кто шарит в недвижимости и политике

Продавать - да. Покупать пока нет

Сейчас и продавать не выгодно и покупать тоже.
Все манипуляции с недвижимостью надо было полгода назад делать.
Сейчас самое разумное не дергаться

почему продавать да?

почему покупать- нет, пока банки ставки еще не подняли?? мне кажется сейчас как раз самое то, пока цены на кв не будут расти. ставки не подняли, а в долгосрочной перспективе на инфляции можно неплохо поиметь

ниче не поняла обьясните мне ...приземленным языком..

Потому как цены выросли, особенно за последнюю неделю. Потом упадут

алло! банки уже не выдают кредиты по прежним ставкам!!

недавно ЦБ поднял ключевую ставку до 17% для борьбы с инфляцией, это значит что банки тоже будут вынуждены поднять свои ставки по кредитам и ипотеке, то есть процентные ставки могут вырасти (хотя Путин на пресс конференции призвал банки не повышать, но хз как там будет...). ПОКА еще банки свои ставки не подняли, но это только пока. Стоимость квартир не заметила чтобы выросла. регулярно мониторю рынок недвижимости, потому что сама планирую приобретение квартиры. Цены на месте. Сейчас идет мощное обесценивание денег, и ваша плата по ипотеке через пять лет, когда ситуация в стране стабилизируется, в реальном исчислении уменьшится на некий весомый процент. Но у меня ситуация немного другая. мне есть где жить, и при самом плохом развитии событий в условиях кризиса (сократят на работе, понизят зп и пр.) я могу сдать квартиру и погашать ипотеку рентными платежами, которые, кстати, тоже не стоят на месте

продавать есть смысл, если вы очень ловкий риэлтор и можете найти перепуганного кризисом покупателя, не знающего как пристроить кучу бабла.

Ипотечные еще не выросли. О чем и речь

я тоже мониторю рынок недвижимости и вижу как цены выросли. По официальным данным рост за прошлую неделю составил 3,5%, но в реале в МСК выросли намного больше.
Банки ставки не подняли но и по старым уже не дают - утверждают новые.
Сейчас на квартиры большой спрос так как людям нужно свободные рубли пристроить пока они не обесценились. Сейчас самое время продавать кв с хорошим наваром!

они увеличились до 13-14, но еще давно, еще до того как подняли ключевую до 17 %. сбер сейчас дает под 13,75, при том что я не зарплатник и не молодая семья. все таки не 17 даже. насчет цен - наверно везде по разному, у нас в НН за 2 месяца цены не поднялись

Продавать ни в коем случае нельзя. Купить можно новостройку. Все нормальные люди продажи остановили. Возвращаться к сделкам можно будет, когда в течение полугода будет стабильный курс.

Ну о чем вы говорите???!! Вы думаете банки совсем *****ы что ли? Они сейчас разворачивают даже тех кому одобрили ипотеку, но не успели перевести бабло .

ога, вы еще на стадии котлована автору посоветуйте взять..

Ну о чем вы говорите???!! Вы думаете банки совсем *****ы что ли? Они сейчас разворачивают даже тех кому одобрили ипотеку, но не успели перевести бабло .

я говорю о том в чем абсолютно уверенна. я не моталась по всем банкам, но в сбере мне в пятницу считали ипотеку под 13,75, смысл мне врать какой??? в других банках может и подняли

Ха, ну так идите попробуйте взять под 13,75% :)

а почему сомнения? одно дело неодобрение кредита по каким либо моим личным причинам, другое дело что кредитный эксперт мне считает ипотеку под этот процент и отправляет на согласование. или Вы считаете, что они там совсем нездравые на голову

Наверно нездравые или неосведомленные. Вы сами то понимаете о чем говорите? Сбер должен взять кредит под 17% а вам дать под 13%? Благотворительностью типа решил позаниматься

Кредитный эксперт может отправить на согласование только по предоставлении полного комплекта документов и банк сам определит % ставку в существующем коридоре. Так называемый эксперт вас может только сориентировать, он не принимает решение! В Сбер обращалась еще в сентябре и с тех пор ни ответа, ни привета. Успела проскочить в ВТБ по старым ставкам.

Vita абсолютно права

ну со стороны выглядит конечно странно, но ипотека- это социально значимый спектр экономики, и просто так взвинтить ставку под 20% не получится, это моментально обрушит всю ипотечную систему, она просто впадет в кому. Вы, находясь в здравом уме возьмете ипотеку под 18-20%??? И мало кто возьмет. Там есть какие то особые механизмы, которые сдерживают ставки по ипотеке, новости то читайте.

Пока еще никаких законопроектов по поддержке ипотеки не рассматривается. Новости то читайте!

Опять же, я тоже не гарантирую что они не вырастут в будущем, но пока в сбере ставка такая как и была по ипотеке до исторического поднятия КС, и мне вообще нет никакого смысла врать автору

Естественно нет, кто ж законопроекты за неделю утверждает.

не знаю. купила на днях, деньги сгорают сами по себе. лучше уж иметь бонус к зп в виде аренды

[quote="vita" message_id="49308836"]Пока еще никаких законопроектов по поддержке ипотеки не рассматривается. Новости то читайте![
своими ушами слышала по новостям что ЦБ и минэкономразвития дано распоряжение разработать программу сдерживающих мер по ипотеке. дня 3-4 назад. за новостями слежу очень внимательно

а навар вы куда денете? Будете ждать и наблюдать, как денежки в фантики превращаются? Или закупите крупы на все?

Вот именно. Сейчас как раз самое время вложить деньги во что то необесценивающееся ни при каком раскладе. Это квартира

другое дело, конечно, что если мне придет ответ из банка со совершенно другим процентом, ну допустим 17% даже те же самые, я сразу же отзову свое заявление на ипотеку. и буду ждать лучших времен, а накопленные положу на депозит под эти пресловутые 17%

Если квартиру нужно продать то самое время продавать сейчас. А если не нужно то и не нужно. Потом цены упадут из-за недоступности ипотеки и неплатежеспособности населения

С этим согласна. Если ставки все таки сильно вырастут вопреки даже путинскому призыву, то цены на квартиры упадут и в этой ситуации выиграют те у кого будет вся сумма наличными.

Так, например, произошло с моей семьей в 2009 году) мы очень выгодно приобрели квартиру, цены тогда рухнули сильно

сейчас до.лопываются ,,мыльные пузыри,, в экономике, те которые не лопнули в 2008м.
ипотека в значительной степени пузырь. жильё кто хочет купит единственным платежом, кто может ' любым доступным процентом, кто в болтанке поживёт у родителей или на даче, или купит избу за копейки, или сам построит домик из недорогих материалов, и будет оплачивать аренду земли а не процент по кредиту.
в евровом и юаневом эквиваленте рынок элитного жилья может рухнуть до цен времён франка и дойчмарки, рынок хрущоб и сараев подняться, евроремонт он и в сарае евроремонт.

Автор, да вам ни кто ничего не скажет, все это гадание на кофейной гуще. Думаю тут многое от сша зависит, у них же договоренность о низких ценах на нефть с саудитами. завтра решат все поменять и у нас все изменится. Так что надо сидеть и ждать. А то что деньги нельзя держать в бумажках, я уже давно поняла. Поэтому уже много времени работаем на м2, ни долларов ни рублей не держим и решаем вопрос в спокойное время.

Где рухнули, а где нет. В Москве например в эконом-жилье не было особо спадов, может только продать было сложнее. Элитное тогда подешевело. А в других городах чуть ли не в 2 раза цены упали.

Все зависит от того, в какой Вы ситуации. Если у Вас лежат рубли - конечно, нужно вкладывать их в недвижимость, тк цены если и поднялись, то еще не сильно, а вот рубли обесценились серьезно, и скоро цены его догонят - поползут вверх. Если у Вас лежит валюта - она и сама уже является отличным вложением.конечно, можно сыграть на том, что цены не догнали курс и купить квартиру дешево в валютном эквиваленте: раньше квартира стоила бы, например, 150 тыс долл, а сейчас она еще не выросла в рублевой цене и стоит 80 тыс долларов, соответственно. Продавать недвижимость не выгодно, если Вам не во что сразу же полученные рубли вложить по "старым" ценам.

У нас никакого спада не было, хоть и не столица. Элитки не отслеживала, а обычные только растут, где сильнее где слабее, но точно не падают.

Сегодня только вышла новость, что сбер собирается поднять ставку с 13 до 15%, ну теперь точно придется сидеть на попе ровно и не шуршать

Не в политике, а в экономике. Надо сейчас купить жилье, если есть возможность или одобренная ипотека. Продают только ненормальные сейчас. Потом этирубли себе в анус засунут, если в рублях оставят

А если нужно продать и купить? Альтернатива то бишь.. Я не могу продать потому что никто не идет, звонки идут, но реально даже просмотров нет, не говорю уж о том, чтобы купить взамен, даже еще не начинали этот процесс, т.к. пока не ясно что с деньгами будет. Уже и цену на свою скинули, и все равно стоп какой то образовался.

Никто на самом деле точно не знает. Есть несколько популярных теорий, вы можете сами выбрать, какая вам кажется более верной

1)Есть теория, что цены на жилье упадут, т.е. лучше продавать жилье за доллары или евро сейчас.
Почему так? Потому что считают, что % по ипотеке вырастет - и тогда меньше людей смогут купить жилье в ипотеку. Т.е спрос уменьшится. Спрос уменьшается - цены тоже падают.
На самом деле цены на жилье УЖЕ упали, так что торопиться надо было 2 месяца назад. Упадут ли они еще сильнее - непонятно, никто не знает.

2)Есть теория, что к весне или чуть позже цены на недвижимость поднимутся до прежнего уровня.
Почему? Потому что рубль укрепится (или останется как сейчас 58 рублей за доллар), зарплаты потихоньку подрастут, ажиотаж спадет и все вернется на круги своя.
3)Есть теория, что цены на вторичку вырастут.
почему? Потому что из-за кризиса строительство новостроек прекратится и все будут покупать только вторичку - спрос на вторичку вырастет и цена тоже.

4)Есть теория, что цены на новостройки вырастут, а на вторичку упадут.
Почему? Потому что люди, у кого есть небольшие накопления (скажем 30% стоимости квартиры) начнут их вкладывать в строительство на стадии котлована, боясь потерять все.

Продавать я бы точно не стал. Перегонять недвижимость в нал в такой ситуации - глупость. По крайней мере, ликвидную недвижимость. Потому что ее цена даже в худшем случае сильно не упадет. А вот с деньгами на руках можно влететь очень и очень сильно.

А я боюсь даже свою выставлять, т.к. боюсь не подобрать варианта взамен. Сделки многие срывают сейчас, тянут до лучших времен.

Зачем покупать квартиру в стране без будущего?

У нас в городе цены растут и в январе застройщики обещали повышение. В снижение цен особо не верю.