Те, кто покупал квартиру в строящемся доме, как вы морально дождались конца стройки?

Это жесткая необходимость при нехватке денег на готовое и необходимости свое жилье к старости иметь (когда нечем за съем чужого будет платить на пенсии)

Оценочный альбом нужен для получения закладной банке! Только после получения закладной вы сможете подавать на собственность. Что Вас смутило в этом моменте?
После получения собственности делается страховка уже на квартиру. Но мы еще не дошли до этого пункта.
Я писала 15 тыс. о страховке жизни и здоровья (в 2015 году она составляла от 0,5 до 1% от суммы взятого ипотечного кредита ), а не о страховке квартиры.
Квартира стоит дороже, конечно же)

Тогда "выдохните" и расслабьтесь. У вас ситуация еще ничего (есть где жить). Тут люди на изжоге сидят, съем платят (или родителей стесняют)

вторичку купите - то же самое жилье, и почти то же по деньгам, но без рисков и инфарктов, которые ты тоже платно лечишь будешь (( Ну можно и бесплатно, если на результат по фиг.

Кошмар какой(((( ну и ставка!

Нет, все верно. Построили этаж под моим- это значит, закрыли перекрытие на этаже ПОД квартирой писавшего пост. Это перекрытие (потолок этажа НИЖЕ)- и есть пол в будущей квартире автора поста

Вторичка (даже не лучшая) часто ДОРОЖЕ первички НА ЭТАПЕ СТРОЙКИ. А ипотеку многие и так берут внатяг, это с учетом более низкого процента на новострой, и разного рода госпрограмм по ипотеке (а все они- именно для первички, новостроя опять же). Ипотека на вторичку- уже не под силу выходит

правда, не знала (( была уверена, что пожалуй единственный плюс новостройки, что от застройщика квартира и никаких наследников-собственников неучтенных... А тут вононочо ((

Тогда тем более не понимаю тех, кто ввзяывается в эту авантюру - покупку воздуха (а строящийся дом - это воздух) да еще наebaть в итоге могут и по срокам сдачи (а может воще не сдадут) и пперепродав квартирку не раз (

итог - при новострое с большой вероятностью ВСЕ потеряешь. Смысл ввязываться?

Ну, сейчас это редко бывает- двойные. Есть, конечно, риски, но- с таким законодательством у нас и при покупке вторички попасть можно, т.к добросовестный приобретатель во многих ситуациях оказывается объектом судебного иска при разных "косяках" с квартирой, где уже кто-то жил раньше (об этом на Вумане много было тем в разное время). Иногда и не сразу после покупки, а через год, два. Как повезет

получается наиболее безопасно самим купить участок и строить дом )

Ну вот простой пример. Новострой- суммы одобренной ипотеки (предельной по возможностям заемщика) хватает- или на однушку в строящемся доме, или- на старую вторичку в виде КОМНАТЫ в квартире на 3 хозяев. И платить не три года (как тут обычно пишут- взяли на 20 лет, но конечно же, выплатили все за три года), а да-да, все 15 там, или больше лет. потому что никакого роста доходов нет и не предвидится. Вот в такой ситуации люди и берут однушку в стройке, четко осознавая, что возьми они комнату- так из нее 15 лет и не вылезут

Прикольно. Неужели было не интересно заранее посмотреть?

Я вам тоже пишу про страхование жизни. У нас вышло 28, при цене квартиры 3,8. Страховщик сам сбер (у них есть уже и страховые "фирмачки")
На счет собственности.
Закладную на руки никто вам не отдаст (пока не выплатите ипотеку, причем тут оценочный альбом в обмен на закладную ? Когда это документ связан только с вашим обязательствами по кредиту) .
Сейчас у нас у всех дду, потом позже оформим собственность С ОБРЕМЕНЕНИЕМ , в виде залога в банке (ну это все когда дом достроится и примется комиссией). После того как собственность будет оформлена, в банк необходимо предоставить, не только одну страховку титульного заемщика (как сейчас) , а еще и потребуются страховка квартиры , а она эта страховка делается на базе оценки квартиры . Именно такой порядок, собственность, оценка , страховка КВАРТИРЫ. Не возможно оценить и застраховать - НЕ готовое и не оформленное в собственность помещение (как это пишите вы "Оценочный альбом... закладная .... Только после собственность")
Поэтому сначала будет собственность, а затем что бы банк не повысил ставку по ипотеке, нужна страховка квартиры (которой и предшествует оценка) ну и страховка жизни здоровья титульного естественно.
По моему это стандартная практика.

Если далеко от города. Но это-невыгодно. Да и постройка дома, подведение коммуникаций- требует финансов нешуточных. Все, что близко к городу, и располагается на землях, интересных для застройщиков (например, под поселок коттеджей)- спокойно спать не даст

Ну вот я изначально хотела вторичку взять за 1,5-2 млн , смотрели с мужем варианты , ему ничего не нравилось , то район не такой , то площадь маленькая , то дом старый и обшарпанный . За 2,5 млн была хорошая однокомнатная кв, с установленной кухней, но район не очень. И вот приезжали мимо стройки этой , за 2,3 квартира 70 м, новый дом , хороший удобный район , в итоге остановились на этом варианте . Короче говоря , думаю многие покупают новострой чтобы получить жильё большей площади , улучшенной планировки, ведь в старых домах все маленькое, кухни, коридор, один санузел . В новых домах 2 с/у обычно , свободная планировка и тд . То есть лучше за 1 млн купить квартиру 60 м , но подождать год -два, чем за тот же миллион 30 м в старом доме . Ну это моё мнение

Упс... То есть вы не получили вообще никакой компенсации?

Ничего. Судов прошло много, но безрезультатно. Утешает только, что мы сложились в однокомнатную и свободными деньгами, а другие пролетели с трехкомнатными, заложив своё жильё и взяв огромные долги.

ужас
а как получилось с регистрацией ? неужели такое возможно ?

Девочки, это все чо! Щас проще - банк берет в залог квартиру и усе - платите тока в срок.

А вот в начале 2000 не было залога еще по закону. Нужны были поручители. На кредит в 100 тыщ РУБЛЕЙ ТРИ поручителя с зарплатой не ниже чем моя (10 штук). А тогда эта зарплата считалась очччень приличной....

В общем нашли двух поручителей - папа и его друг, который ему в свое время так же помог. Попоросила я свою коллегу быть поручителем, а она.... отказалась! мотивировка "а вдруг с тобой что-то случится - а мне платить". А я шоке была!

Ну чо - нашла другого поручителя. Кредит мы выплатили за год, я хороший работник, меня заметили и продвинули. А та девочка.... так и живет с родителям и с мужем и уже с двумя детьми и жалуется как сложно так жить и хочется отдельно..... Бумеранг? )

А в каком году это было? Сильно переживали? Я бы наверно заболела на нервной почве (очень впечатлительная). Ну, значит в чем то другом вам сильно повезет. Правда. Я такое уже наблюдала.

ты д ура ?
я знаю десяток случаев тех лет, когда поручители потом выплачивали эти кредиты

сама ты д=ypа! Одно дело стать поручителем раздолбая пьяницы, другое - приличной девушки, которую ты знаешь не один год.

ага ага
приличная девушка с 2000-го года следит за неприличной подругой и злорадствует

как-то все ж странно... В нашем городе социальная инициатива еще в 2000 кинула многих - но потихоньку им власти дали жилье.... Потому что это кинутые дольщики. Разве это не федеральный закон? Или только нашему региону так повезло?

да, да - рассказала исторю из жизни - "злорадствует на вумане" - тока так.

Узнали в апреле что будет ребенок, в июне продали свою ипотечную однокомнатную квартиру и вложились в стройку трешки 90 кв.
В первых числах февраля отдали ключи от квартиры. В марте уже переехали. Платеж за ипотеку трешки на 2 тыс больше чем за однешку. Ключи,кстати, дали на месяц раньше срока.
А вот брат в стройке, так задержка была на полгода,но он и не растраивался,всё равно деньги на ремонт копил.

Так везде. Не знаю где там видели готовую дешевле, они что-то путают.

если бы с вами действительно что-нибудь случилось или просто передумали бы платить- ей бы пришлось самой выплачивать и неизвестно где бы она сейчас была

сама в шоке - посмотрите мои предыдущие посты - ссылки не пропускаются на профсайты, я скопировала.

скажите, а вы ездите на автомобиле или на общ.транспорте, а переходите дорогу? КАК ТАК?!? А вдруг с вами что-нибудь случится? Вы знаете, СКОЛЬКО смертей от ДТП каждый день происходит?

Вы ходите на работу? КАК ТАК?! А вдруг на вас сосулька упадет на улице!

А лодку с собой берете при выходе из дома? как нет? А вдруг начнется наводнение?

Вот из этой же оперы ваши "опасения". Проще конечно воще не жить - от этого умирают.

Я Вам подробнее смогу рассказать, как все сделаем. Опираюсь на опыт соседей пока что в этих вопросах. И более подробно изучаю, так как дом уже сдан и выдаются ключи.
А почему это я не могу оценить квартиру, которую я приняла от застройщика по акту приема-передачи? Если оформлю бумажку на собственность с обременением там ремонт что ли появится или она подорожает вдруг?)) я думала вы все уже получили, раз так уверенно пишите.
Повысить % ставку банк не имеет право, она зафиксирована в кредитном договоре.
Я не страховала у Сбера под 1% от суммы кредита , а обзвонила всех и
купила страховку у европолиса под 0,5%, поэтому и вышло 15 тыс.

Мы так с мужем попали. Дом должны были сдать ещё 3 года назад. Все это время мы снимали однушку и жили с маленьким ребенком. Сейчас дом построен, треть заселилась, мы в том числе ибо снимать квартиру уже сил не было. Живем в не сданном доме. Но все коммуникации есть. Когда дом сдадут неизвестно

дак че вы паритесь-то ) вам же лучше - ни за что не платите, раз дом не принят

Решила уточнять всю информацию у кредитного менеджера банка, как и что им нужно предоставлять. Если Вам интересно, могу позже поделиться.)
По опыту других корпусов порядок был такой: оценка -закладная-оформление в собственность. (Это не мое мнение, таким алгоритмом поделились соседи).
А, как оказалось, может быть и наоборот все.

Зато будет новая квартира без чужой энергетики! )))))))

Если нет собственности, вы ю не можете оценить и тем более застраховать. У нас среди родственников 4 семьи с ипотекой новостроек, двое уже все оформили (ключи собственность , только ипотеку платят) двое на стадии дду. Поэтому я точно знаю.
Причем тут обременение ремонт - не поняла вопроса? Обременение - проистекает из того что вы должны деньги банку (если у вас ипотека конечно) .
% банк имеет права повысить если у вам не будет страховок на квартиру (когда время придет) и титульного заемщика (и эти пункты есть в договоре) . Потому что без страховок типа у банка повышаются риски (квартира эе в залоге у банка) и банк на такое рисковое имущество вправе повысит ставку. Просто обычно все добросовестно все страхуют поэтому % остается тот же.

Закладную возвращают (аннулируют) ТОЛЬКО если вы выплатили кредит. К оценки факт залога не имеет ни малейшего отношения. Залог это = потому что вы должны деньги банку. Я эти вещи знаю точно.
Если кому то из ваших знакомых сняли залог "отдали закладную") то это означает что они кредит погасили.
Либо как вариант вы под "отдали закладную" имеете введу получение на руки КОПИИ закладной , как раз для оформления обременения (оформление собственности с обременением) . Но это тогда вообще чисто бюрократический пунктик его и обсуждать смысла нет, так это чисто техническая и рядовая часть процесса, причем часто отсутствующая - так как ипотечное дду и так сразу регестрируется в росреестре с обременением (т.***** у них в базе все видно и все есть)

Я бы добавила:
- сделать выделенную полосу для общественного транспорта и пустить много-много автобусов, чтобы они ходили каждые 5 минут как метро.
- либо сделать как в Париже. Там скоростное легкое метро из жилого пригорода прямиком в деловые кварталы. Вся дорога занимает 30 минут.

Вот тут прочитайте, пункты 7-9:
http://sber.msk.ru/dlya-chego/zakladnaya

Они как раз подтверждают схему: оценка-закладная -свидетельство о праве собственности с обременением.
В любом случае буду узнавать у своего менеджера, так как предстоит скоро это все делать.
Могло что-то и поменяться.
Видимо в разных банках свои схемы, в памятке Райффайзенбанка так как вы описали указано.

И как это нет собственности при наличии зарегистрированного в росеестре ДДУ и ипотеку я плачу за что, пока дом не сдан?
Как написано в статье, на этапе оформления закладной уже платится ипотека и "оценка" необходима для оформления Свидетельства о государственной регистрации права на имущество, приобретенного в ипотеку.

Боже боже, что вы написали , честно без обид- все в кучу, без стакана не разберешь. Без обид , вы не очень разбираетесь и задаете вопросы на которые просто не существует ответа, типа "ну почему почему 2*2=5 " и вот как вам отвечать ?))) и собственность, и дду , и ипотека , и сдача дома - все в кучу ))). Дду это дду, а собственность это собственность. Это РАЗНЫЕ вещи и ОБЕ регестрируются в росреестре, обе с обременением (если есть ипотека) . Дду это ни есть собственность, дду это ваше ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ (оно так и называется официально ) права требования у застройщика своей квартиры (когда она будет достроена).
Закладную вы не оформляете, ее "оформляет" банк, посредством выдачи вам кредита и взятия вашей квартиры (а точнее пока только вашего дду) себе в залог (это единый процесс , которым вы по сути не занимаетесь, это чисто банковская технология которая привязана к выдачи ипотеки ) .
Вы же как клиент, апеллируете лишь понятием "залог" , никаких бумаг или ваших телодвижений это не подразумевает (если конечно вы не возьметесь перепродавать/переуступать свое дду или потом квартиру)
В общем долго объяснят. Когда разберетесь сами все поймете .

У нас с вами путаница именно из за того , что я под "залогом" имею введу сами факт саму суть залога, а вы имеете введу бамажку от банка (в народе ксерокопию ) которую выдает вам банк что бы вы приложили ее в пакет документов при оформлении собственности в россреестре. Вот вы и не поймете меня, не поймете что выдача вам на руки ксерокопии о залоге, НЕ есть аннулирование залога на квартиру (как это происходит при погашении ипотечного кредита) . А так как вы еще и на поймете саму суть такого понятия как залог, вы на полном серьезе обсуждаете процесс получения на руки бумажки ксерокопии и перенос этой бумажки в россреестр (ну чисто такой текущий ничего не значащий аспект) , тогда как я вам талдычу о съеме/не съеме залога по сути .

Я не говорю, что в этом спец, так как не риэлтор, не сотрудник по выдаче кредитов. Поэтому неправильно формулирую свои мысли, но смысл "залога" прекрасно понимаю. Кредитный договор тоже читала) Был непонятен лишь сам алгоритм собирания бумажек. Буду разбираться в процессе. Мне на данном этапе важен именно порядок оформления документов (оценка, закладная, свидетельство о праве собственности с обременением).
Если он отличается от того что по ссылке: http://sber.msk.ru/dlya-chego/zakladnaya
Прошу поделиться личным опытом получения Свидетельства о праве собственности.
Больше писать не буду, помолчу и почитаю лучше Ваш опыт.)

Не ерничайте.. Одно дело - внезапный несчастный случай, от этого никто не застрахован, другое - подписаться под заведомо опасным документом и расплачиваться после этого и деньгами, и жизнью. И вообще, эту историю я читаю не в первый раз, Вы не упускаете случая пнуть свою бывшую коллегу. Так что да, Вы злодарствуете, глупо отрицать.

а где были в промежутке между продажей однушки и стройкой трехи?
если так недолго ждали и дом был почти готов, то странно почему платеж всего за 2 тыс. в мес. больше.... неужели разница между трешкой и однушкой небольшая? но это, наверное, провинциальный город какой-то.

а мы вот у Сбера как раз ради 1% страховали. хотя, я говорила мужу, что может у других купим страховки? но не уговорила.
интересно, сильная потеря там в разнице денег между страховкой у Сбера и у других?

У остальных аккредитованных в сбере страховых жизни и здоровья было также под 1% или 0,95%, только у европолиса 0,5% по состоянию на лето 2015. Причем работает офис европолиса только в будни (речь про Москву). Сейчас в списке уже есть ресо-гарантия и еще какие-то новые.
Страховка у Сбера дорогая, так как он требует, чтобы человек был застрахован и по случаям инвалидности. Поэтому считали выгоду (застройщик скидку давал 3%, если ипотека в Сбере) и долго сомневались насчет банка.
Например, у Райффайзенбанк она всего 0,25% от суммы кредита (коллега оформляла ипотеку через него). Но насчет условий я не в курсе.

Это какие ЖК?

Сейчас не время так рисковать, тем более что цены просели и можно готовую квартиру в новострое купить за те же деньги, что и недострой.
Я в свое время 3 квартиры так построила - вложилась в строящееся жилье. Сначала в однушку, потом продала и вложилась в двушку, следующая была уже трешка и ее я покупала для себя.
Но сейчас я бы не стала рисковать