Действительно ли так нужен риэлтор?

Еще туристы и бандиты приходить будут . Туристы, это у кого денег нет и покупать не собираются, но вот интересно просто...))) . А бандиты будут смотреть как ограбить квартиру и есть ли чем поживиться.

Не баран, нотариус проверяет документы, которые ты ему предоставишь. А ты откуда можешь знать, какие документы нужно запросить с собственника для проверки квартиры нотариусом. Многие агенты знают, где взять расширенные выписки о переходе прав на продеваемую квартиру, также тщательно проверяют продавца на предмет банкротства и судебных тяжб.

Юридическая грамотность риэлтора? Это шутка такая?

А зачем вы кормили этих нахлебников?
Я вот без них и продавала и покупала. И всё прекрасно у меня

А что риэлтор будет как то определять где туристы, а где бандиты?
Этот же риэлтор приведёт на показ и юристов и бандитов

И опять все это в секретных базах судов, к которым имеет доступ каждый риэлтор?))))

Кстати, перечень документов на квартиру есть на сайте рег палаты!
И риэлторов он точно такой же.

В сравнении со стоимостью квартиры, 100 т.р. - это копейки. Хотя, как по мне, риелторы - это те люди, которые не делая ничего, получают с продажи одной квартиры больше, чем вы за месяц. Простыми словами, мусорная и ненужная профессия, от которой 0 толку. Особенно со стороны покупателя.
Чего стоит только одна комиссия 100% при аренде жилья за то, что он просто принял звонок)) Была бы моя воля, этой профессии давно бы не существовало. Так как толку от нее 0.

Нотариус проверяет всё! Документы: предварительный договор купли-продажи и правоустанавливающие документы от собственника. Это если без детей, там ещё и согласие опеки надо. Лично для меня главное, чтобы кв была чистой и нотариус нёс полную мат ответственность по сделке.

И я вас умоляю, агенты тчательно проверяют... Им главное продать и получить свой % а кто там объявится потом им пофиг. Вот если нотариус лопухнётся, то ты получишь деньги, а если агент, то большую дулю возле носа из трёх пальцев.

Как раз для покупки риэлтор вообще не нужен.

Ничего они не проверяют и не могут чисто технически, у них нет доступа такого. Риэлторы обычные люди

а кто будет кв которая покупается проверять на все ли в порядке? Если у того кто продает нет своих доков?

ой нет своего риэлтора

Покупатель сам проверяет все документы на квартиру!
Риэлтор может проверить ровно тоже самое что и покупатель, никаких больше проверок он сделать не в состоянии.

Так надо работать риэлтором, чтобы знать доступы и где искать.

Агенты не только проверяют, но и предоставляют результаты своих проверок, которые нужно хранить. Если сделку захотят расторгнуть, чем на суде докажешь, что ты был добросовестным покупателем? Выпиской ЕГРН?

Обычно покупка сопровождается с продажей. На улице жить будешь, когда продашь свою квартиру?

Ага-ага. Вот расторгли сделку по суду, документы о проверке на руках. Вы ушли из кв на улицу, продавца обязали вернуть деньги. А нет их! Вот и будет продавец(ни риелтор) вам выплачивать с оф зп % лет 50. А риелтор будет жить дальше и не париться, ответственности нет. А бумажками от его провеики можете опу подтереть, они ей нужнее:)

А ты у риэлтора перекантуешься пока квартиру продаёшь? Или риэлторы дают временное жильё?
Или чем риэлтор то поможет?

Да как они проверяют?
Только вот не надо сейчас про секретные платные базы МВД и судов. Нет у риэлторов доступа в такие базы!

Нет у риэлторов доступа ни в какие базы.
Хватит уже врать

У меня водил таких, с которыми я бы и разговаривать не стала. Нет, он приводил, все показывал, потом звонил мне. Причем я заранее сказала, что не рассматриваю завышения, маткапиталы, субсидии, и по остальным очень внимательно слушаю что и как говорят. Правда, голый бетон, но сам факт. Зато отчитывался - как много людей смотрят.

Если сделка простая - не надо. Если подключается много факторов: альтернатива, не знание предавансовых проверок, всех нюансов и ловушек при покупке вторички, робость, нежелание общаться с неадеквата, страх криминала, сложный подбор, нужна помощь с ипотекой и тд - тогда лучше обратиться к профессионалу.
100 тыс... вот когда потеряете 9 млн, обведут вас как курочку неполной стоисостью, или договорами дарения для скрытия маткапиталов, перекупов, зэков, банкротств... тогда и вспомните о своей экономии. Скупой заплатит дважды.

Если сделка простая - не надо. Если подключается много факторов: альтернатива, не знание предавансовых проверок, всех нюансов и ловушек при покупке вторички, робость, нежелание общаться с быдлом, страх криминала, сложный подбор, нужна помощь с ипотекой и тд - тогда лучше обратиться к профессионалу.
100 тыс... вот когда потеряете 9 млн, обведут вас как курочку неполной стоисостью, или договорами дарения для скрытия маткапиталов, перекупов, зэков, банкротств... тогда и вспомните о своей экономии. Скупой заплатит дважды.

ВНИМАНИЕ АВТОР!!!!
Риелторы- это бывшие швеи,продавщицы,учителя и прочий сброд.
Покупала сама.Продавала тоже.Потом пошла в риелторы.Ушла,т к.увидела,что никто не парится ЧТО продают.В МФЦ сами подайте запрос о квартире( обременение есть или нет).Есть ли дети у продавца и не предьявят ли долю в будущем тоже узнайте,через опеку и пенфонд.И вот еще.Нет ли процедуры банкротства у человека.Риелторы это не проверяют!!!! Ну и наконец,в банке весь пакет соберут за 17 тысяч.Риелторы не нужны!!!!!!!

Я продала квартиру в Казани без риелтора и очень быстро, без торга и по рыночной цене. Покупатели были с ипотекой, расходы банка оплачивали они. При этом у меня была встречная сделка с покупкой квартиры в Питере, там был риелтор от покупателя, услуги которого были включены в стоимость квартиры, но все выписки ЕГРН и из домовой книги, счета за квартиру мне предоставили, разумеется.

Просто сначала долго изучала цены на том же авито, потом походила под видом покупателя по всем аналогичным моей квартирам, поторговалась, чтобы выяснить реальную стоимость моей квартиры, потом разместила объявление на авито, потом показала квартиру желающим, потом взяла задаток с покупателей моей квартиры, написав им расписку, потом поехала в Питер, выбрала квартиру там и внесла за нее аванс по предварительному договору купли-продажи, плюс присмотрела несколько дополнительных вариантов на случай срыва сделки, потом вернулась в Казань и завершила ипотечную сделку по продаже моей квартиры, потом приехала в Питер и завершила сделку по покупке забронированной мной квартиры.

Так что продают и покупают без риелторов спокойно. Риелтор ничего такого не делает, чего бы не сумели сделать вы. Вся проверка "юридической чистоты" - это, как правило, выписка из ЕГРН (заказывается за триста р по интернету), договор купли-продажи или долевого участия, выписка из домовой книги по прописанным (запрашивается у хозяина квартиры). Чтобы как-то ещё глубже чистоту квартиры проверить, нужны связи в МВД и ФСБ, а они есть у единиц, у одного из сотен риелторов. И уж сто тысяч их услуги ну никак не стоят. Вам любой юрист за 1500 рублей договор составит. Они сейчас многие даже не возят людей на просмотры на своём авто, ничем поиск покупателя не облегчают, а зачастую только усложняют, если ведут себя неадекватно. Поведение многих риелторов настораживает потенциальных покупателей. Некоторые ещё и грубые, могут отшить какого-то из желающих посмотреть продающийся объект, потому что тот показался несерьезным или бедным.

Кстати, мои соседи по дому и другие конкуренты с моего района с квартирами с аналогичным моей проданной квартире метражом, расположением продавали их через риелтора и на порядок дольше, хотя цену ставили на 100-200 тысяч дешевле, чем я, и готовы были торговаться.

Еще и ремонт у двоих лучше моего был.

Кто вам это сказал? Никакой ответственности на них никогда не лежит. Даже если в суд подадите, они скажут: я все выписки проверил, договор составил правильно, а то, что там сосед сверху псих, который топит раз в неделю, так у меня полномочий нет правовых это выяснять. Или вдруг выяснится, что квартира куплена в период совершения должностного преступления и подлежит конфискации в рамках уголовного дела, потому что жильё куплено на украденные у государства средства. Уж это проверять тоже у риелтора нет ни полномочий, ни законных возможностей (разве что есть знакомства в МВД и ФСБ втихаря пробить судимость и прошлое хозяина квартиры, но таких риелторов единицы и все равно не факт, что будет эта инфа).

Эту информацию и вы можете проверить. Это делается элементарно - просите у хозяина выписку из домовой книги. Всё. Ее же просят у хозяев все риелторы. Больше ни к каким данным в этом плане у риелтора доступа нет. Только к тем, которые может любой человек, включая вас, запросить у домоуправления и Росреестра.

Риелтор не ФСБшник, ничего он не проверяет такого, чего не может проверить любой человек. Связей и возможностей нет у него таких. Со связями в МВД и ФСБ риелторов единицы, и они не в агентствах, а на себя работают.

+1

Я была готова честно платить 150 тыс комиссию, закрывала глаза на косяки и требования снизить цену ниже низа. Но там была попытка криминала. А агентик или не увидел, или был в доле. Но он так серьезно еще две недели меня продавливал на сделку, где я бы все деньги потеряла, пока не послала нах

На это есть юрист по сделкам с недвижимостью, его консультация со всем составлением договора и прочего пять тыщ стоит. А не сто. И он гораздо компетентнее любого риелтора.

Я тоже работаю и что? На просмотр приходили вечером после работы и в выходные. Или вы риелтору ключи от своей квартиры хотите отдать, чтобы он водил людей на просмотры, пока вас дома нет? Я бы не рискнула.

+1

Вы смеетесь что ли? Эта инфа есть на сайте Росреестра. В крайнем случае можно сходить на консультацию к юристу по недвижимости, он всё объяснит за пару тысяч рублей, какие документы надо запросить у хозяев и почему. И он гораздо компетентнее риелторов и имеет опыт судебных тяжб по неудачным сделкам в отличие от риелтора.

Короче, "сама разбираться ни в чем не хочу, пусть другой продаст и всю ответственность несёт". Автор, нельзя быть инфантилом по жизни. Таких обманывают и риелторы, и все. Когда речь идёт о такой сделке, сначала самой надо во всем разобраться в любом случае. Хоть с риелтором продаете, хоть без, а разбираться надо.

+1

+1

Нет не нужен

Автор,с агентом подпишите АГЕНТСКИЙ договор.Т.е он НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ!В Костроме АН Этажи подали в суд,что без их услуг обошлись продавец и покупатель.АН хотели с обоих поиметь.Еще наглости хватило в суд шлепать Конечно проиграли.Это шакалы! Ненужные шакалы.

Так продавец может обманывать, скрыть мат капитал, супруга. Продаст, допустим, квартиру, потом супруг в суд подаст, сделку могут расторгнуть.

Не шакал, я посмотрю на тебя, как ты без агента будешь одновременно продавать и покупать 2 квартиры. На авансах больше денег потеряешь, не уложившись в срок.

Юристы за каждый шаг деньги берут. Юрист тебе дороже, чем агент обойдётся и покупателей искать он не будет, как и продавать твою квартиру.

Читать учись. Сначала они деньги с двух сторон берут, потом настаивают на мошеннической схеме.

Продала быстрее и дороже на 10% чем агент с комиссией, значит, у него там была скрытка, это еще кроме попытки мошенничества

Заткнись .Без тебя куча сделок была.Но самая запоминающаяся,когда риелторы на 800 тысяч цену накрутили на дом с участком.!Конечно без вас купила у продавца,и бегали потом вякали- пугали ,что сделку не зарегистрируют нам..Все зарегистрировали,а вы свой куш за нехxpeн делать не получили.Не на тех напали.Идите вахлаков ищите,мудаku.

Лучше юриста на сопровождение сделки. Если риэлтор реально крутой переговорщик и будет отстаивать вашиинтересы, торговаться в вашу пользу, то выгодно и 100 тыс заплатить. Но обычно риэлтора работают на два фронта , с вас берет мзду, вашу цену ещё и демпингует, ещё и со второй стороны берет деньги, тогда на фиг такого