Здравствуйте! Возник вопрос. Дело в том, что квартира была в собственности у меня более 10 лет, но после смерти мужа, я вступила в права на наследство на его долю, оформили в рег.палате все это и теперь у меня новое удостоверение. Вопрос в том, что теперь я не смогу продать квартиру без налогообложения, так как с новым удостоверением на право собственности я им и месяц не владею, не понимаю одного, если все так, так кто же владел квартирой те 10 лет. Может я ошибаюсь? Срочно надо продавать квартиру, муж умер 10 лет назад, в наследство вступила меньше месяца.
Подоходный придется платить с его доли. Имхо. С вашей - не придется.
Плюс готовьтесь к проблемам с продажей из-за наследства. Это большой риск для покупателя.
Плюс готовьтесь к проблемам с продажей из-за наследства. Это большой риск для покупателя.
а почему?
риск для покупателя в том, что другие наследники могут объявиться.
Где гарантия, что у вашего мужа не было детей на стороне? т.е. человек может купить квартиру, а лет через 10 к нему придет ребенок и потребует свою долю.
Плюс готовьтесь к проблемам с продажей из-за наследства. Это большой риск для покупателя.
почему - да?
наследник я, никого больше нет
риск для покупателя в том, что другие наследники могут объявиться.
Где гарантия, что у вашего мужа не было детей на стороне? т.е. человек может купить квартиру, а лет через 10 к нему придет ребенок и потребует свою долю.
это еще надо будет доказать
это еще надо будет доказать
Кому доказать? Покупателю доказать вам, что может быть такой риск и поэтому вы должны снизить цену? Никто вам ничего доказывать не будет. Просто разумные люди обходят наследные квартиры стороной. Отсутствие нарушения прав нетрудоспособных наследников непроверяемо. А нарушение при этом не имеет сроков давности.
вот дабы никому ничего не доказывать, мы квартиры покупаем новостройки, там конечно другие риски, но если застройщик надежный, то спокойнее.
А наследственную квартиру я бы конечно никогда в жизни не купила. Люди наверно просто не знают нюансов вс4х и покупают или на риэлтора полностью полагаются, а ему -то все равно что будет через год, ему главное деньги за сделку получить.
это еще надо будет доказать
Кому доказать? Покупателю доказать вам, что может быть такой риск и поэтому вы должны снизить цену? Никто вам ничего доказывать не будет. Просто разумные люди обходят наследные квартиры стороной. Отсутствие нарушения прав нетрудоспособных наследников непроверяемо. А нарушение при этом не имеет сроков давности.
доказать то, что он имеет право на наследство. где доказательства? сын/дочь внебрачные, отцовство не подтверждено
если так, то и я могу сунуться к кому угодно и сказать: Здрасьте, я ваша дочь!
Бред не говорите
муж умер 10 лет назад, какие наследники?
они за 10 лет не появились, а тут вдруг..
[/quote]
Кому доказать? Покупателю доказать вам, что может быть такой риск и поэтому вы должны снизить цену? Никто вам ничего доказывать не будет. Просто разумные люди обходят наследные квартиры стороной. Отсутствие нарушения прав нетрудоспособных наследников непроверяемо. А нарушение при этом не имеет сроков давности.
[/quote]
да-да-да, продавец тут рулит, не устраивает их цена, пусть лесом идут))
Анна, вы не воспринимайте все на свой счет, ситуация теоретическая, которая часто встречается в жизни.
А по поводу рулежа, вы ошибаетесь, кто деньги платит, тот и рулит.
муж умер 10 лет назад, какие наследники? они за 10 лет не появились, а тут вдруг..
А что мешает им через 10 лет появиться? Запросто могут. Совсем не факт, что появятся. Но покупателя нужно будет как то заинтересовать, чтобы он согласился на себе такие эксперименты ставить с риском остаться без жилья.
наследники вступают в права в течении полугода со дня смерти. если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности, ничего уже не бойтесь, но налог с половины имущества заплатить придется.
наследники вступают в права в течении полугода со дня смерти. если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности, ничего уже не бойтесь, но налог с половины имущества заплатить придется.
Ну-ну. А спустя 15 лет появляется наследник (внебрачный ребенок, например), которому было 5 лет на момент всех этих событий. И подает иск о восстановлении прав наследования. И всем сразу можно начинать бояться. Особенно текущему владельцу квартиры.
Димыч прав. К тому же свежего наследства покупатели стараются избегать. Сейчас в Москве полно предложений. так что готовьтесь долго продавать или снижаться в цене. Это я вам как риелтор говорю.
Лучше к юристу обратитесь, я сюда постоянно пишу http://yurconsultaciya.ru, консультируют бесплатно
На сайте спроси.дом.рф есть инструкция по продаже квартиры. Там подробно описаны подобные моменты. Посмотрите, будет полезно