Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
Добавить тему

Ипотека. Посоветуйте, кто в курсе

Ситуация такая: хотим взять ипотеку, есть где-то 500 тыс, может даже больше наберется. В МО. Но проблема в том, что у меня зп серая, а муж вообще работает без трудовой. Погашать сможем примерно по 40-50 тыс. в мес. У моих и его родителей тоже серые/черные зп, но помогать смогут. Как/в каком банке можно взять ипотеку при таком раскладе? Или кредит взять? Или может подкопить и купить где-нибудь в далеком Подмосковье хрущевку за 1,5 млн, а потом копить дальше и менять на другую?
Подскажите, пожалуйста!!

Нравится0
Не нравится0
Ответы (31) Ответить
  • Ипотеку Вам с таким раскладом конечно же никто не даст. Разве что какой-нибудь "серый банк"))))))))))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Реклама

  • У нас с мужем тоже есть всего 500тыс и тоже озабочены проблемой как у Вас.автор.Нашли очень хороший вариант в НовоМолоково(это по Каширке 9 км от МКАД) жилой комплекс,погуглите,вариант достойный.Нам этих 500тыс хватало на первый взнос,а дальше хотели брать ипотеку у раффайзен банка.Но нам в банке скзали ,что скорее всего на ипотеку нам будет отказ,так как есть взятый непогашенный кредит у них же,у раффайзен(мы на машину брали) и муж не отработал год на новой работе.А если бы этих двух моментов не было,то скорее всего ипотеку бы нам дали.Но у Вас .автор,быть может получится прокрутить такой вариант?Залезьте на сайт новомолоково,там однушка пока еще есть в цене от 2,7 млн рублей!А летом они были по 2.4млн!Все дорожает,надо торопиться....Кстати,это не реклама ни разу.Я губу раскатала на квартиру там,но не судьба.теперь на наши 500тыс мы думаем покупать клочок земли где нить в подмосковье,и потом либо перепродать его подороже со временем(т.к. ВСЕ дорожает),либо потихоньку на нем строить дом.Вот так...

    Нравится0
    Не нравится0
  • мне кажется или ипотека это переплата в 3 раза? никогда бы не взяла.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    мне кажется или ипотека это переплата в 3 раза? никогда бы не взяла.


    Ну вы бы не взяли, а другие возьмут. Жить ведь где-то надо.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Ну вы бы не взяли, а другие возьмут. Жить ведь где-то надо.


    А что обязательно ипотека? можно купить комнату, потом однушку, потом двушку. зачем переплачивать сумасшедшие деньги?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    А что обязательно ипотека? можно купить комнату, потом однушку, потом двушку. зачем переплачивать сумасшедшие деньги?


    В комнате семье жить некомфортно. Это совковая традиция - селиться в коммуналках.

    Нравится0
    Не нравится0
  • ипотека хороша в том случае, если досрочно есть возможность выплатить при сроке максимум до 5 лет. В остальных случаях это всё кабала и нервный стресс. (у банков есть право требовать досрочного погашения кредита вне зависимости от того, насколько вы замечательный заёмщик, не нарушающий график платежей-есть ЗАКОН такой, банкиры пролоббировали). В вашем случае лучше копить ещё, до миллиона, искать работу с белой зарплатой кому-то одному и только потом получить ипотеку на дальнее! подмосковье. Быстро выплатить. Дальше разницу накопить и обменяться. Остальные варианты с рассрочкой, и т.п. это не пойдёт. В новостройке ремонт ещё делать нужно, если кто то тут забыл, а это куча денег + ещё.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    В комнате семье жить некомфортно. Это совковая традиция - селиться в коммуналках.


    а кто говорит, что там нужно жить? можно жить, где жили. комнату в аренду. с этой аренды можно откладывать. на комнату же как-то накопили, следовательно еще только же можно спокойно накопить. взять кредит, а не ипотеку.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Вы еще попробуйте сдать в аренду эту комнату в Подмосковье. В Москве проблем нет, а вот в подмосковье хрен кого найдешь. Только если таджиков, но это только при согласии соседей.

    Нравится0
    Не нравится0
  • можно вместо 2 ндфл принести справку о доходах по форме банка, но процент будет выше. Если ваш муж не работает официально, то будет учтен только ваш доход. Для выплат 45-50 тс в месяц он должен быть не меньше сотки. И даже больше сотки. Так как не работающий официально муж будет рассмотрен как иждивенец с соответственным уменьшением доступных средств на погашение кредита. И контора, в которой вы работаете, должна называться не рога и копыта, и быть основанной не в прошлом году. Помощь ваших родителей банком во внимание прниматься не будет при одобрении кредита.
    Лично я бы оценил ваши шансы на одобрение ипотеки как низкие.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Пол года назад присутствовал с другом при оформлении его заявки на ипотеку в сбере. У него официальный доход 15т был указан, а общий 110т без подтверждения. Итог: сбер одобрил выделение ему 2,3млн. Так что шансы есть, пробуйте.

    Нравится0
    Не нравится0
  • из какой вы все дыры что у вас у всех зп серые , а муж вообще какой то батрак гастралер ?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Была в ипотеке

    ипотека хороша в том случае, если досрочно есть возможность выплатить при сроке максимум до 5 лет. В остальных случаях это всё кабала и нервный стресс. (у банков есть право требовать досрочного погашения кредита вне зависимости от того, насколько вы замечательный заёмщик, не нарушающий график платежей-есть ЗАКОН такой, банкиры пролоббировали). В вашем случае лучше копить ещё, до миллиона, искать работу с белой зарплатой кому-то одному и только потом получить ипотеку на дальнее! подмосковье. Быстро выплатить. Дальше разницу накопить и обменяться. Остальные варианты с рассрочкой, и т.п. это не пойдёт. В новостройке ремонт ещё делать нужно, если кто то тут забыл, а это куча денег + ещё.


    не соглашусь с вами, не видела еще ни одного человека у кого бы потребовали досрочного погашения, даже в 2009, и автор вполне может взять ипотеку, только справку предоставит по форме банка, сама так брала, ну и конечно это не сбербанк, там только 2-ндфл

    Нравится0
    Не нравится0
  • Sergey

    можно вместо 2 ндфл принести справку о доходах по форме банка, но процент будет выше. Если ваш муж не работает официально, то будет учтен только ваш доход. Для выплат 45-50 тс в месяц он должен быть не меньше сотки. И даже больше сотки. Так как не работающий официально муж будет рассмотрен как иждивенец с соответственным уменьшением доступных средств на погашение кредита. И контора, в которой вы работаете, должна называться не рога и копыта, и быть основанной не в прошлом году. Помощь ваших родителей банком во внимание прниматься не будет при одобрении кредита.
    Лично я бы оценил ваши шансы на одобрение ипотеки как низкие.


    когда берешь ипотеку указываешь ВСЕ доходы, даже те которые не можешь подтвердить, я так указывала сумму не официальных алиментов,т.е то что БМ дает в конверте

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    мне кажется или ипотека это переплата в 3 раза? никогда бы не взяла.


    зато за свое жилье платишь, а не за съемное годами, где ты никто и звать тебя никак....

    Нравится0
    Не нравится0
  • .

    когда берешь ипотеку указываешь ВСЕ доходы, даже те которые не можешь подтвердить, я так указывала сумму не официальных алиментов,т.е то что БМ дает в конверте


    указать вы можете что угодно, а банк примет к рассмотрению только то, что сам захочет.

    Нравится0
    Не нравится0
  • под залог квартиры дадут с неподтвержденными доходами.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Неофициальной справкой по форме банка подтверждаете свой доход. Доход мужа и прочие совсем неофициальные поступления не считаются. Ежемесячная выплата не должна быть больше 1\3 вашего дохода. Исходя из этого можете прикинуть доступную вам сумму кредита.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Димыч

    Неофициальной справкой по форме банка подтверждаете свой доход. Доход мужа и прочие совсем неофициальные поступления не считаются. Ежемесячная выплата не должна быть больше 1\3 вашего дохода. Исходя из этого можете прикинуть доступную вам сумму кредита.


    +++

    Нравится0
    Не нравится0
  • .

    зато за свое жилье платишь, а не за съемное годами, где ты никто и звать тебя никак....


    Вы посути эти деньги подарите банку. какая разница кому их дарить? мы не брали никаких ипотек. квартира своя. 4 комн. не умеете Вы деньгами распоряжаться.

    Нравится0
    Не нравится0
  • .

    зато за свое жилье платишь, а не за съемное годами, где ты никто и звать тебя никак....


    и за те деньги, которые Вы банку отдаете можно вполне себе клевую квартиру снять.

    Нравится0
    Не нравится0
  • .

    не соглашусь с вами, не видела еще ни одного человека у кого бы потребовали досрочного погашения, даже в 2009, и автор вполне может взять ипотеку, только справку предоставит по форме банка, сама так брала, ну и конечно это не сбербанк, там только 2-ндфл


    Челябинск. Именно 2008-2009 годы. Требовали, в связи с резким уменьшением в кризис стоимости имущества (квартиры то есть). На рассрочки никакие не шли, очень много людей повылетало из квартир, да еще долг оставался. У нас уменьшение стоимости было порядка 30%, кое-где (в зависимости от района города) и больше

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    и за те деньги, которые Вы банку отдаете можно вполне себе клевую квартиру снять.


    А вы подорожание жилья в своих раскладах учитываете? Ведь можно за 20 снимать, вместо того, чтобы 30 банку на проценты отдавать. А потом желаемая квартира за год подорожает на миллион и вместо экономии в 120т.р. вышел убыток в 780т.р.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Димыч

    А вы подорожание жилья в своих раскладах учитываете? Ведь можно за 20 снимать, вместо того, чтобы 30 банку на проценты отдавать. А потом желаемая квартира за год подорожает на миллион и вместо экономии в 120т.р. вышел убыток в 780т.р.


    сейчас не поленилась и зашла на калькулятор втб. квартира за 7 миллионов на 20 лет при первоначальном взносе 700 тысяч, будет стоить 20. ежемесячный платеж чуть больше 80 тысяч рублей. Автор, неужели не жалко банку столько денег дарить? берите обычный кредит небольшой и покупайте пока что то, что потяните.

    Нравится0
    Не нравится0
  • А я бы на Вашем месте обратилась к ипотечным брокерам. Вы тут только про сбербанк и втб рассуждаете, а они не каждому подходят. А вот ребята могут помочь найти банк, который даст Вам ипотеку на нужную сумму под процент зачастую даже меньше, чем в Сбере. Ведь самый крупный ипотечный банк это Дельта! И еще есть Абсолют, Союз, БЖФ, Нордеа, Юникредит. Там везде есть ипотека! Мы так обратились к ипотечным брокерам и они нам помогли одобрить ипотеку в Нордеа банке. Ставка 12,5%. Квартиру уже купили, живем теперь в своей и выплачиваем за нее деньги. Больше не снимаем. Ипотечные брокеры на самом деле могут помочь!

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    сейчас не поленилась и зашла на калькулятор втб. квартира за 7 миллионов на 20 лет при первоначальном взносе 700 тысяч, будет стоить 20. ежемесячный платеж чуть больше 80 тысяч рублей. Автор, неужели не жалко банку столько денег дарить? берите обычный кредит небольшой и покупайте пока что то, что потяните.


    Ну вот и смотрите. Снять ту квартиру, которая стоит 7млн р, будет стоить минимум 45т.р. Плюс она на миллион (как минимум) в год дорожает. Это еще 83 тысячи в месяц. В сумме - 128 тысяч. В результате съем будет убыточнее ипотеки на те самые 45 тысяч рублей в месяц. Так что смысл в ипотеке есть даже при таком большом кредите. Другой вопрос, что можно сделать и поинтереснее. О чем вы совершенно правильно говорите, только есть маленькая ремарка. Брать обычный кредит нет никакого смысла - только проценты лишние платить. Обычные кредиты дороже ипотек и брать их на покупку квартиры имеет смысл только если пары сотен тысяч не хватает, из-за которых нет резона заморачиваться со всякими обременениями. Это не случай автора - ей не хватает минимум пары миллионов. И нй надо брать ипотеку на квартиру в подмосковье (причем не в Новой Москве) с ежемесячным платежом тысяч в 30 рублей. И еще 10-20т.р. отдавать в досрочное погашение.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Димыч

    Ну вот и смотрите. Снять ту квартиру, которая стоит 7млн р, будет стоить минимум 45т.р. Плюс она на миллион (как минимум) в год дорожает. Это еще 83 тысячи в месяц. В сумме - 128 тысяч. В результате съем будет убыточнее ипотеки на те самые 45 тысяч рублей в месяц. Так что смысл в ипотеке есть даже при таком большом кредите. Другой вопрос, что можно сделать и поинтереснее. О чем вы совершенно правильно говорите, только есть маленькая ремарка. Брать обычный кредит нет никакого смысла - только проценты лишние платить. Обычные кредиты дороже ипотек и брать их на покупку квартиры имеет смысл только если пары сотен тысяч не хватает, из-за которых нет резона заморачиваться со всякими обременениями. Это не случай автора - ей не хватает минимум пары миллионов. И нй надо брать ипотеку на квартиру в подмосковье (причем не в Новой Москве) с ежемесячным платежом тысяч в 30 рублей. И еще 10-20т.р. отдавать в досрочное погашение.


    всегда радуют ваши комменты, бы так объяснить не смогла

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Вы посути эти деньги подарите банку. какая разница кому их дарить? мы не брали никаких ипотек. квартира своя. 4 комн. не умеете Вы деньгами распоряжаться.


    не у всех доход позволяет сразу купить, а пока копишь кв-ра подорожать 100 раз спеет

    Нравится0
    Не нравится0
  • Выясните, с каким банком имеет дело Ваше место работы или мужа - туда может прокатить справка по форме банка с реальной "серой" зп. Нам Сбер в ипотеке отказал, хотя у нас первоначальный взнос был больше 50%. В итоге кредит нам дали в банке, с к-м работает организация мужа.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Автор, шансы у вас нулевые. При непогашенных кредитах. Гасите сначала свои кредиты на свои 500 тысяч, устраивайтесь на белую работу, а потом подавайте на ипотеку. Иначе будет везде отказ. Вы как ненадежные плательщики со стороны банка. Вы с позиции банка рассуждайте, дали бы денег абы кому с серой з/п и без трудовой книжки?
    А почему банк вам должен дать?
    То-то и оно.

    Нравится0
    Не нравится0
Оставить комментарий
Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Заполните поле

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Закрыть
Форум: дом