Покупка квартиры

А риэлтора у вас нет? Вообще запрашивают справку из ЖЭКа о проживающих, а в регпалате берут справку об отсутствии ограничений на недвижимость, проверьте все документы на квартиру, как она приобреталась/строилась, договора, свидетельства о праве собственности. И не забудьте проверить показания счетчиков, когда вселяться будете. Я так по неопытности накололась на кругленькую сумму.

зайдите на спец.форумы, где четко прописаны действия, что смотреть и проверять. Нюансов очень много. Даже если привлечете риэлтора, все равно советую самой все перепроверять, т.к. что будет в дальнейшем риэлтор ответственности не несет и важно это помнить. Можете при подписании договора обратиться к юристу, это хоть специалист разбирающийся в данном вопросе, да и обойдется дешевле.

риэлторы могут и халявить. надо самой сходить в Росреестр и взять справку обо всех операциях с этой кв и обременениях на неё. стоит 200р, делают 5 дней.
Сейчас многие покупают через банковскую ячейку. http://data.sberbank.ru/sverdlovsk/ru/person/additional/rent_of_safes/ почитайте здесь о банковком сейфе предоставляемом для расчётов-операций с недвижимостью.
Это даёт гарантии, что из банка покупатель выйдет с доками на недвижимость, а продавец с деньгами и никто никого не кинет.

если собственник по справке их росреестра окажется один, то всё упрощается, если собственников 2, то второй должен у нотариуса оформить согласие на продажу кв. В квартире к моменту продажи никто не должен быть прописан, иначе замучаетесь выписывать потом. И уж точно никаких детей там не должно быть прописано. Важно, кто участвовал в приватизации. Если дети до18лет участвовали в приватизации, то они имеют какие то права, даже если не прописаны.

мне удавалось продавать недвижку одной объявой в авито))) И без кидков)

если стоит стационарный телефон, то проверьте долг на нём, а то напоследок могут наговорить по межгороду. справку о прописанных из домовой книги советую брать с 1992г, когда началась приватизация. лично покупателю такую справку не дадут и риэлтору тоже. дать могут только собственнику или участковому(он не обязан для вас это делать, но за бутылку коньяка может и договоритесь).
насколько помню, нужна ещё справка из БТИ. какая не помню.

и прям ни одной справочки с вас покупатель не потребовал? вот вы на лошков нарвались. сейчас таких мало.

и прям ни одной справочки с вас покупатель не потребовал? вот вы на лошков нарвались. сейчас таких мало.

+++++ ага, ду ррачков сейчас днем с огнем не сыщешь, денежки-то свои отдавать, а тут прям повезло.

Ищите хорошего юриста через надежное бюро недвижимости. Без юриста лучше не покупать. Риэлторы ни за что не отвечают. Юристы тоже, но хотя бы у них знаний больше, чем у риэлторов. Риэлторы это просто продавцы, они много времени тратят на беготню туда-сюда, а юристы работают только с документами, это их специализация. К тому же если что, то в суды тоже юрист пойдет, а не риэлтор. Поэтому у юристов опыта больше.

Сами тоже почитайте информацию, как проверить чистоту квартиры, но без юриста я вам не советую покупать. В недвижимости очень много кидалова до сих пор.
Я когда квартиру покупала, у меня юрист даже ходил с коллегами советоваться по поводу сомнительных документов.
Основное правило - чтобы в истории не было никаких наследств. И никаких продаж по доверенности - продавец должен быть на сделке лично!
Изучайте информацию, читайте внимательно все документы и договора, во все вникайте сами.

Основное правило - чтобы в истории не было никаких наследств. И никаких продаж по доверенности - продавец должен быть на сделке лично!
Собственник должен быть лично сам на сделке, без доверенностей, это точно.
А вот чем чреваты наследованные кв, если собственник уже вступил в права наследования спустя полгода со смерти родни?он получил свидетельство о собственности, он там один собственник. Чем это грозит покупателю?

Если больше 1 собственника, то ВСЕ собственники должны подписывать договор купли-продажи с покупателем, а не какое-то согласие у нотариуса, вы с продажей доли квартиры не путайте) И почему это собственник должен быть обязательно лично? (это к другому комментарию, где унаследованное покупать нельзя))) Нотариально
оформленные доверенности в Российской Федерации ещё никто не отменял. Автор, обратитесь в хорошую юридическую консультацию, где и зададите Ваши вопросы. Можете записать для себя по пунктам их ответы, возможно, Вам даже готовую распечатку выдадут, и проконсультируют по всем пунктам. Это стоит не так уж дорого, не дороже квартиры). А то Вам уже такого насоветовали - обхохочешься)

Нотариально
оформленные доверенности в Российской Федерации ещё никто не отменял.

откуда вы знаете добровольно ли собственник подписал доверенность? может под угрозами заставили, запугали? и посадили в подвал, пока квартира продаётся.
есть ещё подводный камень, что отсдевший сын приходит из зоны и предъявляет права, так как участвовал в приватизации. сидельцев временно выписывают из кв.

Если ипотека, то вас подстрахует банк, если покупаете за наличные деньги, то лучше привлечь ПО РЕКОМЕНДАЦИИ знакомых и друзей юриста/риэлтора с юридическим образованием. Вкратце:
1. Сразу уточняйте сколько квартира в собственности у предыдущего владельца, с вариантами когда квартира в собственности менее 3 лет не связывайтесь.
2. Когда договариваетесь о просмотре квартиры всегда просите продавца (риэлтора продавца) принести копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, документ на основании которого возникло право собственности у продавца (договор дарения, договор купли-продажи и пр.). Если вам не готовы предоставить хотя бы копии документов, то идти смотреть такую квартиру не стоит, вы просто потеряете время.
3. Квартира понравилась, документы вроде бы есть. Самое время почитать отзывы об инфраструктуре района, покурить на лавочке возле подъезда и поговорить с вездесущими бабушками. Вы же не хотите жить в квартире где была криминальная история, в районе где перебои с электричеством или водой?)
4. Тут уже можно вносить задаток. Автор не залог, а именно задаток, так как он возвращается в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца квартиры. Одновременно вы запрашиваете у продавца: нотариальное согласие на сделку супруга, кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги, справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, квитанции об оплате света/телефона/газа.
5. Идете в территориальное отделение росрееста и по кадастровому номеру (он есть в кадастровом паспорте) заказываете выписку по объекту недвижимости, что бы убедиться в отсутствии обременений у квартиры.
5. Составляете договор купли-продажи, закладываете деньги в банковкую ячейку, регистрируете сделку, забираете ключи у продавца.

Я ходила на консультацию к юристу. Он мне разъяснил всю процедуру. На сделку шла уже подготовленной.

Потому что могут появиться новые наследники, которые на момент продажи квартиры были несовершеннолетними. А вот после достижения 18 лет у них есть 3 года на то, чтобы начать судиться за право проживания в этой квартире.

Всех возможных наследников квартиры вы проверить никогда не сможете. Там могут быть какие-нибудь внебрачные дети, про которых и не знал никто. А потом вырастут и предъявят права через 15 лет после покупки квартиры.

Всех возможных наследников квартиры вы проверить никогда не сможете. Там могут быть какие-нибудь внебрачные дети, про которых и не знал никто. А потом вырастут и предъявят права через 15 лет после покупки квартиры.
==================================================================
А ведь действительно...Спасибо за здравый совет.

1. Сразу уточняйте сколько квартира в собственности у предыдущего владельца, с вариантами когда квартира в собственности менее 3 лет не связывайтесь.

А вот это почему? Ведь может такое быть, что продавец за 2-3 года подкопил денег и хочет купить кв побольше. Чем такая ситуация может грозить покупателю?

Продавец не захочет платить налог с дохода от продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет и будет предлагать указать в договоре 1 млн.

а покупатель согласится и по договору заплатит миллион и всё)) это уже риски для продавца такое предлагать. А налог на квартиры, которые были в собственности менее 3 лет, разве сильно намного больше, чем на квартиры более 3 лет? Какая это должна быть сумма, если продавец готов идти на риски, чтобы ему не доплатили на деле. у покупателя возникнет сильное искушение....

Автор, спасибо за тему. То, что надо сейчас.

Больше 3 лет - налог 0, меньше 3 лет - налог 13% от стоимости квартиры, правда небольшая разница? Деньги в размере реальной стоимости квартиры закладываются в ячейку на глазах продавца при подписании договора купли продажи, а ячейка открывается продавцом после регистрации договора кули - продажи. И где риски продавца? А вот если сделку купли-продажи признают недействительной, то покупатель сможет требовать с продавца только сумму, указанную в договоре. Вот из-за таких недалеких как вы я и не люблю давать консультации в сети. Образование 3 класса, мозг жиром заплыл?

автор, почитайте инфу - полно везде разных инструкций что и как делать, что проверять и прочее. Все доступно, для своего же понимая, даже если будете с риелтором работать, нужно самой изучить тему. Выписки можно вообще онлайн заказать сейчас в росреестре (достаточно знать точный адрес квартиры) - и историю операций, и кто владелец и пр. Хотя бы это сами за свои деньги сделайте, чтобы перепроверить и воочию убедиться (ну когда выберете уже вариант конкретный). По крайней мере сможете оценить - много ли было разных операций или нет (чем меньше, тем лучше), темнит ли в чем-то продавец, может быть умалчивает что-то (значит неспроста). С наследниками проблемы только, если квартира когда-то кому-то по наследству переходила. Если например там были только купли-продажи, то никакие внебрачные дети значения иметь не могут, аналогично с приватизацией (была ли она или нет, может квартира покупалась сразу). Ну если вы совсем одна и ничего не знаете, то лучше оформляйте ипотеку. Вы можете оформить и на небольшую сумму, потом выплатить досрочно с минимальными потерями. Ну да, придется страховку оплатить какую-то, возможно еще разовые платежи банку, однако все проверки чистоты квартиры банк возьмет на себя - лучше исключить риски и доплатить, чем лезть в неизвестное дело

Про ипотеку миф, что банк проверяет все риски ипотечных квартир. Не вводите автора в заблуждение. Сотрудники банка, рядовые, работают за зарплату и проверки делают формально, потому что им лично все равно, получит банк прибыль от сделки или нет.
К тому же, если сделку опротестуют, то автор все равно останется должна банку. Будет без квартиры и с долгом банку. Я читала в сети такие случаи бывали. Банк долг не простит и не будет бегать за продавцом квартиры и выбивать деньги. Он будет бегать за тем, на кого оформлена ипотека. А живете вы в квартире или нет, банк не волнует.
И страхование сделки тоже не сильно помогает, страховщики точно также ищут все способы чтобы не оплачивать по обязательствам.

Про 3 года не путайте. С этого года 5!!!! лет квартира должна быть в собственности чтобы не платить 13% НДФЛа.

5 лет, это для квартир, купленных в 2016 г. Врядли такие уже продаются.

обязательно обращайтесь к риелтору! Сами шишек набьете, просто так в этой сфере не разберешься

ну я лично покупал через компанию, и у меня все прошло успешно

а через какую компанию вы покупали?

я покупал через компанию vincent-realty.ru, и остался доволен оказаными ими услугами