У кого есть опыт-поделитесь,пожалуйста.Ипотека 1 млн,первоначальный взнос 1,5 млн,на 15 лет(выплачено 4 года). С чем реально остаются люди,продавая? И какие подводные камни?
ипотека предполагает залог. как вы собираетесь продавать заложенную квартиру?
Не продадите вы ее, она в залоге у банка! Вы можете авансом попросить у покупателя , загасить а потом уже продать...но покупателя такого найти еще надо...жилья строится до *****.
никак не возможно продать квартиру которая в ипатеке! она не принадлежит вам - как вы можете продать собственность банка???
продадите, потом ещё банку должны будете.
Че за бред тут пишут! Пару лет назад продали ипотечную квартиру, купили побольше, продали по хорошей цене, в банке обговорите этот момент, у разных банков разные "инструменты", у нас получилось сразу продать свою и уже была квартира для покупки, часть денег от продажи закрыла долг за нашу квартиру, другая часть пошла как первоначальный взнос на новую квартиру, за месяц все оформили, и все довольны!
никак не возможно продать квартиру которая в ипатеке! она не принадлежит вам - как вы можете продать собственность банка???
ахахахха, дууурррааа, залог это не передача собственности, залог находится в собственности у Заемщика. Но квартиру, находящуюся в залоге продать нельзя по закону
Че за бред тут пишут! Пару лет назад продали ипотечную квартиру, купили побольше, продали по хорошей цене, в банке обговорите этот момент, у разных банков разные "инструменты", у нас получилось сразу продать свою и уже была квартира для покупки, часть денег от продажи закрыла долг за нашу квартиру, другая часть пошла как первоначальный взнос на новую квартиру, за месяц все оформили, и все довольны!
Спасибо за ответ дельный. Я узнавала, там два варианта.Меня интересует больше процесс расчета с вами.Учли ли то,что вы уже выплатили им? Ваши подсчеты совпали с тем,что вам вернули?или у вас без первоначального было?
ахахахха, дууурррааа, залог это не передача собственности, залог находится в собственности у Заемщика. Но квартиру, находящуюся в залоге продать нельзя по закону
Можно. С разрешения банка(в моем случае оно стоит 10т.р.+ все сделки через мой банк)
7, да конечно все чётко было, все до копейки, ну и мы не заморачивались в этом же банке вторую ипотеку оформляли, поэтому все быстро и чётко.
никак не возможно продать квартиру которая в ипатеке! она не принадлежит вам - как вы можете продать собственность банка???
Очень просто. Ипотечник идёт в банк и договаривается о реализации залога. Можете посмотреть на сайтах некоторых банках: там есть большой список продаваемой такой недвижимости, причём она находится в залоге, а не числится на балансе банка, т. *****. дефолта по этому кредиту не было.
Продажа ипотечной квартиры происходит через погашение и последующего снятия обременения (особенно если покупатели тоже в ипотеку берут). Если за нал там проще конечно.
ипотека предполагает залог. как вы собираетесь продавать заложенную квартиру?
Залог снимается путем погашения ипотеки что не понятного то.
Очень просто. Ипотечник идёт в банк и договаривается о реализации залога. Можете посмотреть на сайтах некоторых банках: там есть большой список продаваемой такой недвижимости, причём она находится в залоге, а не числится на балансе банка, т. *****. дефолта по этому кредиту не было.
Не знаю как с другими банками, но например самый народный/сбер-там такие дремучки сидят , что они с этим даже связываться не будут, откажут и все (хотя инструкции на такого плана сделки у них вроде как имеются) но не один исполнитель (а точнее цепочка криворуких "исполнителей" ) за это на возьмется . Дир или как его там начальник отделения, по привычки обделается и тоже свое вето наложит. В общем то они сделают все что бы было минимум гемора доя них и максимум доя вас.
По вопросу списка продаваемого залогового имущества. Так там все не таа просто . Там далеко не просиые хаты висят а проблемные-где люди уже в банке заяаили что по той или иной причине выплачивать не смогут надо сливать и банк берется сливать сам по более низкой , чем в средне по рынку, цене. Себе при этом хапает и за труды и за прочие теле движения нехилую сумму. Там ипотечникам обычно пшик один достается.
Продаются ипотечные квартиры, я смотрела такую когда искала себе.Вот как они мне объяснили механизм сделки:
1.Я вношу аванс за квартиру и им они закрывают ипотеку.Оформляем у нотариуса.То есть они просто ипотеку свою "досрочно погашают" моими деньгами.
2. Заказывают в банке справку о снятии с квартиры обремения по ипотеке (делает её банк 10 рабочих дней)
3. Подают в Росеестр эту справку и ещё через 10 рабочих дней получают выписку ,в которой уже нет обременения ,то есть могут кв.продавать.
4. Сделка купли-продажи в которой я доплачиваю оставшуюся сумму.
То есть получается,что у банка ничего не надо заранее спрашивать так сказать,только записаться на досрочное погашение ( обычно за пару дней просят позвонить) Я не стала связываться,так как у меня и так была сложная сделка,свою тоже продавала.Но если найдётся покупатель с прямыми деньгами и ему понравится ваша квартира,то все реально.Ту квартиру,кстати продали
никак не возможно продать квартиру которая в ипатеке! она не принадлежит вам - как вы можете продать собственность банка???
Почему у вас всегда ипАтека в постах написано?
Продаются ипотечные квартиры, я смотрела такую когда искала себе.Вот как они мне объяснили механизм сделки:
1.Я вношу аванс за квартиру и им они закрывают ипотеку.Оформляем у нотариуса.То есть они просто ипотеку свою "досрочно погашают" моими деньгами.
2. Заказывают в банке справку о снятии с квартиры обремения по ипотеке (делает её банк 10 рабочих дней)
3. Подают в Росеестр эту справку и ещё через 10 рабочих дней получают выписку ,в которой уже нет обременения ,то есть могут кв.продавать.
4. Сделка купли-продажи в которой я доплачиваю оставшуюся сумму.
То есть получается,что у банка ничего не надо заранее спрашивать так сказать,только записаться на досрочное погашение ( обычно за пару дней просят позвонить) Я не стала связываться,так как у меня и так была сложная сделка,свою тоже продавала.Но если найдётся покупатель с прямыми деньгами и ему понравится ваша квартира,то все реально.Ту квартиру,кстати продали
Т.*****. покупателя с наличкой лучше искать,да? гемора меньше,как я поняла.
Т.*****. покупателя с наличкой лучше искать,да? гемора меньше,как я поняла.
Да любого бы найти при сегодняшнем невеликом спросе))) Конечно проще если покупатель с наличными деньгами,да ещё и желающий подождать пока готовятся все эти справки( в вашем случае заинтересовать покупателя вы можете скидкой) Но если заинтересуется вашей квартирой человек с одобренной ипотекой,то там уже надо разговаривать с банком. Если ваша ипотека ,которая была взята ранее, выгоднее по %, то можно обратиться в ваш банк с вопросом переоформления ипотеки на покупателя.Или он консультирается в своём банке как ему вашу кв.купить.Но это более муторное конечно дело...
Продаются ипотечные квартиры, я смотрела такую когда искала себе.Вот как они мне объяснили механизм сделки:
1.Я вношу аванс за квартиру и им они закрывают ипотеку.Оформляем у нотариуса.То есть они просто ипотеку свою "досрочно погашают" моими деньгами.
Не актуально для квартир под ипотекой год два. Там сумма задолженности по сути =вся цена квартиры И получится Под авансом вам надо внести практически всю сумму сделки -а это риск для вас
. Если ваша ипотека ,которая была взята ранее, выгоднее по %, то можно обратиться в ваш банк с вопросом переоформления ипотеки на покупателя.Или он консультирается в своём банке как ему вашу кв.купить.Но это более муторное конечно дело...
Нет такого "переоформление ипотеки на другое имя".
Не актуально для квартир под ипотекой год два. Там сумма задолженности по сути =вся цена квартиры И получится Под авансом вам надо внести практически всю сумму сделки -а это риск для вас
А риск всегда есть - и на вторичке и при покупке новостройки ( сколько недостроев!) Но на каждую квартиру в итоге находится покупатель- вопрос времени и цены
Нет такого "переоформление ипотеки на другое имя".
Может я не точно выразилась,но и такое мне встречалось .Я очень много пересмотрела квартир