Гость
Статьи
Вторичка или …
1
...
...
3

Вторичка или новостройка?

Задумываюсь над покупкой жилья. Есть два варианта: квартира-студия без отделки либо «убитая» однушка. По квадратам 29 против 31.
У студии высокий этаж(14) и она дороже на 200 тыс. У вторички довольно старый дом (1963 год постройки) и 3 этаж, а также требуется капитальный ремонт. По транспортной инфраструктуре вторичка лучше, но не намного выигрывает.
В средствах ограничены, поэтому не знаем, что выгоднее взять.
Какую бы вы посоветовали?

Квартирант
137 ответов
Последний — 28 марта 2020 г., 22:52 Перейти
1.
Гость

Брать надо то, что ликвиднее, что потом легче продать

2.
Гость

Я за первый вариант.Квартира должна быть ликвидной и ее можно было продать и не потерять в деньгах при расширении.

3.
Гость

Дом 1963 года постройки - ж опа. Ему 60 лет! Единственное, что может выгодно оттенить такой дом, так это его расположение в историческом месте, в центре или в другом дорогом районе. Если это не так, то даже не думайте в эту сторону.

4.
Гость

Смотря как вы будете себя чувствовать в студии. Это же кухня совмещенная с комнатой. Запах кухни, холодильник. Меньше личного пространства. Для временного проживания отлично, для постоянки - не так прекрасно. В новых домах тоже свои подвохи. Оцените слышимость. Панельные оба дома? Капремонт платить через 5 лет в новом. В старом смотреть состояние труб. В новом доме ремонты будут первое время. Смотрите норм ли там с полом все, нужно заливать или нет, оцените масштабы ремонта.

5.
Гость

Может лучше ещё покопить?Квартира студия-это все равно что жить на кухне,всё будет пахнуть едой и покрыто масляной пылью,а старую рухлядь брать,чтобы вкладываться в ремонт тоже резона нет.
Вы наличкой хотите расплачиваться или кредит брать?

6.
Гость

Все ж 60 лет да, это слишком круто. Может ещё будет вариант поновее?

7.
Квартирант
Гость

Может лучше ещё покопить?Квартира студия-это все равно что жить на кухне,всё будет пахнуть едой и покрыто масляной пылью,а старую рухлядь брать,чтобы вкладываться в ремонт тоже резона нет.
Вы наличкой хотите расплачиваться или кредит брать?

Ипотека, но небольшая.

8.
Квартирант
Гость

Все ж 60 лет да, это слишком круто. Может ещё будет вариант поновее?

Которые поновее стоят дороже, чем новостройка, но состояние квартир тоже не очень

9.
Квартирант
Гость

Может лучше ещё покопить?Квартира студия-это все равно что жить на кухне,всё будет пахнуть едой и покрыто масляной пылью,а старую рухлядь брать,чтобы вкладываться в ремонт тоже резона нет.
Вы наличкой хотите расплачиваться или кредит брать?

Копить не вариант, до этого уже упустили очень хороший вариант студии, цены очень взлетели(

Вы одна планируете жить?

11.
Квартирант
Гость

Смотря как вы будете себя чувствовать в студии. Это же кухня совмещенная с комнатой. Запах кухни, холодильник. Меньше личного пространства. Для временного проживания отлично, для постоянки - не так прекрасно. В новых домах тоже свои подвохи. Оцените слышимость. Панельные оба дома? Капремонт платить через 5 лет в новом. В старом смотреть состояние труб. В новом доме ремонты будут первое время. Смотрите норм ли там с полом все, нужно заливать или нет, оцените масштабы ремонта.

Новостройка - панельный, вторичка - монолит. В новостройке ничего нет и полы надо будет заливать, и проводку с трубами делать

12.
Квартирант
Асти

Вы одна планируете жить?

Да

Квартирант

Да

Для одного и студии хватит, 29 метров метраж неплохой . Но как вы пишите про ее состояние при сдаче, туда ведь чёртову тучу денег вложить надо . Вы не представляете масштаба затрат . И деньги надо сразу искать !
Во вторичке можно хотя бы частями ремонт делать

14.
Розовая Пантера
Гость

Дом 1963 года постройки - ж опа. Ему 60 лет! Единственное, что может выгодно оттенить такой дом, так это его расположение в историческом месте, в центре или в другом дорогом районе. Если это не так, то даже не думайте в эту сторону.

Верно на все 100%, тк у подобных домов срок службы всего 75 лет и он скоро станет ветхим натолько, что его уже будет бесполезно ремонтировать. Это уже в прямом смысле рухлядь.

Хотя капитальный ремонт в однушке тоже в копеечку влетит . И жить будете несколько лет в состоянии ремонта
Не нравится, мне ни тот, ни другой вариант

16.
Гость

а кто ремонт будет делать думали? и во скока обойдётся считали? с этого надо начинать... самостоятельно это на год растянется... спросите у ремонтников скока возьмут + непредвиденные расходы и тогда уже думайте

17.
Гость666211
Розовая Пантера

Верно на все 100%, тк у подобных домов срок службы всего 75 лет и он скоро станет ветхим натолько, что его уже будет бесполезно ремонтировать. Это уже в прямом смысле рухлядь.

100 лет у них срок службы;))
Но не суть- рядом строят очень «илитный» дом. Как раз после недели дождей зашили сырую стекловату облицовки панелями;)) ну не знаю, может там все продувается и все высохнет...

18.
Розовая Пантера
Гость666211

100 лет у них срок службы;))
Но не суть- рядом строят очень «илитный» дом. Как раз после недели дождей зашили сырую стекловату облицовки панелями;)) ну не знаю, может там все продувается и все высохнет...

Это у хрущевок то?

19.
Розовая Пантера
Гость666211

100 лет у них срок службы;))
Но не суть- рядом строят очень «илитный» дом. Как раз после недели дождей зашили сырую стекловату облицовки панелями;)) ну не знаю, может там все продувается и все высохнет...

А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.

20.
Квартирант
Асти

Для одного и студии хватит, 29 метров метраж неплохой . Но как вы пишите про ее состояние при сдаче, туда ведь чёртову тучу денег вложить надо . Вы не представляете масштаба затрат . И деньги надо сразу искать !
Во вторичке можно хотя бы частями ремонт делать

Вот и я о том же думаю, что очень дорого выйдет. Во вторичке с этим немного попроще, но опять же, одно починишь, другое сломается.

21.
Квартирант
Гость

а кто ремонт будет делать думали? и во скока обойдётся считали? с этого надо начинать... самостоятельно это на год растянется... спросите у ремонтников скока возьмут + непредвиденные расходы и тогда уже думайте

Вот я и думаю, что в студии намного дороже выйдет. А посчитать сложно, так как тут надо конкретно знать размеры и тп., даже чтоб стоимость ремонта точно рассчитать, нужно на месте разбираться. Планирую что-то своими силами, что-то нанимать, как получится.

22.
Гость666211
Розовая Пантера

Это у хрущевок то?

У панелек. Автор написал- панельный дом.

23.
Квартирант
Асти

Хотя капитальный ремонт в однушке тоже в копеечку влетит . И жить будете несколько лет в состоянии ремонта
Не нравится, мне ни тот, ни другой вариант

По сути да. Было бы больше денег, лучше взять однушку хотя бы в новом доме. Тут особо не разгуляешься

24.
Гость666211
Розовая Пантера

А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.

Ну автор, видимо, видит состояние под’езда и может оценить, кто соседи;))
История про дом на набережной, самый «илитный» из советских и Стаханова (погуглите)- тоже весьма известная личность. В какой-то период времени данный жилец потрепал немало нервов своим соседям, будучи навеселе.

25.
Гость666211

Вообще я читала опросы, по ним молодой покупатель обращает внимание прежде всего на 1. Красивый холл ;))))2. Красивую облицовку дома;)))) 3. Наличие парковки.
То, что вложиться в студию без отделки надо примерно стоимостью квартиры- не думает. То, что жить в студии можно только, если вы планируете жить там одна и не готовить- не думают. То, что вы никогда не продадите это В обозримом будущем по стоимости покупки (если только вы не котлован покупали) + ремонт, не думает. главное- что красивые стены снаружи;))))
Или вы думаете, что у вас там особенно прекрасные крутые люди жить будут?!;))) накупившие студий в ибинях;)))

26.
Гость666211
Розовая Пантера

А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.

Студии в ибинях тоже покупают те, у кого нет денег;) выводы делайте сами.

27.
Гость666211

Еще советую почитать про Зиларт- модный такой, красивенький, задорный домик, который ВСЕ риэлторы Москвы пытаются всучить всем, кто только заикнется о покупке «современного» жилья. К счастью, у молодых и задорных есть родители, которые помнят, на чем этот Зиларт стоит.

28.
Квартирант
Гость666211

Вообще я читала опросы, по ним молодой покупатель обращает внимание прежде всего на 1. Красивый холл ;))))2. Красивую облицовку дома;)))) 3. Наличие парковки.
То, что вложиться в студию без отделки надо примерно стоимостью квартиры- не думает. То, что жить в студии можно только, если вы планируете жить там одна и не готовить- не думают. То, что вы никогда не продадите это В обозримом будущем по стоимости покупки (если только вы не котлован покупали) + ремонт, не думает. главное- что красивые стены снаружи;))))
Или вы думаете, что у вас там особенно прекрасные крутые люди жить будут?!;))) накупившие студий в ибинях;)))

60-летний дом тоже особо не будет пользоваться спросом, как по мне(

29.
Василиса

Для начала, гарантия домов сколько? Качество проектировки и строительства какое? Возраст для дома - это относительно, надо смотреть на качество работы и материалы, смотреть на реальную степень износа несущих конструкций. Я работала на стройке, видела работу, гастарбайтеры делать ничего не умеют и только родня же, вот и работают. Если дом строили некачественно (а скорее всего, что так и есть, всучили и забыли), то через двадцать лет он будет такой же, как и тот. Также, вопрос отделочных материалов, утепление чем, не пенопластом, который может что-либо испарять? Не, пройтись с дозиметром по дому не так уж трудно, купить дозиметр не сложно, а то мало ли что. А вот обнаружить канцерогенные испарения самим будет практически невозможно, а в итоге за двадцать лет можно так и рак лёгких получить. В старых домах вероятность такого меньше, в стенах асбест, но если его не требушить, то ничего не будет, так как он ничего не выделяет в воздух. Ну и кроме того, это неудобно, когда кухня и комната вместе, очень неудобная планировка.

30.
Василиса
Розовая Пантера

Верно на все 100%, тк у подобных домов срок службы всего 75 лет и он скоро станет ветхим натолько, что его уже будет бесполезно ремонтировать. Это уже в прямом смысле рухлядь.

А сколько срок службы новых и гарантия на них? Только реальная, а не проектная.

31.
Василиса
Розовая Пантера

Это у хрущевок то?

Нет, у хрущёвок такого нету.

32.
Василиса
Гость666211

100 лет у них срок службы;))
Но не суть- рядом строят очень «илитный» дом. Как раз после недели дождей зашили сырую стекловату облицовки панелями;)) ну не знаю, может там все продувается и все высохнет...

Согласна, сейчас на стройках одни идиоты работают, они даже кривые стены делают, я укладывала кабели домофона, так коридоры - на одних этажах прямо, а ну других криво, нагрузка не как надо передаётся, так и трещины могут возникнуть.

33.
Василиса
Розовая Пантера

А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.

Это тоже не факт. Начать с количества квартир в подъезде, если квартир очень много, то по любому дегенераты будут. Есть дома, где квартиры детдомовцам выдают, там жесть творится. А пенсионеры проблем не доставляют. И в новых районах дворы все машинами заставлены ещё больше.

34.
Гость666211
Квартирант

60-летний дом тоже особо не будет пользоваться спросом, как по мне(

Расскажите об этом тем, кто живет в действительно люксовых дореволюционных доходных домах в центре;)))
У меня не центр, но современного не массового жилья, очень небюджетного, есть несколько башен. С одной сыпались стекла от ветра в прошлом году. Парковка: 2 башни на 28 этажей, парковка на 400 мест;)))) стоимость однушки от 30 млн. 5-ти комнатные: 62 млн.

35.
Розовая Пантера
Гость666211

Студии в ибинях тоже покупают те, у кого нет денег;) выводы делайте сами.

Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями - старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению - учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.

36.
Гость666211
Розовая Пантера

Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями - старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению - учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.

серьезно?! Многодетных к многодетным?;))) деточка, Вы эти сведения где почерпнули?!
Так громко я еще никогда не смеялась;))))

37.
Гость666211
Розовая Пантера

Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями - старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению - учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.

ага. Вот эти все новые районы на очистных сооружениях покупают с ипотекой на 30 лет исключительно по причине крайней продвинутости и современности. Что за чушь вы несете;)))

38.
Розовая Пантера
Гость666211

серьезно?! Многодетных к многодетным?;))) деточка, Вы эти сведения где почерпнули?!
Так громко я еще никогда не смеялась;))))

Да специальные дома куда селили в основном многодетные семьи. Странно что для вас это новость

39.
Гость666211
Розовая Пантера

Да специальные дома куда селили в основном многодетные семьи. Странно что для вас это новость

Серьезно?;)))) для меня да, впервые за 40 лет, будучи рождённой в ссср, такое слышу;)))
Про такие «специальные» дома.

40.
Розовая Пантера
Розовая Пантера

Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями - старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению - учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.

Еще нужно смотреть на сам новый микрорайон и чтот он из себя представляет в качестве застройки инфоаструктуры, тк стоимость 1км2 рассчитывается исходя из того, что все должно быть - и сады, и школы, и магазины, и больницы и места отдыха, парки. В новых же районах часто на инфраструктуре экономят и не строят, хотя цена 1м2 стоит так как будто все есть и т.о. нарушают все строительные нормы и законы, видимо за взятку циновникам сдают эти недоделки. А люди потом мучаются.

41.
Розовая Пантера
Гость666211

ага. Вот эти все новые районы на очистных сооружениях покупают с ипотекой на 30 лет исключительно по причине крайней продвинутости и современности. Что за чушь вы несете;)))

Да ну вы сами чушь несете, тк не все новые микрорайоны или дома строят на очистных сооружениях. Не все и не всегда.

42.
Розовая Пантера
Гость666211

Серьезно?;)))) для меня да, впервые за 40 лет, будучи рождённой в ссср, такое слышу;)))
Про такие «специальные» дома.

Именно так- выделяли для многодетных семей и это обычно большие квартиры из 5 комнат.

43.
Гость666211
Розовая Пантера

Да ну вы сами чушь несете, тк не все новые микрорайоны или дома строят на очистных сооружениях. Не все и не всегда.

Скажите, и где появляются новые!!! Районы?;))) на месте чего?;)) почему до этого такие прекрасные места никто не использовал?;)))
Варианты:
1. Там была промзона
2. Это ооооооооооооооооооочень далеко и неудобно
3. Рядом было опасное производство

44.
Гость666211
Розовая Пантера

Именно так- выделяли для многодетных семей и это обычно большие квартиры из 5 комнат.

Весь дом в квартирах из 5 комнат?;)))))
Раз «многодетных селили к многодетными».
Это шож за серия такая?????

45.
Гость666211

Возьмем Некрасовку- тут все понятно.
Возьмем ТИНАО- в свое время Троицк специально строили в удалении от ж/д. станций, теперь добраться оттуда до Москвы- целый квест из-за пробок.

46.
Гость666211

Зиларт- тоже все понятно, покупают там приезжие, которые писают кипятком от того, что «уентр» и из двора выезд и вид на ттк;)))

47.
Розовая Пантера
Гость666211

Скажите, и где появляются новые!!! Районы?;))) на месте чего?;)) почему до этого такие прекрасные места никто не использовал?;)))
Варианты:
1. Там была промзона
2. Это ооооооооооооооооооочень далеко и неудобно
3. Рядом было опасное производство

4. Был пустырь, поле или лес. Или с/х земля бывшего колхоза. Благо что в России все еще
много лесов , полей и рек (с)

48.
Розовая Пантера
Гость666211

Весь дом в квартирах из 5 комнат?;)))))
Раз «многодетных селили к многодетными».
Это шож за серия такая?????

Многоквартирные дома

49.
Гость666211
Розовая Пантера

4. Был пустырь, поле или лес. Или с/х земля бывшего колхоза. Благо что в России все еще
много лесов , полей и рек (с)

Поле или лес в городе... ага. До 2020 года.
Лесонасаждения вырубать как бы нельзя.
Пустырей в городах в хороших местах нет. Вопрос, почему до настоящего времени этот пустырь, даже в 90-х, никто не прибрал.
Особенно «земля бывшего колхоза!!!!- прям посреди города, ага.
Что я и говорю- или это выселки «земли бывших колхозов, поля», или территории, на которых были не очень экологичные производства.

50.
Гость666211
Розовая Пантера

Многоквартирные дома

Исчерпывающий ответ;)))

1
...
...
3