Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
Все рубрики
Добавить тему

Как искать квартиру без риелтора?

Сейчас ищу квартиру в СПб для покупки без риелтора. Хочу сэкономить. Многие продавцы удивляются, что я хожу одна без риелтора. Девушки, подскажите, пожалуйста. Какие вопросы задавать продавцам? На что обратить внимание при просмотре?

Нравится1
Не нравится0
Ответы (158) Ответить
  • миллиард статей на эту тему в интернете, но ты конечно же сюда пришла. непонятно, как ты при этом смогла денег насобирать с таким IQ

    Нравится0
    Не нравится0
  • Реклама

  • 1. Они все будут удивляться, не обращайте внимание.
    2. Квартира должна быть без отказников по приватизации, с прозрачным собственником, лучше- в браке, более 3 лет в собственности. Лучше- 1 собственник.
    3 оформление через нотариуса
    4. Перепланировки- в 99% они не согласованы, любимая песня риэлтера «это не несущая стена».
    5. Увидите шкаф- знайте, за ним плесень. Или любой иной косяк.
    6. Никогда не связывайтесь с пенсионерками 60+,которые решили продать что-либо.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Как вы уже поняли, здесь на вопросы не отвечают, могут только оскорбить или докопаться не по делу. Так что идите на другой форум, где сидят адекватные люди.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    1. Они все будут удивляться, не обращайте внимание. 2. Квартира должна быть без отказников по приватизации, с прозрачным собственником, лучше- в браке, более 3 лет в собственности. Лучше- 1 собственник. 3 оформление через нотариуса 4. Перепланировки- в 99% они не согласованы, любимая песня риэлтера «это не несущая стена». 5. Увидите шкаф- знайте, за ним плесень. Или любой иной косяк. 6. Никогда не связывайтесь с пенсионерками 60+,которые решили продать что-либо.


    Пишите явно со знанием дела. Можете что-нибудь рассказать из интересного по этой теме?

    Нравится0
    Не нравится0
  • Обязательно смотрите кто собственник квартиры (только документы).
    И проверяйте паспорт человека, с которым общаетесь. Это должен быть один и тот же человек ☝️
    Составляйте всегда договор, где будет прописано все имущество, которое находится в квартире, когда может приходить хозяин квартиры (только в вашем присутствии с предупреждением за 3 дня, как правило и др моменты, которые Вас волнуют)
    Можете поговорить с соседями, консьержкой, спросить как часто тут меняются квартиранты (но это крайний случай)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Натурой придётся платить.у вас попка упругая? скидочка будет.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    1. Они все будут удивляться, не обращайте внимание.
    2. Квартира должна быть без отказников по приватизации, с прозрачным собственником, лучше- в браке, более 3 лет в собственности. Лучше- 1 собственник.
    3 оформление через нотариуса
    4. Перепланировки- в 99% они не согласованы, любимая песня риэлтера «это не несущая стена».
    5. Увидите шкаф- знайте, за ним плесень. Или любой иной косяк.
    6. Никогда не связывайтесь с пенсионерками 60+,которые решили продать что-либо.


    а что не так с п 6? справку из дурки можно попросить, чтобы исключить недееспособность

    Нравится0
    Не нравится0
  • Lui

    Обязательно смотрите кто собственник квартиры (только документы). И проверяйте паспорт человека, с которым общаетесь. Это должен быть один и тот же человек ☝️ Составляйте всегда договор, где будет прописано все имущество, которое находится в квартире, когда может приходить хозяин квартиры (только в вашем присутствии с предупреждением за 3 дня, как правило и др моменты, которые Вас волнуют) Можете поговорить с соседями, консьержкой, спросить как часто тут меняются квартиранты (но это крайний случай)


    автор то купить хочет а не снять :)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Рулон Обоев


    Пишите явно со знанием дела. Можете что-нибудь рассказать из интересного по этой теме?

    Это наблюдение со стороны. Собственники во многом неадекватны, на вопросы о истории собственности (завещание, дарение, курья-продажа) могут отвечать вопросом «а зачем вам». Риэлторы могут тоже быть странными: просто собирать базу клиентов и за конкретным об’явлением может не стоять ничего, вы можете задать ему вопрос, он скажет «уточню»- и пропадёт навсегда.продавец может начать менять условия сделки прямо накануне сделки.
    Альтернатива- если Вы хотите покупать такую квартиру, будьте осторожны- некоторые начинают кормить «завтраками»: сначала говорят, что подберут альтернативу себе за неделю/месяц, вы вносите залог ща их квартиру, проходит месяц, вам сообщают, что прям был вариант, но их опередили, и идёт новый месяц, потом ещё . Залог возвращают не охотно.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    1. Они все будут удивляться, не обращайте внимание. 2. Квартира должна быть без отказников по приватизации, с прозрачным собственником, лучше- в браке, более 3 лет в собственности. Лучше- 1 собственник. 3 оформление через нотариуса 4. Перепланировки- в 99% они не согласованы, любимая песня риэлтера «это не несущая стена». 5. Увидите шкаф- знайте, за ним плесень. Или любой иной косяк. 6. Никогда не связывайтесь с пенсионерками 60+,которые решили продать что-либо.


    и чтоб детей не бьло ( или одобрение опеки на продажу), ипотеки....
    И справку из псих диспансера.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Запросите выписку из росреестра, стоит 250-300 руб., там вся инфа и по собственникам, и по обременению .

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    и чтоб детей не бьло ( или одобрение опеки на продажу), ипотеки.... И справку из псих диспансера.


    Ага. А потом вдруг появляется наследник, права которого были ущемлены, или гражданин, находящийся в МЛС. Или уже в процессе на квартиру вдруг наложат арест. Ну Вы экономьте, 50- 100 тыс это очень много.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость


    и чтоб детей не бьло ( или одобрение опеки на продажу), ипотеки....
    И справку из псих диспансера.

    Справка из псих-диспансера мало что даст. Он всегда сможет сказать, что на момент сделки УЖЕ был неадекватен. Можно привести психиатра. Но, опять же, на это должно быть согласие клиента.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Как вы уже поняли, здесь на вопросы не отвечают, могут только оскорбить или докопаться не по делу. Так что идите на другой форум, где сидят адекватные люди.


    это точно :((

    Нравится0
    Не нравится0
  • Автор может лучше не экономить на хорошем риэлторе? Ну или взять новострой у застрощика ( хотя и там свои риски)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Автор

    это точно :((


    вообще то вам тут много советов по делу дали

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.


    Ага. А потом вдруг появляется наследник, права которого были ущемлены, или гражданин, находящийся в МЛС. Или уже в процессе на квартиру вдруг наложат арест. Ну Вы экономьте, 50- 100 тыс это очень много.

    Естественно, доступ к выпискам и реестрам имеет только риэлтор;)) ни один риэлтор не будет копать ничего о ущемлённых правах и прочим, потому что не несет никакой ответственности. Единственное, что он делает, это выписки из Росреестра. Все.
    Наследник, права которого ущемлены- не покупайте собственности по завещанию.
    Гражданин МЛС- он каким боком к собственнику? Ну и конечно же, наверное риэлтор имеет доступ к базам загсов, и может точно сказать, в браке ли мужик/баба;)) (если оный «потеряет» паспорт и сделает новый, факт наличия у него/неё супруга вы никак не подтвердите).

    Нравится0
    Не нравится0
  • Мы покупали в СПб без риэлтора. Прекрасно справились.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.


    Ага. А потом вдруг появляется наследник, права которого были ущемлены, или гражданин, находящийся в МЛС. Или уже в процессе на квартиру вдруг наложат арест. Ну Вы экономьте, 50- 100 тыс это очень много.

    Наследник - надо смотреть на давность сделки. Если продают спустя месяц после оформления наследства, то это не ест гуд.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Автор может лучше не экономить на хорошем риэлторе? Ну или взять новострой у застрощика ( хотя и там свои риски)

    Хороший риэлтор- это тот, который впихнет вам все, что угодно с 30% наценки. Проверяется все формально. Действуют по принципу «так принято», почему- обьяснить не могут. На все перепланировки - одна перстня «это не несущая стена»- хотя это, даже и без несущей стены, несогласуемо.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Любой покупатель требует справку из ЗАГСА. Ее делают 15 минут, пошлина 200 рублей. Сама делала 3 недели назад.

    Нравится0
    Не нравится0
  • А что плохого в отказниках от приватизации? Я такая. Я ж выписываюсь и все - теряю право на пожизненное проживание, верно? Тут нет никаких особенных рисков, имхо.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Я не особо люблю риэлторов, но все равно не раз пользовалась их услугами и при продаже, и при покупке. Объясню почему:
    1. Риэлтеры прекрасно знают рынок и могут показать Вам вариант, который вы вряд ли найдете. Некоторые люди не дают объявлений и нарямую обращаются к знакомому риэлтору.
    2.Риэлтеры экономят вам время и оптимально организовывают процесс просмотра.
    3.Ходить по незнакомым квартирам без сопровождающего немного страшновато, особенно вечером, после работы. Я так однажды забрела в притон алкоголиков. Встречать незнакомых одной в квартире тоже как то нехорошо. С риэлтером в этом отношении безопаснее.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость


    а что не так с п 6? справку из дурки можно попросить, чтобы исключить недееспособность

    Потому что такой человек будет очень медлителен и подозрителен- шаг вперёд и десять назад. Где-то ща неделю до сделки решит, что он не хочет вообще ничего продавать/покупать, или изменит механизм сделки.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга

    А что плохого в отказниках от приватизации? Я такая. Я ж выписываюсь и все - теряю право на пожизненное проживание, верно? Тут нет никаких особенных рисков, имхо.

    Это вы так решили? В законе как бы такого нет. От слова совсем.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Это вы так решили? В законе как бы такого нет. От слова совсем.


    То есть вы считаете, что я выписываюсь (снимаюсь с регистрации) и потом вселяюсь обратно? И Закон на моей стороне?) Что-то вы сочиняете, думаю я.) Но я, конечно, верю, что теорию можно как угодно развить, но уверена, что на практике это не работает.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга


    То есть вы считаете, что я выписываюсь (снимаюсь с регистрации) и потом вселяюсь обратно? И Закон на моей стороне?) Что-то вы сочиняете, думаю я.) Но я, конечно, верю, что теорию можно как угодно развить, но уверена, что на практике это не работает.

    Почитайте закон. Да, вы имеете такое право по нашему законодательству.
    В судебной практике (практике) был случай, когда суд счёл выписку такого отказника по собственному желанию доказательством его доброй воли. Но это судебный прецедент, который теперь те же риэлтеры трактуют как правило;)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Короче почитав отзывы риэлторов я прихожу к выводу, что надо нанимать фирму с юристами. Сам по себе риэлтор такого бреда нагонит, мама дорогая.)))))))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Почитайте закон. Да, вы имеете такое право по нашему законодательству. В судебной практике (практике) был случай, когда суд счёл выписку такого отказника по собственному желанию доказательством его доброй воли. Но это судебный прецедент, который теперь те же риэлтеры трактуют как правило;)


    Что-то у вас какое-то мышление полярное.) Так если сам выписался, так Закон и счел, что это была его личная добрая воля. Все. Все логично. Что теперь вы там трактуете совершенно иным образом-то, я понять не могу?))) Умные риэлторы и трактуют это правило логично, т.к. хоть прецендента у нас нет, но единообразие применения Закона не пустой звук.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Вы какой-то реэлтор устарелый, чесс слово. Уже давно вписывается в договор статья о том, что если что, собственники обязуются урегулировать эти вопросы самостоятельно и за свой счет. (На случай всякого форс-мажора). И эта формулировка отличным и защитным образом работает для нового покупателя. Вы слишком неконкретно излагаете ситуацию, опыта у вас маловато, либо же вы 100 раз перестраховываетесь везде и всегда.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Т.е. не собственники, а бывшие продавцы квартиры. Экс-собственники, т.е.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Естественно, доступ к выпискам и реестрам имеет только риэлтор;)) ни один риэлтор не будет копать ничего о ущемлённых правах и прочим, потому что не несет никакой ответственности. Единственное, что он делает, это выписки из Росреестра. Все. Наследник, права которого ущемлены- не покупайте собственности по завещанию. Гражданин МЛС- он каким боком к собственнику? Ну и конечно же, наверное риэлтор имеет доступ к базам загсов, и может точно сказать, в браке ли мужик/баба;)) (если оный «потеряет» паспорт и сделает новый, факт наличия у него/неё супруга вы никак не подтвердите).


    Хороший риэлтор имеет доступ к бумажке, которая называется - НЕСГИБАЙКА. Там история квартиры, начиная с постройки дома. И там ОЧЕНЬ много чего можно узнать. Интересного. Если знать куда смотреть

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    Хороший риэлтор- это тот, который впихнет вам все, что угодно с 30% наценки. Проверяется все формально. Действуют по принципу «так принято», почему- обьяснить не могут. На все перепланировки - одна перстня «это не несущая стена»- хотя это, даже и без несущей стены, несогласуемо.


    Например? Сейчас не согласуется только снос наружной стены полностью, там где был балконный блок и установка батареи на лоджии. Ну и ПОЛНЫЙ снос стены в квартире с газовой колонкой. И то, если это однокомнатная квартире. В двушке - уже можно.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга

    Короче почитав отзывы риэлторов я прихожу к выводу, что надо нанимать фирму с юристами. Сам по себе риэлтор такого бреда нагонит, мама дорогая.)))))))


    Нанимайте. Только бреда будет еще больше. До сих пор вспоминаю такого юриста. Довела до истерики заведующую филиалом Сбербанка. Представитель Сбербанка ей про их правила аренды ячейки, которые менять НЕЛЬЗЯ. А юрист ей- про статьи Конституции РФ. В результате продавцы квартиры хотели развернуться и уйти. А покупатели, которые наняли этого юриста просто выгнали ее.

    Нравится0
    Не нравится0
  • На сайтах с недвижимостью ищите. И вообще не верю про удивление продавцов. Им все равно с риелтором вы или без ходите, главное продать. Я покупала без риелтора в прошлом году. Позвонила , пришла, посмотрела, внесла залог, составили предварительный договор, потому указанное время приехали подписали договор, отдала деньги под расписку, потом документы на регистрацию в МФЦ, через 10 дней получила свидетельство ЕГРН, заселилась и живу. Нафиг нужен риелтор при простейшей сделке купли продажи? Я понимаю когда сделка двкхэтажная, продать, добавить денег, добить маткапиталом и ипотекой. А в моем случае кормить дармоеда не вижу смысла. За договоротдала 1800, за регистрацию 2000, вот и все расходы

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.

    Нанимайте. Только бреда будет еще больше. До сих пор вспоминаю такого юриста. Довела до истерики заведующую филиалом Сбербанка. Представитель Сбербанка ей про их правила аренды ячейки, которые менять НЕЛЬЗЯ. А юрист ей- про статьи Конституции РФ. В результате продавцы квартиры хотели развернуться и уйти. А покупатели, которые наняли этого юриста просто выгнали ее.


    Хороший профессионал-практик как раз тем и отличается от теоретика, что знает, чего опасаться в реальности, а чего нет. Он дает конкретные рекомендации и не истерит над всеми возможными проблемами на свете. Если вы когда-нибудь задумывались, вы догадались, что по сути ни на один вопрос нельзя ответить до конца - конца просто не существует.) Поэтому хороший практик это знает, ставит точку в бесконечных рисках и просто выполняет свою работу. И именно за это ему и платят деньги. Понимаете? А вот ваша тревога и круговая защита для зарабатывания денег не подходят точно, значит и спец вы так себе.) (Ничего личного).

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость

    На сайтах с недвижимостью ищите. И вообще не верю про удивление продавцов. Им все равно с риелтором вы или без ходите, главное продать. Я покупала без риелтора в прошлом году. Позвонила , пришла, посмотрела, внесла залог, составили предварительный договор, потому указанное время приехали подписали договор, отдала деньги под расписку, потом документы на регистрацию в МФЦ, через 10 дней получила свидетельство ЕГРН, заселилась и живу. Нафиг нужен риелтор при простейшей сделке купли продажи? Я понимаю когда сделка двкхэтажная, продать, добавить денег, добить маткапиталом и ипотекой. А в моем случае кормить дармоеда не вижу смысла. За договоротдала 1800, за регистрацию 2000, вот и все расходы


    Деньги ПОД РАСПИСКУ? Смело. А если бы в процессе регистрации на квартиру был бы наложен арест? Ваши действия? Ответьте пожалуйста если нетрудно. Несколько таких РЕАЛЬНЫХ случаев знаю. Олин раз на квартиру, два раза на комнату, один раз на земельный участок.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга

    Хороший профессионал-практик как раз тем и отличается от теоретика, что знает, чего опасаться в реальности, а чего нет. Он дает конкретные рекомендации и не истерит над всеми возможными проблемами на свете. Если вы когда-нибудь задумывались, вы догадались, что по сути ни на один вопрос нельзя ответить до конца - конца просто не существует.) Поэтому хороший практик это знает, ставит точку в бесконечных рисках и просто выполняет свою работу. И именно за это ему и платят деньги. Понимаете? А вот ваша тревога и круговая защита для зарабатывания денег не подходят точно, значит и спец вы так себе.) (Ничего личного).


    Какая моя тревога? Вы о чем? Я пишу как вел себя именно нанятый ЮРИСТ. А не риэлтор. Потому что риэлтор сделки проводит постоянно. А юрист достаточно редко. И отрабатывает гонорар.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Мне недавно (когда я еще надежды питала) риэлтор сказала, что по сути рисков крупных всего несколько - банкротство, дети (ну это понятно, не будем их обсуждать) и завещание. Все остальное обычная житейская история, ничего особенного.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.

    Какая моя тревога? Вы о чем? Я пишу как вел себя именно нанятый ЮРИСТ. А не риэлтор. Потому что риэлтор сделки проводит постоянно. А юрист достаточно редко. И отрабатывает гонорар.


    Блин, вам все разжевывать надо, чтобы дошло. Ок-ок-ок, мне все понятноооооооо!!!!!!)))))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Lui

    Обязательно смотрите кто собственник квартиры (только документы).
    И проверяйте паспорт человека, с которым общаетесь. Это должен быть один и тот же человек ☝️
    Составляйте всегда договор, где будет прописано все имущество, которое находится в квартире, когда может приходить хозяин квартиры (только в вашем присутствии с предупреждением за 3 дня, как правило и др моменты, которые Вас волнуют)
    Можете поговорить с соседями, консьержкой, спросить как часто тут меняются квартиранты (но это крайний случай)

    Автор купить хочет, при чем здесь квартиранты?))))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга

    Блин, вам все разжевывать надо, чтобы дошло. Ок-ок-ок, мне все понятноооооооо!!!!!!)))))


    Ну и славненько. Только нервничать не надо. И много-много скобочек вставлять. И знаков восклицательных. Когда по сути сказать нечего. .

    Нравится0
    Не нравится0
  • Банкротство связано с долгами. Обязательно смотрите есть ли у продавца долги. Если есть и крупные - в сделку не лезть. Убьет током - приставы ее отменят, потом будете судиться стопист лет.)

    Нравится0
    Не нравится0
  • Серебряная книга

    Мне недавно (когда я еще надежды питала) риэлтор сказала, что по сути рисков крупных всего несколько - банкротство, дети (ну это понятно, не будем их обсуждать) и завещание. Все остальное обычная житейская история, ничего особенного.


    Риэлтор так сказал, чтобы отвязаться. Потому, что понял, что денег Вы все равно платить не будете. Что время зря терять.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.

    Ну и славненько. Только нервничать не надо. И много-много скобочек вставлять. И знаков восклицательных. Когда по сути сказать нечего. .


    Ой какая же вы глуповатая.) Я вот ни разу не ошиблась.)))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Стописят, т.е.

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.


    Хороший риэлтор имеет доступ к бумажке, которая называется - НЕСГИБАЙКА. Там история квартиры, начиная с постройки дома. И там ОЧЕНЬ много чего можно узнать. Интересного. Если знать куда смотреть

    Ага. К базам ФСБ. ;))

    Нравится0
    Не нравится0
  • Я уже в банкротстве начинаю разбираться, ахаха. Делается так - можно заказать экспертизу - стоит примерно 20 тыщ. Но это того стоит. Вам юристы соберут кредитный анамнез на этого товарища и скажут - есть у него долги или нет. Но это гарантия вашей безопасности. Правда я не знаю как с расписками поступать, но юристы знают, наверное.

    Нравится0
    Не нравится0
  • вторичку берете? не советую покупать без юриста. Именно юриста. Не риелтера. Юрист дожен проверить чистоту сделки, это очень непросто и я не советую самой это проворачивать
    Продавцу проще

    Нравится0
    Не нравится0
  • Гость.


    Нанимайте. Только бреда будет еще больше. До сих пор вспоминаю такого юриста. Довела до истерики заведующую филиалом Сбербанка. Представитель Сбербанка ей про их правила аренды ячейки, которые менять НЕЛЬЗЯ. А юрист ей- про статьи Конституции РФ. В результате продавцы квартиры хотели развернуться и уйти. А покупатели, которые наняли этого юриста просто выгнали ее.

    Это-то да. Но если что-то пошло не так, пришлось бы как раз вернуться к закону в суде, а не «практики всегда делают вот так и не занимаются формализмом;))

    Нравится0
    Не нравится0
Оставить комментарий
Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Заполните поле

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Закрыть
Форум: дом