я последний месяц не буду оплачивать. Эти деньги пойдут риэлтору.

Ясно. Считайте, что у вас вообще никакого договора нет и ваши отношения с хозяевами строятся исключительно на честном слове. Печать и реквизиты риэлтора обязательны. Если вы заключаете договор самостоятельно, он должен быть зафиксирован у нотариуса. Иначе с тем же успехом договор вам может составить любой бомж с улицы поставив закорюку.. Это официальный документ подтверждающий права и обязанности сторон и с ним можно качать права, если все сделано юридически правильно. Лично я на вашем месте сначала проконсультировалась бы с юристом. Если хотите дам сайт, я сама им пользуюсь периодически. Там консультируют куча юристов одновременно, т.е. ответы получаете от нескольких специалистов.Можно бесплатно но долго или за что-то в пределах ста руб. по СМС практически моментально. Я раза четыре там консультировалась и мне это пригодилось в моих ситуациях..

не требуется договор заверять. Простых подписей достаточно.

договор сроком менее года необязательно заверять у нотариуса и регистрировать. у меня 11 месяцев. но спасибо за предложение :)

На всякий случай сайт дам, если захотите воспользуетесь. Только разберитесь как задать VIP вопрос. Практически сразу начинают на почту присылать оповещения о том, что ответ дан. Мне обычно сразу человек пять юристов отвечали)).

http://www.9111.ru/

ага, спасибо большое!

Удачи!

)))))))))))))))))))))))))))

автор в ударе.

что за бред насчет суда??? суть искового заявления: упущенная выгода? да ее даже юр.лицам не удается отбить. первые полгода снимаете?

Еще раз напоминаю - расторжение договора в одностороннем порядке при отсутствии нарушений с моей стороны. Но смысл об этом рассуждать - тратить отпуск и нервы на эту ситуацию в мои планы не входит.