Почему люди рискуют, покупая квартиру в строящемся доме

Скажем так, есть застройщик, у которого основным партнером выступает одна очень крупная компания, она же дает скидки на покупку сотрудникам у этого застройщика. Серьезный признак надежности, нет? А еще есть такие люди, как юристы, сопровождающие сделку. И как только они хотя бы слух засекают о проблемах у застройщика - проверяют по своим канал сразу же.

Аргументы закончились и появились злость и мат, видимо.

у меня сложилось впечатление, что вы отчаянно завидуете тем, кому удалось без рисков купить квартиру в долевке с серьезной экономией средств. И да, автор, те, кто покупает недвижимость (и не одну) - чаще люди не бедные, умеющие зарабатывать. Не миллиардеры, конечно, но с головой на плечах. Поэтому проценты по ипотеке и риски для них не так важны

Без рисков в долёвке не бывает. Это инвестирование, а не покупка, а инвестирование всегда имеет определённый риск.

Нет, я этой темой начала интересоваться, когда моя подруга попала с квартирой. До нее даже не думала, что у нас долгострои до сих пор бывают.

Речь не о людях, которые покупают квартиры для инвестирования. А о тех, кто снимает себе жилье за неимением своего и еще вкладывается в квартиру на бумажке.

Купил в Норманне теперь очень жалею. Ну вообще-то кто регистрирует ДДУ с 01.07.2018 будет фонд обманутых дольщиков застраивать за нерадивыми застройщиками. А, нам кто ранее отважился на помощь этого фонда рассчитывать не приходиться, страховые либо банкротятся, либо выплачивают когда застройщик обанкротиться, в реестр дольщиков чьи права были нарушены попасть не так то просто, необходимо что бы застройщик заморозил стройку, последний обычно если не строит то старается создать имитацию стройки. Через суд как правило трудно что либо выколотить, недобросовестный застройщик старается легализовать хранящиеся на счетах денежные средства. Банкротиться также не спешит, что бы продлевать разрешение на строительство вносит изменения в проектную декларацию и уже в следствии этих изменений переносит сроки передачи квартир дольщикам.

После банкротства и назначения арбитражем конкурсного управляющего обычно выясняется что санации застройщик не подлежит и активов на продажу так же нет, а все что было было у генподрядчика взято в аренду. Если объект на начальной стадии готовности и менее 20% то и инвестора привлечь для завершения не получиться и ЖСК как показывает практика не справиться, дело гиблое. Если объект в высокой степени готовности но обанкротившийся застройщик не успел подписать акт передачи с дольщиками, тоже потребуется больше времени и инвестор для завершения.

Это как включать не научишь? Покупать строящуюся по цене готовой в СИЭТЛ - это называется по вашему включить головушку. Или может про ЛРС 50 долгостроев или может про дальпитерстрой 25 долгостроев или про Норманн 27 долгостроев - по вашему нормально сдаются, успевают стало быть! И вот как тут включить головушку когда на момент покупки мною квартиры в Норманн, тот входил в 10 лучших компаний из 70 представленных в СПб и даже купил себе Донхлеб банк и строил быстро и сдавал всегда в срок начиная с 2004 вплоть до 2016 года, а сейчас 27 долгостроев наплодил и кассовый разрыв в 1 миллиард. Это мне нужно было включить в головушке паранормальные способности?

Потому что и с покупкой ГОТОВОЙ квартиры в этой стране можно пролететь. Знаю несколько таких примеров, когда, по прошествии времени, выяснялось, что квартира была продана без ведома ещё одного долевого собственника.

думаете су-155 не предосталяла такую скидку сотрудникам?
Как можно было "засечь" проблемы даже юристам, если проблем нет пока покупается котлоvан, а через пару лет, когда стройка шла, они начались? Думаете можно было предvидеть проблемы сушки за 3 года?

у меня нет никакой заvисти. Моя подруга с мужем купили ноvострой. Оба ленивы до безобразия. Жили 10 лет с его родителями, постоянно были v долгах за какую-то ..уйню - то новая хрееень для компа, то айфон, то машина. Родители не vыдержали и дали им денег на перvый взнос. Потом они еще года три ждали, потом получили голые стены и еще 1,5 года делали ремонт, продолжая жить с роодиельями. Щас платят ипотеку - еще 10-15 будут. обзавидуешься, ага.
Мы с мужем пахали=пахали-пахали, жиvя на съеме и САМИ купили жилье, сами по нему расплатились.

Это как включать не научишь? Покупать строящуюся по цене готовой в СИЭТЛ - это называется по вашему включить головушку. Или может про ЛРС 50 долгостроев или может про дальпитерстрой 25 долгостроев или про Норманн 27 долгостроев - по вашему нормально сдаются, успевают стало быть! И вот как тут включить головушку когда на момент покупки мною квартиры в Норманн, тот входил в 10 лучших компаний из 70 представленных в СПб и даже купил себе Донхлеб банк и строил быстро и сдавал всегда в срок начиная с 2004 вплоть до 2016 года, а сейчас 27 долгостроев наплодил и кассовый разрыв в 1 миллиард. Это мне нужно было включить в головушке паранормальные способности?

-'------
не поймут, даже не пытайтесь

-----
у нас наоборот - стройка заморожена, заседание в суде уже в июле. Очень быстро всё делают. Видимо, реально раздербанили 51 млрд, а сейчас отделаются штрафом в 1 млн и привлекут федеральные средства.
Меня вообще поражает, что тут гонят на дольщиков вместо того, чтобы задуматься, почему наши губернаторы и прочие откормленные воруют наши деньги и никто их не сажает. При чем тут простой народ??

да и возможности нет, и желания. Просто люди грамотные умеют митигировать риски и правильно выбирать застройщика. Не знаю у кого как, но в спб все нормально сдается, у меня срок в срок. Просто головушку надо включать и анализировать грамотно, что за застройщик. Сама брала ипотеку на 9 лет, выплатила за 1,5 года. И еще возьму, и тоже стройку. Кто не умеет отвечать за свои решения - пусть дальше живут с родителями и копят 30 лет на однушку, никто же не запрещает.

Вам повезло просто. Не надо из себя самую умную строить.

На примере нашего города.
Имеющийся жилой фонд готового жилья с нормальным расположением - это или хрущи страшные панельные, или относительно новые дома возрастом до 10-15 лет. Разница на них в цене колоссальная. Например, двушка в хруще стоит 3-3,5 ляма, а в новом доме за эти деньги не купишь и однушку, потому что она запросто может стоить 4-5-6млн.
Что делать, если максимум, что ты можешь себе позволить - 4 млн? И семье мало однушки?
А в новостройке, которая сдается через полгода, за эти деньги можно купить нормальную двушку метров 60. И строится она быстро, комплекс растет на глазах, и застройщик крупный и без долгостроев. По-моему, выбор очевиден.

Раз для вас выбор очевиден, покупайте. И спокойно ждите два года, без нервов. Что касается такой колоссальной разницы в цене, не забудьте учесть, что в новом доме ремонт как правило с сантехникой прибавляют к цене еще 1-1,5 миллиона о уены квартиры без отделки, какой она сдается.

я об этом - траты на ремонт и житье на съеме пока дом строится - пишу давно - народ будто не замечает и упорно расписывает "выгоду" дольщества.

С доходом 25 в месяц разевать рот на двушку смешно. Для таких есть малосемейки по цене 900 т- 1 млн.

С мужем и пахать не надо. Самой не противно с таким спать? С кем надо ещё на жилье зарабатывать. Это гнусь и мусор.

сами поняли, что написали?
Пахать в семье надо обоим, чтоб на жилье заработать. Один пашет, другой балду пинает - не прокатит. ПРикиньте, у нас на всех мест в газпромах-лукойлах не хватит.

Раз с мужиком надо пахать накой он сдался?? Это ты не поняла, престарелая уже, а все глупая такая. Бестолочь.

ну-ну. ты-то поди замужем за миллионером и сидишь на рублевке дома для души рыбок разодишь? как и "большинсто" вуманш

ЛСР в черный список входит по поручению Москвина и Дрозденко с ноября 2017 года и разрешения на строительство больше не получит пока не достроит свои ДОЛГОСТРОИ. Это вы у дольщиков ЖК "Ленинградская перспектива" спросите которые митинговали зимой по 7 часов на морозе, в феврале у Финляндского вокзала, затем на окраине где согласуют власти. В ЛРС даже не вздумайте покупать, этот застройщик почти банкрот. Для наглядности вбиваем в гугле ЖК Ленинградская перспектива и читаем в ВК группу. Ничего там не покупать!

Не 2 года, а полгода. Как раз время чтоб на ремонт подкопить. И сдача в состоянии "под чистовую отделку", что означает не 1-1,5 млн на ремонт, а 0,5.
И нервов никаких, потому что перед покупкой все что можно узнали про зайстройщика, и разрешение на строительство посмотрели, и дома уже выросли все, идет внутренняя отделка.
Новостройка новостройке рознь

----------
Вы путаете ЛСР и ленспецстрой, дамочка))

ну кто ж виноват, что у вас не получилось правильно оценить риски?

ну если приложение интеллекта для вас - чудо, то да, вам 30 лет копить.

а нах вам мужик, который не может заработать даже на ипотеку?

Woman в своём репертуаре. Все темы скатываются к одному: зачем мужик, если он не может заработать на хотелки жены.
Тему можно закрывать со спокойной душою.

тыж вторую брать хотела, не хорохорься подсказывает опыт *** еще

Такому риску как мошенничество и незаконная легализация, а еще жадность дать оценку трудно, когда она ранее не проявлялась. И у вас такие риски оценить также не получиться и у меня с наличием финансового образования не получилось. Это же не имеет никакого отношения к рыночной конъюнктуре Так, что право не понимаю что вы считаете за правильную оценку, это же не имеет никакого отношения к рыночной конъюнктуре, это в чистом виде незаконное хищение и уголовные дела заведены

Ситуация аналогичная что наблюдалась с ГК Город, руководство застройщика просто похитило денежные средства и сбежало за границу. Про правильную оценку говорить здесь не корректно. И про то что в целом в Петербурге в долевом строительстве все прекрасно я с вами так же не согласна, скорее наоборот ситуация вышла из берегов это обусловлено и объемами строительства конечно и слабым контролем в целом по стране

)))) У нас в Нижнем Новгороде есть крупное гос.предприятие - НИИС Седакова, 3 тыщи сотрудников, сам Пу туда часто приезжает. 6 лет назад они стали строить дом для своих сотрудников. Крупное гос. предприятие было заинтересовано в том, чтобы дом был сдан! Сейчас недострой стоит, а всем пофик, и ничего это предприятие сделать не может, а когда-то у дольщиков тоже никаких сомнений не было...

Тут не угадаешь. Может, знаете про новый мост с набережной Макарова, прямо впритык к нему, в трех метрах, стоит дом. Раньше было хорошее место - и центр, и тихий микрорайон у залива, дорогие квартиры, сейчас они наф никому не нужны, упали вдвое и за эти деньги не покупают, а на доме огромная растяжка "Мы не хотим жить под мостом", на которую всем плевать.

Люди хотят самоутвердиться на чем угодно, одним родители купили квартиру, другие продали бабкин дом и в ипотеку взяли готовое жилье - почему бы не потроллить тех, кто с нуля должен добывать себе крышу над головой. Для меня же смеяться над такими людьми - привлекать к себе наказание сверху, это просто скотство. Я не понимаю, как они не сходят с ума, когда квартира не сдается вовремя и годами строится, или вообще стройка прикрывается. Люди не живут по тысяче лет, детей надо делать, растить в определенный период, у народа фактически нет самого элементарного - жилья, условий для семьи.

Я только по стройкам. Первый раз было весело - я все подписала 30 марта, а 1 апреля приняли закон какой-то, и цены поскакали. Как сейчас помню - я уже первый платеж занесла, а мне говорят - одна квартира осталась, рассрочка меньше. Денег нет. Мне сказали, что цены взлетят, за месяц, но не сказали когда. И вот перед глазами встает этот человек и говорит - цены взлетят. Я выпросила 3 тыс дол в отсрочку на 3 месяца с переплатой ТЫСЯЧА долларов. У бандитов таких процентов нет. Цены уже в мае были выше в три раза и дальше росли. Стройкой я не сильно интересовалась, ну, 3 года просрочка у многих так, че то строили, фотки выкладывали. Люди постоянно выходили на акции на Тверскую, на Красную Площадь, с детьми, с колясками, их забирали, свозили автобусами в отделение, с детьми. У активных было больше 10 административок. Паника началась позже, когда застройщик собрался банкротиться, а наш дом поставили последним в очереди. Толкать его был некому, все заехали. У нас была доля города, вот я реально боялась, что эта доля города сейчас мою квартиру отожмет.

Самой активной расторгли договор и вернули деньги, трешка 100 метров, когда на эти деньги только комнату можно. На собрании дольщиков это было. Женщине было около 50, но сердце слабое, на месте умерла.
Вот как то достроили, люди ходили просто не верили, что дождались. Я не могла платить за съемную и делать ремонт и еще этот ремонт ездить проверять, еще хозяева чудить начали. Я еще долю города боялась, там все силовики, короче, я залила стяжку, стяжка высохла и я переехала.
Со второй квартирой было спокойно, громкое банкротство застройщика было позже. Все построили, все сдали, все чудесно, чудно продала, неплохой заработок даже без роста цен. Подружка хотела через год у них же квартиру купить, ее директор проверил - говорит, они скоро обанкртотся, не лезь.
С третьей квартирой было все тихо и спокойно. Все построили все сдали, но кризис дурацкий, дешево не хочу продавать и сдавать не хочу.

Думаю, хоть раз бы мне купить квартиру для жизни. Первый раз покупала - знала, что цены взлетят, а остальные застройщики были совсем стремные. То дом в чистом поле, то учет ручкой в журнальчике. Ну, и ипотеки тогда мало кому давали, с серой зарплатой никому. Второй раз мне надо было нал впихнуть, все равно куда, ну и работала без оформления. Третий раз просто отвлечься захотела, ну, и тоже выбралась из одного гадюшника на работе, попала в другой еще хуже, тоже какая ипотека.

Кто-то, быть может, и сбежал, а двух братьев-владельцев (некие братья Ванчуговы) закрыли в СИЗО до окончания расследования дела и суда. Насколько я знаю, они и сейчас там. Третьего брата-депутата из депутатов попросили (правда, не посадили), ибо он очень портил электоральную привлекательность партии, к которой относился. Этот случай относится к тому небольшому количеству проблемных объектов (насколько я знаю, они сейчас достраиваются за счёт бюджета), где есть признаки мошенничества, а не обычной ошибки бизнеса.
Но в основном в долгострое виноваты сами пайщики/дольщики.

Все объекты сушек будут достроены. Это была ОЧЕНЬ большая компания. Имела очень много активов. И заводы и недвижимость. Все распродадут и недострой передадут другим компаниям.

Я хотела новостройку уже потому, что новый дом, все новое, чистые документы. Ну и плюс - больше людей, которые сами квартиры заработали, чем в старых домах. Конечно, есть и такие, кто продали бабкино и купили, но их меньше. Хотя тоже неоднозначно - в другой квартире, там и квартира подороже, и поближе к метро, люди попроще, похуже одеты, похуже воспитаны. Не угадаешь

На какие деньги другие компании будут достраивать эти недострои?

Вот это квест у вас!!! Выдержали, молодец!

ну если приложение интеллекта для вас - чудо, то да, вам 30 лет копить.

желаю тебе попасть аналогично

Все объекты сушек будут достроены. Это была ОЧЕНЬ большая компания. Имела очень много активов. И заводы и недвижимость. Все распродадут и недострой передадут другим компаниям.

Сушку передали урбану, да только в июле урбан будут банкротить!

а я спорю? Только сдача этих домоv затормозилась и v срок сдачи нет. И дольщикам пришлось сноvа тратить деньги на съем.
ДАлее - откуда деньги на достройку берут? Кстати, достройку vедет банк Российский капитал. Деньги vозьмут из бюджета. ПОлучается vместо того, чтобы построить или отремонтироать дорогу/построить больницу-детсад/проvести инфраструктуру к участкам, vыделяемым многодетным семьям - придется спонсироать дольщикоv из бюджета.

почему так получилось? НИИИС же не банкротится. Заказы есть у оборонки очень приличные.

нии нищая сфера. откуда бы там деньги водились? не подумали об этом?