Почему люди рискуют, покупая квартиру в строящемся доме

Это тупость, автор. Причем твоя. У людей тупо нет денег покупать квартиры в готовых домах, поэтому они вынуждены вкладываться на стадии котлована. Это так сложно понять?

Объясню на примере своего города (миллионник на Урале). Цены на квартиры не растут очень давно, нажива исключена. Почему берут долевку-
1) Цена готового в нашем случае выше НАМНОГО. Больше 100 точно. И даже этих ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ "100-300 тысяч" у многих просто нет. Все впритык, все внатяг до треска резины((((.. Ипотеки и так одобряют со скрипом- банки как будто не видят разницы между центром страны и регионами в доходах населения. А цены на квартиры по отношению к зарплатам основной массы горожан- неадекватно высоки. Много ипотек берется по "липовым" справкам НДФЛ, иначе вообще никогда не получить.
2) По той же самой причине во многих случаях входные параметры кандидата на ипотеку "проходят" только при покупке строящегося, на готовое просто не одобряют ибо дорого
3) Есть гос- политика "поддержки строительной отрасли", при которой целенаправленно создают условия, чтоб люди были вынуждены брать стройку (мягче условия ипотеки и ниже процент). Из той же оперы- всякие "программы" типа молодой семьи или целевых ипотек. Практически все эти программы- именно на строящееся, то есть на котлован.
Ну и в завершение скажу- вы не бросайтесь так словами про 100-300 тыщ и стоит ли оно того. Что это как бы "мелочь".Это в провинции большие суммы.
У нас даже по официальной статистике 55% населения имеют доход менее 25 000 в месяц. В моем городе на зарплату в 25 -30 уже очередь стоит, блат нужен. А даже скромная двушка уже стартует от 2,5 миллионов

Внимательно почитайте пост, прежде чем брызжеть желчью . Речь о людях, снимающих жилье и ждущих сдачу своего дома.

Мы купили на стадии даже не котлована, а в 1-й месяц старта продаж. За 5 млн р. трешку. Сейчас спустя 2 года Делали оценку квартиры и ее стоимость 7 млн руб. За 7 мы бы не смогли купить.

мне сложно понять. Т.е. у тебя итак нет денег, а ты еще и последними рискуешь. Это ж насколько тупыми надо быть...

Вот именно! Включи уже мозги! Если там, конечно, есть что включать, в чём я сомневаюсь. Тебе выше всё подробно разжевали и в рот положили - осталось только проглотить. Но ты и это сделать не в состоянии

Настолько, что каждому человеку, особенно если у него есть семья, хочется жить в своей квартире, а не снимать хуй_пойми у кого и рисковать в любой момент оказаться на улице по приходи арендодателя. Неужели это так сложно? Вот же блять_поколение ЕГЭ выросло...

Настолько, что каждому человеку, особенно если у него есть семья, хочется жить в своей квартире, а не снимать хуй_пойми у кого и рисковать в любой момент оказаться на улице по приходи арендодателя. Неужели это так сложно? Вот же блять_поколение ЕГЭ выросло...

тоже видать вложилась..судя по таким нервным🤣😃

Памамушта они жадные и невежественные. Наверняка будут протестовать против отмены долевого строительства.

б л я.....т.е. т.е. отдать ПОСЛЕДНИЕ 3млн. за квартиру, которая вполне возможно вообще не сдастся -это нормально？“хочется жить в своем”？Ну ок, но дом то не сдастся и все равно будешь на съеме и без денег.

Автор, задается тупыми вопросами и даже не осознает этого. Надо задаться вопросом, почему люди свои кровно заработаные деньги не могут спокойно вложить в долевое строительство, почему у нас никто ни за что не отвечает. Кто защитит простого гражданина в собственой стране, как с этим бороться. А автор, как-бы соглашается, с тем что долевое строительсво это рулетка и винит в этом не подрядчиков, а несчастных граждан.

Да. Сложно. Я вот своими деньгами дорожу, и когда делаю дорогую покупку - я провожу операцию купли-продажи, уплачивая оговорённую сумму и сразу получая вещь.
Покупая квартиру на этапе строительства (причём в любой его стадии, до реальной сдачи объекта), человек не проводит сделку купли-продажи, а инвестирует свои деньги в чужой непрозрачный бизнес, рискуя ими.
И мне не понять, что заставляет людей рисковать последними деньгами, кроме глупости.
Вот было в первой половине 1994-ых такое предприятие АО МММ. Людям впаривали ничем не обеспеченные бумажки, курс на которые ежедневно назначался от балды, а они не только покупали, но иной раз тратили и последние деньги, и даже последнее жильё продавали, чтобы вложиться. Вот точно такие же глупцы сейчас покупают недострой на последние деньги (а многие ещё и в ипотеку влезают), а потом устраивают демонстрации "обманутых" дольщиков.

долевое строительство -это участие в стройке и бизнесе. Стоит жилье дешевле ИМЕННО ИЗ-ЗА РИСКА. Но люди почему то никак не поймут этого, им надо и дешевле и без риска. Готовы рискнуть？Так не нойте если все потеряли. Не готовы？Берите готовое.

Тогда за 7 млн. руб. не смогли бы, а сейчас наверняка бы смогли: подкопили бы ещё, взяли бы ипотеку.

Да, сложно. Арендодателю выгодно сдавать квартиру долго и одному и тому же съёмщику (если он адекватный и подходит). Поэтому "в любой момент" оказаться на улице можно только в случае какого-то сильного форс-мажора арендодателя.
Да и даже этот риск не причина рисковать последними деньгами, вкладывая их в недострой.

Пусть живут с родителями, квартиры они не достойны.

Троллит автор, разве не видно.

Я тоже этого не понимаю, ещё и ипотеки берут и несколько миллионов в воздух платят

Мне неизвестна ни одна страна мира, где бы инвестиции в бизнес (свой или чужой) давали бы гарантии безубыточности. Инвестиции сами по себе несут риски. Впрочем, есть безубыточные инвестиционные продукты, в которых возможный убыток от прибыльных (и одновременно рискованных) вложений покрывается доходом от низкорискованных вложений вроде банковских депозитов, но, очевидно, такие покупатели недвижимости в состоянии приобрести готовую без какого-либо риска.
А бизнес - он такой, он может рухнуть от просчётов собственника, менеджеров или просто изменения экономической ситуации.
Вы бы лучше подумали, почему банки, выдавая ипотечные кредиты физлицам на приобретение строящихся квартир, при этом практически не кредитуют самих застройщиков этих же объектов напрямую? Ответ на этот вопрос стоит того, и его бы следовало бы поискать всем действующим и потенциальным дольщикам.

Выбор из двух позиций.
1) Рискуешь, но живешь в своей квартире.
2) Не рискуешь и до старости на съеме (потом на улице или кладбище, ибо на пенсии уже нет сил заработать на аренду).
ВСЕ.

Так надежнее купить готовую квартиру, а не кота в мешке.

Почему ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕ СДАСТСЯ?
Нет такой четкой определенности. Сдаются и заселяются большая часть домов

А если в случае риска реализовался негативный вариант в виде потери денег при недостройке недостроя?
И почему не рассматривается вариант накопления на готовую квартиру?

Здесь обсуждается как раз вопрос, когда не сдастся. А ещё бывают варианты, например, дом построили, уже собираются сдавать и заселять, а там подвижка фундамента и трещина несущей стены во всю высоту, и дом так и не приняли. Я вот один такой объект знаю: люди остались и без вложенных денег, и без квартир в достроенном доме.

Япона Матрена... Ну НАМНОГО ДОРОЖЕ готовое, что непонятного. Вы миллиардер? Для вас 400 тыс разницы (один из реальных случаев) это так, тьфу, плюнуть-растереть? Нет этих 400 лишних. И 300 нет, и даже 100 ЛИШНИХ нету. Ипотека одобрена на определенную сумму и НЕ ВЫШЕ. Потолок, все. Взять больше негде. И это не хоромы огромные, а с_раная панель бюджетного типа в 99, 999% случаев. Народ нищий. Родители когда-то нарожали троих/двоих на одну хрущевскую двушку, и все. Это массовое явление. Бабки-дедки у многих были в деревнях, где разваливающиеся хибарки стоят 5 коп.

Конечно, наверное, большинство сдаются. Но многие и не сдаются. Я по своей наивности думала такие недострои канули в лету, в 90х годах остались. Но подруга в прошлом году попала так. И когда стала изучать этот вопрос, ахнула от масштабов проблемы по всей стране.

Так это форс-мажор. Та же ситуация с трещиной могла возникнуть и в готовом доме, после сдачи. Грунт просел к примеру. У меня сколько знакомых брали в последние годы стройку- все уже живут, никто не попал. А иначе не купили бы ничего совсем. Потому что вторичка у нас стоит ровно столько же, сколько готовый новострой, и условия ипотеки на нее такие же (предельно жесткие), как на готовое новье. Ипотеку они просто не получили на эти варианты. А вот на котлован- дали

Проблема исчезнет навсегда при введении 2 простых законов-
1. Готовое стоит ровно столько же, сколько строящееся (то есть по цене стройки, нехерр задувать цены после сдачи в космические высоты)
2. Условия ипотеки строго одинаковые на стройку, готовое и вторичку

Какого накопления? С каких шишей? Вы все из Москвы что ли? Люди платят ипотеку-то с огромным трудом. Какие вообще накопления? Сколько надо копить с нищих зарплат провинции? До старости?

Причем ни 214 ФЗ, ни надежность застройщика, ни разрешение на строительство не помогают. Этот надежный застройщик может в одном районе возвести конфетку точно в срок, а в другом встрять. И ничего с него не возьмешь.

У нас в городе один крупный застройщик сейчас судорожно изобретает какие-то суррогаты долевки "внутреннего производства". Потому что, как сказал зам-директора, если не будет долевки- никто просто ничего не купит у них. СОВСЕМ НИЧЕГО. Вопросом снижения своей маржи (и цен на готовые квартиры) никто даже не задавался

автор, я этого тоже не понимаю. И в 2002 году когда мне активно пихала знакомая эту долевку (работала в такой компании) и все только начиналось, и в2018 - когда уже столько случаев кидалова с этими новостройками....
сравнение с МММ очень верное.
"но иначе очень дорого - аж на 100 тыщ рублей" - дак блин не покупайте сразу треху в центре! возьмите однушку на окраине. А потом подкопите, обменяете - тоже на вторичку.

Проснись, ты серишь!

У нас в городе один крупный застройщик сейчас судорожно изобретает какие-то суррогаты долевки "внутреннего производства". Потому что, как сказал зам-директора, если не будет долевки- никто просто ничего не купит у них. СОВСЕМ НИЧЕГО. Вопросом снижения своей маржи (и цен на готовые квартиры) никто даже не задавался

а старый жилой фонд? если вы нищие, зачем в новостройки прётесь?

Ну не позорьтесь, хоть цены что ли посмотрите. Старый жилой фонд стоит гораздо дороже котлована той же площади. При этом покупая старый фонд тоже мягко скажем рискуете.Например обнаружив что проводка в доме приниципиально не выдерживает современные мощности и что одновременно чайник и стиральную машинку включать нельзя- выбивает пробки, или под вскрытым полом обнаружатся гнилые лаги и ремонт обойдется в треть стоимости жилья и т.д. Да. еще забыла! Квартира в старом фонде скорей всего не раз меняла собственника. И если вскроется что за пару продаж до Вас были какие то нарушения- будут проблемы даже если Вы лично добросовестный покупатель и все оформили по закону надлежащим образом

Старый жилой фонд стоит ни ххерра не дешевле нового, поскольку находится близко к центру (а новое- далеко). Условия ипотеки очень жесткие на вторичку. максимально стараются не давать, чтоб этих самых строителей нового поддерживать

Добавлю к 36- и эти новостройки мало того что далеко, так еще сделаны тяп-ляп и площади маленькие. Это не московские супер-дома. При чем тут нищие и новостройки, это никак в нашем городе не связано, новостройка это не означает прям какую- то отличную и крутую квартиру. Та же панель, по площади и планировкам зачастую чуть ли не копия тех же хрущевок. Уже появились даже крайние варианты- СТУДИИ площадью 17 метров и 21. Это ОБЩАЯ. Вот вам и новострой...

Успокойтесь, с июня 2019г даже в долевое уже не сможем вложиться

Вот я тоже этого не понимаю. Никогда бы не купила кота в мешке. А участие в долевом строительстве это чистой воды рулетка. Ну либо надо быть очень прошаренным, отлично изучить застройщика, его историю. Правда это не всегда возможно и все равно потенциальный риск.

ты откуда такой умный взялся? Прям как шариков с его знаменитым "взять и поделить")))

Мы покупали однушку за 3600 в старом доме в спб. Знакомый взял в строящемся доме за 2 млн. Я тоже тогда думала- как ни боится. В итоге у него все сдалось в срок, сейчас его квартира стоит порядка 3800, а на наше старье наоборот цена упала. КАк ни крути, он лучше вложился. И я очень жалею, что тоже не купила в строящемся доме. Столько денег на ветер.

Да потому что люди дурные и жадные. Вместо того чтобы взять однушку, но гарантировано, покупают кота в мешке. Проблема в том, что половина квартир вообще не получает. Деньги просто сгорают. У моего коллеги по работе девятый год так по документам вроде строится квартира. а по факту на сьеме живет, влетел в долгострой. Понимаю когда покупают так вторую/третью квартиру, но чтоб единственное жилье....

[quote="Гость" message_id="65181809"]Мы покупали однушку за 3600 в старом доме в спб. Знакомый взял в строящемся доме за 2 млн. Я тоже тогда думала- как ни боится. В итоге у него все сдалось в срок, сейчас его квартира стоит порядка 3800, а на наше старье наоборот цена упала. КАк ни крути, он лучше вложился. И я очень жалею, что тоже не купила в строящемся доме. Столько денег
Не может быть такая разница в цене. Преувеличивает он. Или дом строился несколько лет, или это цена с ремонтом, сантехникой, или он просто приврал. В цене повышается от стадии котлована максимум на 20-30%. А еще посчитайте сколько он упустил, если все это время снимал жилье. Также немаловажный факт. Если квартира в новом ЖК, то там нет инфраструктуры. Пока ее построят, если еще построят..пока она заработает. К тому же не факт, что детсады будут муниципальными. Скупой платит дважды.

Да я примерно посчитала все. ВСе равно мы в пролете. Он ждал около 3 лет квартиру. Я три года сдавала за 17 тыс.= 612 тысяч за три года. ТО есть как бы я квартиру покупала не за 3600, а за 3 млн. Но она сейчас сильно упала в цене, примерно так и стоит 3 млн. Плюс пришлось кое-какой ремонт делать, покупать стиралку, кровать- около 100 тыс.
У знакомого квартира в Парнасе. КАжется, там уже есть инфраструктура. У нас возле метро Политехническая. И в итоге- у нас старье, а у него новый дом.

Полностью с Вами согласна! У меня город от Москвы 300км, на зп 25000 фиг устроишься, брать ипотеку с зп в 20000 это нереально, мужа нет, вот и приходится ютится с родителями и терпеть их бредни. Печально все это

Была значительная выгода, пока квартиры дорожали.

Сейчас это уже, по-моему, неинтересно. Может так выйти, что за те пару лет, пока дом достраивают, готовые квартиры в нем еще и дешевле стоить будут.

У нас так вышло

А какие варианты Вы предлагаете? не у всех есть возможность жить у мам и свекровей, многие снимают и отдают ипотеку, у нас в СПб ипотека может достигать и 50 000 в месяц, снимая жилье за 20 можно вполне сэкономить. Более того. не у всех есть возможность копить 10 лет, проще по частям отдавать,хоть и с переплатой. Если бы в мире не продавались бы товары в кредит, то количество покупок снизилось бы процентов на 60.

достаточно знать, что застройщик обладает позитивной практикой по сдаче. Например, в Спб такие застройщики как ЛСР, ЦДС и Сетл Сити у меня в приоритете именно по этой причине

вы как-то непоянтно на что ответили.
ПРо покупку квартир в кредит никто "нельзя" и не гоыорит. Речь о покупке строящегося жилья. Которое неизвестно, будет ли достроено.