Покупка квартиры в новостройке. Подводные камни.

У застройщика покупайте, а не у перекупщиков

Во-первых, покупайте у застройщика, во-вторых, только с привлечением к сделке юристов/риелторов, в-третьих, никакой передаче денег продавцу до момента государственной регистрации Договора.

Меня бог уберег и третью покупаем в новостройке,за год до сдачи некоторые брали,одну вообще на стадии котлована. Но проверяли все про застройщика конечно,мир тесен и сначала информацию собирали.

А мужик на работе купил квартиру правда в Подмосковье в новом доме 6 лет назад,газ провели в прошлом году и народ готовил на электических плитках 5 лет,не согласоывали что-то по газовым делам и все. Лифты им тоже пустили через пару лет.

а разве так можно? брала две новостройки, сначала деньги, а регистрация договора через год- два

Регистрация Договора через год-два?? А Вы не путаете регистрацию Договора и право собственности? Право собственности действительно можно получить и через полгода и через год. А Договор (если от застройщика, то ДДУ, например) регистрируется в течение 10-15 раб. дней..

Собственно совет Вам мой, как от представителя строительной организации, с опытом так сказать. При покупке квартиры в новостройке важно что бы была гос. регистрация. А договор ли это долевого участия (от застройщика), или цесси (уступки прав требования по договору долевого участия) значения не имеет, так как гос регистрация сама по себе подразумевает исключение 2й продажи. При регистрации цессии оплачивайте только после регистрации сделки по возможности (т.е. после получения зарегистрированного договора), и по долевому участию тоже после получения договора с синей печати регпалаты, так как ранее строительная организация денег привлекать не имеет права (ФЗ 214).

Долевка - 5 дней

И посмотрите проектную декларацию (сроки сдачи дома), договор на землю (аренды) или свид-во о праве собственности (назначение земель тоже посмотрите, под строительство многоэтажного дома например, ну ни как под садоводство :)) и наличие у организации разрешения на строительство. Срок действия разрешения должен соответствовать сроку сдачи в договоре.

Возможно, я просто с запасом взяла, т.к. нам застройщик с запасом говорил) Я так понимаю, них еще уходит время на внутреннее подписание, плюс доставка в рег. палату и обратно..

Нет, именно регистрация договора, вызвали, были отдельные договоры, прошитые синими лентами, по этому договору я налоговый вычет вернула. А собственность была позднее - один раз за год до сдачи дома, второй раз (там застройщик слился) сразу полсе сдачи дома.

ну так в регпалату вы с застройщиком идете, кроме того еще ж и записаться надо (хотя для юр. лиц есть отдельное окно), хотя у нас в регионе проще наверно. Мы заранее записываемся

А вы на основании чего денежки платили?

вы в собственность до сдачи дома (получения разрешения на ввод) не могли оформить.

получила, как ни странно, собственность оформлял застройщик, только БТИ на руки не дали, а дом сдали через год или полтора, тогда же открыли прописку

ну тогда это был не ДДУ а купле продажа. Так как в собственность оформить только вы можете, а если застройщик сам БТИ оформлял паспорт, то у вас скорее всего предварительный договор купли продажи.

Понимаете - сдача дома - это получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, а передача - это подписание акта с жильцами. У нас некоторые застройщики так и делают. Разрешение на строительство допустим 01.01.2014. А сдают дом по подъездам. Возможно вы въехали в свой подъезд (блок, секцию), а разрешение было единым и получено для всего комплекса когда он был завершен т.е через 1-2 года только как вы въехали. собственно и свидетельство поздно получили.

ну можно и всю жизнь готовить на плитке если на нормальную эл. плиту 300 долл жалко

Ага.да. У людей газофицирован должен быть дом, а они будут электроплиту покупать. К тому ж электроэнергия в таких домах дороже

Часть квартир, а это 30%, в новых домах принадлежит городу или области. Именно так и получаются двойные продажи. Их продает и область или город и застройщик одновременно.

Здесь нужен только юрист, который разбирается во всех этих делах.

А что застройщик совсем тупой и не может посчитать сколько всего квартир и сколько отдать городу? И вести запись занятых квартир он не может? Я всегда считала, что двойные продажи возникают либо по ошибке, либо в результате мошенничества.

И теперь ведь ДДУ регистрируется в ФРС разве там не смотрят на проектную декларацию и не отсчитывают сколько квартир уже занято, а сколько свободно при регистрации? Они же не могут зарегистрировать больше ДДУ чем задекларировано квартир?

А как тут поможет юрист? Или он откуда-то будет знать, что конкретно эта квартира попала в 30%?