На что обратить внимание при покупке квартиры в Сочи на стадии строительства?
Можно ли купить удаленно( находясь в другом городе) ? Стоит ли связываться с агентствами недвижимости? Как не попасть на мошенников?
Это тайна, покрытая мраком.
Но пользоваться можно будет, хозяин говорит все, что мое - все ваше🌝
А бывший бросил эту тетеньку, которая ему помогла квартиры купить, нашел себе в Москве теперь кого-то, а эта обиделась, увела у него своих клиентов.
☹
Вернее он ее не бросил официально, а просто параллельно нашел еще кого-то перспективного и...
она обиделась😐
В Сочи лучше брать вторичку. С новостроем можно так влететь. Их сносят десятками сейчас. Разрешение получают на ижс,а строят многоэтажки. Потом суд и снос. И ничего людям не компенсируют
чтобы отфильтровать мошенников достаточно провести анализ реализованных проектов у застройщика в прошлом. у мошенников завершенных на 100% проектов не будет от слова совсем
В РФ нигде и никогда нельзя покупать никакую недвижку ДИСТАНЦИОННО. Только лично, только с просмотром и самого жилья, и оригиналов документов на него..
При нарушении этого принципа - когда покупатель приезжает на место- раздаются его истошные вопли. А деньги-то уже того, ушли...
В РФ нигде и никогда нельзя покупать никакую недвижку ДИСТАНЦИОННО. Только лично, только с просмотром и самого жилья, и оригиналов документов на него.. При нарушении этого принципа - когда покупатель приезжает на место- раздаются его истошные вопли. А деньги-то уже того, ушли...
А что входит в документы на квартиру?
В Сочи лучше брать вторичку. С новостроем можно так влететь. Их сносят десятками сейчас. Разрешение получают на ижс,а строят многоэтажки. Потом суд и снос. И ничего людям не компенсируют
Активно плюсуюсь.Отдыхали в Сочинском санатории после Олимпиады и поражались сколько там всего понастроено 🙈 Город ,дорогои,инфроструктура реально не рассчитан на такое количество жилья и людей.
Познакомились там с женщиной,у которой муж риелтор.Вот она нам рассказала,что 90% нового жилья -незаконно построено на землях ижс,огородов,санаториев и ТД .Часть построенного удается подключить к сетям,часть и не удается.Суды потом идут и по тем и по другим ,часть сносят.Там,где удалось заселиться люди живут на как на вулкане-без доков и ожидая сноса в любой момент .Ещё проблемы с водой и канализацией повсеместно Поэтому я бы тоже советовала брать только вторичку.Просматиривайте обьявы,создайте свою "базу" ,договаривайтесь о посмотре.Потом на неделю прилетаете,все смотрите и что то покупаете САМИ .Только так
А что входит в документы на квартиру?
По минимуму- выписка ЕГРН в ее расширенном варианте, с печатью синего цвета. И выписка из поквартирной карты о прописанных. Это по минимуму. А так- неплохо бы изучить историю сделок, не было ли на каком-то этапе передачи по наследству (самый гибельный вариант, сроков давности практически нет, в отличие от других претензий (где можно иск подавать три года)
По минимуму- выписка ЕГРН в ее расширенном варианте, с печатью синего цвета. И выписка из поквартирной карты о прописанных. Это по минимуму. А так- неплохо бы изучить историю сделок, не было ли на каком-то этапе передачи по наследству (самый гибельный вариант, сроков давности практически нет, в отличие от других претензий (где можно иск подавать три года)
Форма 12 ( её ещё называют архивная ) показывает историю квартиры- всех зарегистрированных и снятых с учёта . Например бывших жильцов ,находящихся в местах не столь отдаленных,которые откинувшись могут предъявлять права.Или снятых с учёта и сданных в психушку.Справка эта заказывается в паспортном столе и делается примерно неделю
Форма 12 ( её ещё называют архивная ) показывает историю квартиры- всех зарегистрированных и снятых с учёта . Например бывших жильцов ,находящихся в местах не столь отдаленных,которые откинувшись могут предъявлять права.Или снятых с учёта и сданных в психушку.Справка эта заказывается в паспортном столе и делается примерно неделю
Одна только есть проблема с этой справкой..(неоднократно проверено на своем и родственников печальном опыте). В 99, 9999% случаев она липовая. Сделана-то в паспортном столе, только с некоторыми "умолчаниями", иначе почти никакую квартиру невозможно было бы продать с нашим вывернутым законодательством- которое ставит рачком именно добросовестного приобретателя при любых косяках с квартирой.... А настоящую инфу можно добыть только имея личные связи в ЖЭКе (УК, ТСЖ), которые обслуживают дом, где вы хотите квартиру купить