Кто сдает квартиру и проблемы.

Не могут платить? выгоняйте

Я проверяю кредитную историю перед тем, как сдать.

Ломали батарею, топили соседей, потом ремонт им делала

Каким образом? А если кредиты никогда не брали то вы не пускает их жить? Думайте чего пишите!

Мы сколько сдавали 50/50 половина нормально платит, другая нет
Но нам вечно свиньи попадались
Каждый раз грязь дикая
Одни стекло на балконе разбили, другие кетчупом(как????) потолок залили, у третьих вечно что то ломалось

Уже достала ваша реклама)

А по теме
Если ваша квартира уровнем ниже среднего, то и привлекать она часто будет людей, у кого низкий и нестабильный достаток. Люди со стабильным финансовым положением всегда ищут условия получше.

Думаю, что пишу. Я никогда не брала кредиты. У меня кредитный коэффициент 813. Очень высокий

Что ломалось? Если техника, то это ваши проблемы, а если стекло на балконе разбилось, у вас залог есть. На эти деньги ремонт

Верно!

Автор, у меня очень хороший риэлтор, мы с ней работаем много лет, и она имеет денежку с жильцов, когда сдает, и мне находит всегда адекватных, кого попало не предлагает. У нас много квартир, и ни разу еще не подводила, но ей и выгодней дружить с хозяевами - она на районе очень известна, много лет сдает, ей доверяют ключи хозяева и она сама показывает. Короче, это не последнее дело в нашем деле.

Могу отметить проблемы со стороны квартиросъемщиков. Основная возникает от желания хозяев уклониться от налогов. Поэтому они либо принимают оплату налом раз в месяц (а у меня в принципе нет желания видеть посторонних людей или подстраивать свой график под это ежемесячно), либо не оформляют договор ( с такой фишкой столкнулся, когда искал квартиру несколько мес. назад). Часто оставляют свою рухлядь - продавленные матрасы, бабко-мебель 70-80-х и проч. шлак. Либо забивают своим барахлом антресоли и балкон. Иногда все сваливают в третью комнату (зал) и сдают квартиру как двушку. А по сути- две спальни. Оставляют посуду ( если арендатор не брезгливый- может оно и ок). Ну и не выполняют косметических ремонтов при долгосрочной (5+ лет) аренде. За этот срок любая хата начинает сыпаться. Об эпопее "желающих толькослОвян, пару и без жЫвотных или детей" можно и не упоминать.

А в чем проблема? У вас есть сумма залога= месячной арендной плате, + оплата проводится за месяц вперед. Просрочил жилец месяц- досвидос. И денег не теряете.

У всех так,будити что то прощать,терпеть или давать слабину будет хуже, любой нарушение нахрен из кв,просто поверьте, снимающий человек это загнанный обстоятельствами зверь,он ищначально озлоблен на собственника

Еще из последнего- делают дешевый чистовой ремонт с икейной мебелью, которая начинает сыпаться через 2-3 месяца использования, и сдают как евроремонт- лакшэри. Мои знакомые за жабры хозяина таскали несколько раз в первые 2 месяца аренды "косяки" переделывать. Вплоть до замены счетчиков воды, которые страшно жужжали при работе. Потому как дешман установил.

У меня "икейная" мебель уже 7 лет. Причем, покупала б\у. Все нормально. Ничего не сыпется

Я учусь в Германии и снимаю квартиру в частном доме, вот сейчас случилась неприятная ситуация, пришлось уйти с работы и намечается суд с бывшим работадателем, т.к. он мне не заплатил, из-за этого уже 2 месяца депрессия и появились долги. Платить ни за квартиру, ни за страховку не чем, так и сказала хозяйке, нужно некоторое время, чтобы снова встать на ноги. Она спокойно отреагировала. Но у нас договор, правда, т.е. я в любом случае заплачу, но через какое-то время.

У меня матрас на кровать стоит столько, сколько весь икейный кухонный гарнитур. Каждому свое. Особенно, когда за арену отстегиваешь 60-70 штук ежемесячно.

Лучше всего сдавать квартиру военным или пограничникам. Они аккуратные и платят исправно. Студенткам не надо, многие проституируют и мусорят. Могут краны сломать или унитаз.

У меня диван тоже добротный, а кровать и столы меня выдерживают) Аренду я не плачу. Наоборот, у меня два дома для сдачи в рент

косметический ремонт по гражданскому законодательству обязанность арендатора (если в договоре не указано иное). а появление собственника в квартире раз в месяц это еще хоть какая то гарантия, что квартиру не усрали.

Ха-ха-ха-ха...

У меня комод икейный лет 10 стоит,тогда на распродаже что-то до 2 тысяч покупала. До сих пор пользуюсь,не посыпался,3 квартиры сменил и ребенка в доме,который на нем висит регулярно

Ни кто вам не будет вкладываться в покупку квартиры,дорогой ремонт,мебель что бы сдавать. Не ввгодно

Интересно.. а мы сразу для себя решили, что сепьи военных перекати-поле не будут ценить имущество. Особенно их жены. Ошибаемся? Сразу пишем в объявлении, чтоине слается военным, компаниям друзей, студентам. Всегда ищем семейных, пусть даже с детьми. Такие живут дольше. Просим рассказать о себе, где работают, какие планы. Часто видно, если врут. Еще хороший индикатор, если люди стесняются (например, везде заглядывать при осмотре), и если точно расспрашивают о стоимости коммунальных и торгуются. Те, кого сразу все устраивает, или с барского плеча готовы щаплатить за 2-3 месяца, потом начнут ныть, требовать скидок и придираться.

Вы ***?

Наверное договара нет.

Да, это провинция какие договоры и толку от них у нас. А предоплата, так никто с ней снимать не станет в нашем городе, так вариантов студий настроили очень много.
Даже договор не убережет от не оплаты, если не хотят платить. Одни нищеброды реально.. Там вообще копейки с крошечной квартиры из них коммуналка 1300-2000. У людей нет денег.
Решили продать и под процент положить на счет.. Они не хотят выезжать ) дамочка сказала, что им некуда выезжать.
Как лучше выселить?

были пару раз студентки и парнишки все ок было. А в целом ужас...

Я сама оттуда. В Германии такое не прокатывает, что вы мелете?

А знаете вы еще и не совсем правы, так как моя сестра купила очень приличную студию в новом доме и вся та же история со сдачей. И с договором))
Через 3 года поплевавшись продала. Наверное от города зависит.

Молча. Вы собственник. Приезжайте через оговоренное время и меняете замки. Говорите, что завтра заезжают новые жильцы. Или что сами тут будете жить. Но помните, что предупреждать о таком нужно минимум за 2 недели.

С полицией

Я свою ситуацию рассказала и, кстати, уточнила, что снимаю в ЧАСТНОМ доме и что я студентка. Может быть, вы - "русские" немцы, живете на социальное пособие, вот вам никто и не доверяет.

Она на билет до России жмёт. Человек из серии - хочу усидеть на двух стульях.

Ха ха а вот и не фигаа- моя мама сдает)

Да, бред конечно)) Ы я никакого отношения к р.немцам не имею и на социале не сижу. Да вы экстрасенс доо)?
Мы то же жили аж в частном доме) значения не имеет в каком доме, есть договор и только он имеет силу. Такое не практикуется в долг съем вообще) а уж у немцев)) хаха
Поржала на ночь глядя, хоть спасибо)

Ну с вами не практикуется, а со мной практикуется. Мне и страховку в DAK разрешили позже заплатить на два месяца.
PS судя по вашему стилю изложения, вы либо поздняя переселенка, т.е. русская немка, или ау-паир, наспех выскочившая замуж, чтобы как-то в Германии зацепиться и не надо ля-ля. Неуч.

Так вот ты как раз так вообще не в теме. ржу) а ты сама то кто, студентишка с голой ж тогда выходит.

Какие еще есть предположения)) Не все категории перечислены. Не поряядок!
Вообще зачем сюда влезла, да еще с левой информацией, к моей теме не имеющий никакого отношения. Я так и не поняла.

Снимаем с мужем и сдаем - и там ,и там никаких проблем вообще ,хотя многие плюются и с того,и с другого. Не знаю ,не сужу по всем конечно ,но у меня есть знакомая ,которая сдает несколько квартир и все крайне неудачно уже много лет ,но у нее очень сложный характер и у нее сначала все пусечки такие с ее слов ,а потом она их последними словами ... и тоже у нее вечно то ремонты там ,ничего не проверяет ,может вообще без договора пустить и т.д ну я делаю выводы ,что с таким характером что угодно будет через жо пу .

Платить 13% от суммы сдачи квартиры + 13% от размера коммунальных платежей за квартиру в провинции, которая в лучшем случае 11-20 тыс профита принесет? Еще и 13% налога с размера коммуналки (это тоже, получается, обогащение собственника) кто хочет? А 6% по ИП многие бы заплатили, да с книгами учета и походами в налоговую каждые 3 месяца кто хочет сталкиваться? Это и бухгалтер нужен в первый год, чтоб показать порядок отчетов и действий. Но, самое главное: при продаже квартиры (где квартиранты жили и по которой налог ИП платился) обязан оплатить налог с продажи квартиры. 6 или 13%, знающие люди подскажут. Даже если сам жил в этой квартире 10 лет, а потом 1 год по ИП сдавал, плати налог. Это огромные суммы. Кто хочет в это ввязываться?

плюсуюсь. Во всех городах новостроек десятки, если не сотни, за последние лет 5 понастроили. Мы хотели нашу новую квартиру (более 100 м) в новострое в самом центре города сдавать на время работы мужа за границей. Но агент сказал, что таких денег (42-45 тыс рублей + КУ) у людей в провинции нет. И сушильная машина и посудомойка необязательны. А за 15 тыс отличную квартиру мы бы никогда не стали сдавать. Разобьют все, испортят обои, технику сломают. Чужое не ценят (уже был печальный опыт сдачи недвижимости). Нет у людей денег снимать роскошные квартиры. А если квартиранты обеспечены, то они ипотеку возьмут или квартиру в рассрочку от застройщика купят.

я тоже не верю. Мы были и квартирантами, и арендодателями в Европе. Один раз банк заблокировал наш direct debit хозяйке квартиры по какой-то причине. Уведомление банк не прислал. Так звонит агент на след день, хозяйка не в адеквате, платите, а то штрафные санкции будут и выселение. А Вы говорите. Когда мы были арендодателями, то тоже специальные письма о выселении через агентства высылали пару раз нашим квартирантам, чтоб они платили или сьезжали. Иначе суд и приставы через 4-5 месяцев выселили бы их. И кредитная история этих квартирантов навсегда бы была утеряна. В той стране агентства обязательно кредитную историю всех квартирантов потенциальных проверяют. Никто жить бесплатно не даст. У всех хозяев жилья дети, оплата няни, оплата ипотеки, оплата частной школы, кружков детей. Дадут хозяева 3 месяца жить бесплатно (с оплатой когда-нибудь), так дети хозяев останутся без бассейна и тенниса, денег не хватит. Ваша аренда включена в их доходы. Хозяева рассчитывают свои траты и свою жизнь на эти деньги с аренды

У крошечных и недорогих квартир всегда проблемы! Т к их снимают малоимущие. Я сдаю большую дорогую квартиру, всегда приличные люди живут, платят вовремя, ничего не портят.

Дешевизна икейской мебели это миф! Никакая она не дешевая. Ну и не сыпется икея, служит долго.

А это как себя обозначить, я сразу сказала что техника это проблемы квартирантов и если сломается им трындец будет !!!! Так что не ломается теперь ничего и залог не покроет стоимость моего холодильника в 80 штук я их за этот холоднильник Вы...е...бу !!! И они это прекрасно знают , как себя поставишь изначально с квартирантами так и поедиш , а терпилами так ими все пользуется это не новость )))

Это не показатель ,и на дорогих тачках иной раз такая ШМ...Ар...ОТА снимает что ужас , это просто везение либо по знакомству !

Да и желательно силу за собой иметь в виде связей или своих или мужа серьезного или любовника серьезного ,квартиранты когда видят что сила есть у хозяев тиши воды ниже травы себя ведут , и нельзя задавать квартиру людям сильнее тебя это закон могут быть проблема ....