Квартира только после свадьбы!

автор, вы абсолютно правильно рассуждаете. Если бы наши женщины подобно вам бОльше думали головой, то не было бы столько несчастных без своего угла. Которые в браке годами живут, а собственного жилья (хотя бы в его доле) так и не имеют.

Если вы зарабатываете копейки, то ни один здравомыслящий мужик на это не пойдет.

Я бы согласился при условии все 50 на 50.

И первый взнос тоже.

что же касается разговора с МЧ. Так и скажите, что по вашему убеждению подобные крупные совместные покупки (а покупка квартиры будет именно такой, т.к. вы тоже будете впряжены в оплату кредита) имеет смысл делать только после официального оформления брака.

То есть когда люди осознанно пришли к решению связать свои жизни всерьёз и надолго. Когда их цели более чем определённы, и они видят своё будущее ОБЩИМ, о чём собственно и заявляют, официально региистрируя свои отношения (как говорится - декларируют свои намерения перед людьми и законом).

оттягивайте покупку как можно дольше любыми способами и уловками, а если он Вас как говорится прижмет к стене, спросите в лоб почему он настаивает на покупке до свадьбы , а дальше по обстоятельствам

Если он не лох, то делать так не станет. То, что бюджет общий - фигня, главное кто больше зарабатывает, Если у него зарплата в 5 раз больше, вашего участия в приобретении квартиры практически не будет. Да и в первом взносе вам так же надо участвовать.

Интересно, если бы деньги на первый взнос были ВАШИ, а не ЕГО, вы бы тоже настаивали на покупке квартиры после заключения брака. Или, как всегда, двойная мораль? Ответьте честно самой себе.

в этом есть определенная логика, если люди не женаты, а просто сожительствуют.

Тогда в случае автора - если не официальный брак, тогда полное ее НЕучастие в оплате кредита.

Не надо быть лохушком и соглашаться на вариант, когда МЧ выплачивает кредит за СВОЮ квартиру и в это время кормится за счёт з/п сожительницы. Если он хочет оформлять квартиру только на себя и без заключения брака, тогда пусть сразу рассчитывает свои финансовые возможности с учетом ежемесячных платежей по кредиту. Потому что ему из своей з/п придется выделять деньги не только на оплату кредита, но и на содержание самого себя (=вкладываться в покупку продуктов питания, хоз.товары для дома, оплачивать половину аренды жилья - если они сейчас квартиру снимают, и т.д. и т.п.). Короче говоря, бюджет должен быть раздельным.

Если уж хочешь, чтобы собственность была твоя и только твоя. Тогда и рассчитывайт только на самого себя.

*не надо быть лохушкоЙ

даже если первый взнос со стороны мужа никто не мешает, взять квартиру в общую долевую собственность, н-р, 40 / 60 или 30/70 и т.д. Надо только заранее договориться сколько каждый будет выделять средств на погашение кредита и с учетом первоначального взноса расчитать долю.

блин, автор, такя же ситуация, но осложненная тем, что мой будущий (?) муж наотрез отказался. И это при том, что моя зарплата мало того что больше его почти в 2 раза, так еще и унего и нерегулярный доход. Я склняюсь к мысли о приобретении квартиры лично для себя. И естественно о том. чтобы свадьбу отложить на неопределенный срок (а то и вообще). Он почем-то очень удивляется моему решению

Я бы на месте МЧ не согласилась. Думаю вы сами на его месте тоже не согласились бы. Первый взнос его и выплаты по кредиту, я думаю, тоже в основном будут из его доходов (если только вы не вкладываетесь в совместный бюджет поровну). Справедливо будет оформить квартиру с учетом вложенных средств. Например, его доля 80%, ваша 20.

автор, обработку надо было вести по двум направлениям: женитьба/приобретение квартиры. чтобы его первый взнос пришелся на первый месяц после свадьбы

да не фига подобного. Когда люди берут большой кредит, эта з/п в 5 раз больше мнгновенно "съедатся" (=траты возрастают и сумма уже не кажется такой внушительной).

Знаю реальный пример моих знакомых. Где девушка зарабатывает 25тыс.р., а ее МЧ-сожитель около 100тыс.руб. Он оформил на себя ипотеку в новостройке, ежемесячные платежи по 45тыс.р. И первое время он особо не страдал от этих расходов. Но когда этой денежной работы не стало (а так бывает, никто не застрахован), а новую он нашел всего лишь на 50 тыс.руб. А у него еще машина (не дешевая), от которой он не хочет отказываться и которая также требует расходов...

И догадайтесь с трёх раз, на чьи деньги они теперь живут? Правильно - на деньги его сожительницы. Он и сам это признаёт, так и говорит, мол экономим на всем и на её з/п кормимся. Вот так и живут 2года. Ипотека выплачивается потихоньку, но только девушка, содержащая его всё это время, реально в роли лошицы.

Хотите так же? Вэлком, воля ваша.

смотря какой первый взнос. Если 10-15%, то не думаю, что это критично для вашего будущего мужа.

Кстати, если вы выйдете замуж, то при разводе сумма выплаченного кредита будет разделеная пополам, так же как и оставшийся долг. Все останутся при своих.

Какой то продуманный у вас мужик, наглый халявщик.

Замуж за такого точно не надо все равно разведетесь

7 Поэтому ни о каком совместном бюджете и речи быть не может.

А зачем ей нужен его долг?

Проблема в том, что ипотечную квартиру могут не разделить на доли, а просто мужик будет ДОЛЖЕН выплатить своей БЖ половину выплаченных средств.

Выплатить которые он , понятно может лет 50

Автор, идите к хорошему юристу.

Нужно наставиать на брачном контракте, где будет указано, как именно будет делиться эта квартира.

+1. И скорее всего так и будет.

Короче, уже не раз здесь на форуме говорила и еще раз скажу - всех ипотечников и с огромными кредитами априори в сад. Лучше даже не связываться. Просто встречаться - пожалуйста. Но никакого совместного проживания, а уж тем более замужества, когда на нём такие долги висят.

То что вы можете претендовать на долю в этой кваптире - это однозначно, ведь ипотечные выплаты будут погашаться из общего бюджета.

Но разделить вы эту квартиру в долях сможете только после того, как ипотека будет полностю выплачена, а до этого момента вы ее в долях разделить не сможете

долг будет не его, а их общий, если они поженятся. И выплаченная часть долга будет общей.

А если квартира будет куплена после брака, то что изменится? Или автоматом предполагается, что из квартиры уйдет мужик?

Долг будет общий, но вот только владелец квартиры будет - муж, а жена может претендовать только на половину средств, выплаченных по ипотеке.

В случае, если квартира будеткуплена во время брака, то сам банк потребует брачного контракта, где будет указано, каким образом предполагается делить квартиру и ипотечные выплаты

если она будет куплена после заключения брака, она будет изначально оформлена в их общую собственность, а не ДОбрачной собственностью одного из супругов.

+1. Именно.

Совместное проживание с человеком, который выплачивает такие крупные долги, как ипотека - чреваты тем, что описано в посте 13.

Поэтому никакого совместного ведения хозяйства и совместного проживания с таким продуманным мужиком, как ваш будущий муж, автор, я вам не советую.

Либо разговаривать напрямую, каким образом будет решаться вопрос о квартире, либо зачем он вообще нужен, значит гребет только под себя, и развод неизбежен

это понятно. Но тут интересен вопрос раздела в случае развода. Что изменится в данном случае? Особенно, если будет документально подтвержден первый взнос, сделаный мужем.

Вопрос о разделе в случае развода уже можно оформить в качестве БК и над этой проблемой будут думать юристы.

Вообще то , автор, по хорошему деньги вашего мужа на первый взнос являются вашимси совместно нажитыми средствами, вы сами пишете, что именно вы экономили их для вашего будущего мужа.

Ваш текст

я интересовалась этим вопросом. Это совсем не просто - отсудить свои деньги обратно. Мужчина останется владельцем квартиры, а ее сумму выплат может возвращать хоть до морковкиного заговенья. кроме того, стоимость жилья растет.

Темпы инфляции тоже. Если сейчас на 100 тысяч долларов она вполне может приобрести двушку в Подмосковье ( до 50 км), то через 5-6 лет?

да, именно так.

т.е, фактически ничего не изменится.

я вообще не понимаю проблемы, если честно. Если вопрос не в том, чтобы отжать первый взнос в случае развода, то в чем еще проблема? Или предполагается раздельный бюджет?

Или вопрос тупо в психологическом комфорте?

Ваш текст

да я уже рассобиралась в принципе.

Сергей, принципиален тут вопрос - оформляется ли жилье в совмесную собственность. Ибо в случае развода женщине еще придется ДОКАЗЫВАТЬ что квартира приоьретенная до брака, но за которую она выплачивала ипотеку является совместной собственностью

Ваш текст если первый взнос сделан в период брак, то это уже считается, что он был сделан за счет общих средств.

Через знакомых скажите, пусть они ему скажут, мол - "вон твоя мигера, решила тебя на квартиру развести, и хочет чтоб ты все свои бабосы потратил на квартиру которая будет в общей собственности у вас, а потом собирается тебя на квартиру кинут".

что значит "фактически не изменится"? Перечитайте написанные выше посты еще раз. Очень принципиально меняется всё в зависимости оттого покупалась квартира как СОВМЕСТНАЯ собственность в браке или квартира является (и будет являться!) ДОбрачной собственностью одного из супругов.

Сергей, я не думаю, что вы просты как три копейки и прямо ну никак не понимаете, в чём разница. Просто уперлись рогом в свое изначальное предположение, что у мужчины хотят 1-й взнос "отжать" (как вы выразились) и всё, на этом отключились. Хотя здесь уже более чем ясно написали, какие будут различия в последствиях того или иного варианта.

поговорите со своим МЧ, что он вообще думает поэтому поводу. здесь боятся нечего. брачный договор тоже вещь неплохая, посоветуйтесь с нотариусом. Либо заключайте тогда кредитный договор как созаемщик

так вы же сами про БК выше говорили. Что помешает прописать этот вопрос там? А помешать может то, если автор начнет упираться и склонять оформить первый взнос как общие средства. Тут уже у мужика могут нехорошие мысли появиться. Тут уж зависит от доверия и настроя на дальнейшее у каждого в паре автора.

Короче, проблема в отжатии первого взноса, в случае развода, как я понял. Ибо все выплаты и долги по ипотеке будут делиться поплам в случае развода. Я прав?

ну только если это. Но в плане финансовых потерь и приобретений изменится мало что, если разводящиеся займут непримиримую позицию. Если все грамотно оформят при входе в ипотеку, конечно. А вот тут придется вести переговоры, как я понял )))

кстати, я бы еще поинтересовалась следующим моментом - до совметсного проживания у мужчины были какие-то накопления. Или весь его стартовый взнос - за счет экономии на женщине?

к примеру мой бф до нашего знакомства, хоть и получал примерно такие же деньги, бывало что сидел без гроша в кармане. Потому что не было контроля, да. Не умел наводить экономию в домашнем хозяйстве, рзбазаривал по дружкам. Это легко говорить - я накопил САМ на первоначальный взнос. А на деле?

38,квартирный вопрос он такой, да, с непримиримыми позициями. На самом деле, автора спасет только вариант с оформлением долевой собственности до заключения брака и соответсвующим брачным контрактом. Тогда она СРАЗУ же будет совладельцем квартиры. А это означает в последующем - паритет в суде. А так - ей придется еще доказывать свои права. Это и время, и деньги, и нервы.

я правда не понимаю. Вернее, понимаю, что разница есть, но автор-то спрашивает, что будет в случае развода.

Ну, допустим, квартира стоит 100 долларов. Допустим, 30 у будущего мужа есть. Он покупает квартиру, 70 берет в ипотеку. Женится. Они платат ипотеку 3 года, выплачивают еще 30 долларов и разводятся. Что будет на выходе в случае покупки квартиры до брака или уже в браке?

Разница существенная будет. как я понял, только если первый взнос будет оформлен как совместный. В остальном в случае ипотеки все очень прозрачно, и суду не сотавит труда разделить имущество.

когда у нас будет судебная практика, доказывающая приоритет брачного контракта, тогда и можно будет говорить о том, что вопросы можно решать путем применения его. Сейчас БК не аргумент

если вравтира в ипотеке, то чась , выплаченная в браке- общая

+1, согласна. И это более чем ясно, всё же на поверхности.

Странно, что думающие люди ну прямо никак не могут это уразуметь.

41, два варианта покупки: 1 - мужчина оформляет ипотеку на себя, платит первоначальный взнос, женится и лпатит ипотеку за ЛИЧНО ему принадлежащее имущество с привлечением средств жены. В случае развода жена подает иск о признании квартиры совместно нажитым в части ее выплат (а на деле - 50% уплаченног по ипотеке ее мужем). И начинается многосерийный геморрой

вариант 2 - до брака квартира оформляется в долевую собсьвенность с указанием долей (первоначальный взнос считается, разумеется, при расчете доли мужчины). Ипотека оформляется н двоих созаемщиков. Квартира считается ДОЛЕВОЙ собственностью. Далее оформляется брак. При разводе делится соответственно долям.

как видите. разница огромная. в первом собственником является мужчина, во втором - и мужчина, и женщина. в первом случае женщина прав на жилье не имеет. Ее могут выселить. во втором - она полноправный собственник

Ваш текст

это нужно будет еще доказывать. А муж юудет иметь полное право выселить жену из СВОЕЙ квартиры. И пока суд да дело...

автор самое главное какие суммы будут прописаны в договоре-купли продажи. Бывает что суммы пишутся такие какие нужны банку и потом уже никто ничего не докажет. Вот так и составляетя договор: квартира покупается за .... рублей, перовначальный взнос внесенный таким-то составляет столько-то, остальная сумма выплачивается за счет привлечения кредитных средства такого-то банка, по кредитному договору заключенном между банком и такими-то. А кредитный договор подписываете вместе и вы там идете как созаемщик (!), не поручитель. Вот тогда все будет честно и понятно.

45, т.е в финансовом плане вариант 1 и 2 примерно равноценны. Жена выйдет из брака с 50% от оплаченной ипотеки и 50% оставшегося долга.

Разница только с гемором для жены при разделе. Ну что же, тогда следует дожимать мужика на покупку в браке.

Проблема в том, что сейчас он может и не помышлять о всяких разводах и разделах, а при поднятии темы обязательно задумается и начнет продумывать варианты себя максимально обезопасить :)

Если отношения в их паре хорошие и есть доверие и порядочность, то я не вижу смысла, если честно, ему упираться. Да и не факт, что он принципиально против покупки квартиры в браке.

надо ещеиметь понятие о т.н. деловых обычаях. Законодательно банку никто не запрещает выдавать ипотеку паре с условиями, как в стартовом топике. На практике - такая пара имеет очень мало шансов для получения ипотеки. Ипотека оформляется либо на одного из них, либо после заключения брака - на двих супругов.

С чего такие рассуждения, очень даже аргумент и практики судебной полно и в рег.палате можно его зарегистрировать (ну не его а право по нему)