Юр. вопрос: приобретение квартиры в браке по договору дарения

Почему сестра не может просто продать чужим людям и дать ему половину

какая то сложная схема, сестра не согласится на отсрочку, потому что договор не пли продажи, а дарения.

если согласится, то опять же муж может передумать , возьмет кредит и на вас повесит

А я смогу оспорить этот кредит? Мне кажется кредитом он меня пугает просто.

Я Вам как юрист подтверждаю, что если что-то и спасет - то только брачный контракт. Но даже он оспаривается в суде при желании. Поэтому я еще вчера Вам сказала, что с юридической точки зрения ситуация у Вас патовая. При таком муже можно всю жизнь посвятить обкладыванию себя бумажками и судам. Потому что законы гражданские не работают, хоть ты тресни, в случае если против них применяется "лом", то есть наглое "а у меня нет денег!"..Эта фраза будет звучать везде..в суде, при судебных приставах и никто ничего не сможет против этого сделать. Такова у нас система гражданского процесса...

Да может, она так и хотела изначально. Только то что она даст - это мизер, мы квартиру просто не купим за эти деньги, даже если добавим. Она продает ее дешевле, чем аналогичные стоят, из-за ее убитого состояния или не знаю почему.

к другому сходите и не к одному лучше

как вы его оспорите?

по закону, вы дали добро на все кредиты мужа, когда с ним в ЗАГСе расписались

Почему сестра отказывется пол квартиры подарить мужу, а пол квартиры продать вашим родителям?

Фигово.. Значит лучше не связываться с этой квартирой вообще? А если он таки захочет взять кредит, то что? Сразу на развод подавать?

Я почему и зацепилась за эту квартиру, потому что это реальный шанс жить отдельно уже сейчас, если б не его упрямство, мы бы уже туда въехали. А для него важнее какие-то принципы, чем блага семьи. Если они (он и его мама) хотели сохранить квартиру внутри семьи, надо было думать раньше и не переписывать ее на сестру, а теперь это уже их проблемы. Да, они думали, она ее просто так подарит, а не захотела, стала продавать, по закону имеет право, по морали - ее дело. Но я то тут не при чем. Я хочу только как лучше для семьи, чтоб мы начали отдельно жить.

Автор, а варианты как в моем посте 177 вы предлагали мужу?))

Я с сестрой не разговаривала вообще, мы как бы и не общаемся с ней, только через мужа. Он запрещает мне вообще лезть в это дело, говорит если я узнаю, что твоя мама еще влезет или будет с сестрой общаться напрямую, то все. Поэтому с сестрой я напрямую тоже не могу разговаривать. А еще он говорит, возьми деньги у родителей, а подробности им не гвоори, скажи только, что все нормально и доля будет твоя, а как я это буду делать их не должно касаться, все сделаю, как надо, а если твоя мама влезет ....

Скажите ему, что только договор купли продажи. А если он возьмет кредит, то вы оспорите сделку .

Он похоже считает вас лохушкой

очень мутный тип.

я бы с таким развелась

Он хочет вас кинуть. Обычно всегда торопят. Так и он, говорит, что сестра торопится. Вы с сестрой не общались. Маму вашу он намеренно в эту ситуацию не пускает, чтобы она не защищала ваши права. Вы не знаете вообще, существует ли эта квартира. Если существует, может она на его маме, а про сестру грустная история, что его мамаше жалко, что "бесплатно" будете жить в его квартире. Е ***нутых полно. Лучше не связываться.

http://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4315455/ вот предыдущая, там где-то в середине было про квартиру..

1) Можно и так, так и хотелось раньше. Просто это очень не выгодно, деньги маленькие будут и ничего не купить толком, а так сразу квартира будет, я просто хотела как лучше

2) Так нельзя, потому что квартира оформлена на сестру полностью, приватизирована. Да и денег у нее нет, ей надо ипатеку выплачивать.

Я вообще считаю, что тут копать надо глубже. Решать более глубокие проблемы в вашей семье, ведь его нежелание делить с Вами эту квартиру - лишь производное от его отношения к Вам, к вопросу о построении брака. И если воздействовать на него, то воздействовать не касательно даже квартиры как таковой, а касательно вопросов "Ну и как мы будем жить-то дальше с тобой?..Каждый будет жить самостоятельно по сути? Какой же это тогда брак?" Ну а что касается квартиры, то тут только убеждение..приведение доводов, чем ему не выгодна сделка дарения, объяснение всех минусов этой сделки, приведение способов оспаривания Вами в суде любого его шага, будь то получение кредита, или принятие дара. Спокойно, доходиво, без давления.

Иных вариантов я не вижу. Но деньги, как я уже сказала в первом посте, лучше поберечь для себя. Он о Вас не думает, значит Вы вынуждены думать о себе сама.

если я узнаю, что твоя мама еще влезет или будет с сестрой общаться напрямую, то все.

возьми деньги у родителей, а подробности им не гвоори, скажи только, что все нормально и доля будет твоя, а как я это буду делать их не должно касаться, все сделаю, как надо, а если твоя мама влезет

Он вас бросит грозится?))) Я бы после этой фразу сказала бы ему все что о нем думаю, писать, не буду не печатно и послала бы на ХХХ сразу.

На будущее, никому не позволяйте оскорблять свою родню, маму.

Он как раз не торопит, торопить стала я, чтоб быстрее вопрос решать, пока она не продала. Квартира есть, я там была еще при жизни бабушки и правда она на сестру. После смерти бабушки, его мама говорила едьте туда живите, но муж сказал пока она на сестре, я туда не буду вкладываться в ремонт, поэтому не поехали. Мама думала сестра сразу эту квартиру ей и отдаст, а она сказала не, буду продавать, теперь они почти не общаются, мама в обиде, сама видела, как они разговаривают. Потом мама стала говорить мужу "вот сестра квартиру продаст и мы с тобой деньги пополам разделим", поэтому муж стал суетиться и рассматривать мой вариант с выкупом ее у сестры.

Да бросил бы уж тогда, так он уйти мне самой не дает, начинаю вещи собирать - не пускает, истерику устраивает, плачет даже

Ну значит и фиг с ним, пусть продает она эту квартиру. Просто потом мы будем мыкаться опять по родителям, ругаться и т.п. А может все что не делается - к лучшему. Если он ни в какую, может и не надо оно нам? Чего я борюсь то собственно, за что? Может все повернется так, что и денег ему не дадут, мама отберет все или сестра, тогда может он увидит истинное лицо своих родственников, может про моих так плохо думать не будет.

Все, я решила, больше ни слова ему про квартиру. Если заговорит сам, скажу "хорошо, давай, купля-продажа", нет так нет.

Ну самое главное до него нужно донести, что ваши родители денег на покупки квартиру ему через дарственную не дадут

Да это то он знает, поэтому и хотел кредит.

Я горжусь Вами) Это то прозрение, которого я прям вот ждала второй день!) Всё верно: порой надо просто отпустить ситуацию без страха, сделав перед этим все от тебя зависящее, чтоб потом не сожалеть, что ты этого не сделала, хотя и был шанс. Подождать, пока труп твоего врага сам проплывет по реке))

Спасибо вам большое))) Да я и в самом начале хотела так же плюнуть на нее, но мама стала говорить, да ты чего это шанс. А теперь не понятно, это шанс к чему? К нормальной семье в отдельной квартире, или к потере сбережений и разводу) Нет уж, если он аферист, то фиг, буду жить у них в квартире, пусть они мучаются всей семьей теперь)))

отозвать нереально, но признать недействительной - можно.

автор, мутноо все это "денег у родителей возьми, но не говори им ничего", свои добрачные отдай.....в этой сделке вы слишком бесправны. В случае развода : у вас Ни квартиры, ни денег, зато долги по мутному кредиту. У мужа квартира - а у вас долги. Оцените разницу ! С его черной зарплаты ему присудят по долгам платить 100 руб в месяц, а вас - платить по полной. Еще и своих родителей деньги возьмете, так же вникуда.....никаких дарственных, никаких родительских денег, да и свои добрачные лучше себе оставте.

Какая нахрен "ипатека" при договоре дарения?????

Автор, идите к юристу, а не на форум.

Вам щас школота надаёт советов))))))))))))))))))

Да уж. Странная ситуация. Он явно подстраховывается на случай развода, обговорив все с сестрой заранее. Может, это ее идея, опять страхует брата на случай развода. Есля он вас любит и доверяет к чему это. Вы ему тоже не доверяете и не без основания. Если не хочет оформлять долю это плохо. Деньги то ваши.

Кстати да. Никаких денег при договоре дарения не должно ваще фигурировать. И никакой банк не выдаст ипотеку под договор дарения . Чушь собачья

автор у меня зарплата 35тыс сбербанк брала максимальную ипотику на 10лет под 13процентов дали 800тыс даже на лям не потянула благо были деньги наследство купила двушку в 22года осталось платить 2года сейчас бы не стала заморачиватся с ипотекой жду когда доплачу чтоб ребенка родить. мой вам совет разделите свои деньги на три равные суммы и откройте три вклада один в золоте или платина другой валютный третий рублевый под хороший процент и пока вы учитесь не трогайте эти деньги . мужу можно придумать что к примеру маме надо срочно на операцию или подруге на операцию ребенка или просто деньги дала маме а она не отдает чтоб не наделала глупости и даст при условие купли продажи квартиры а не дарственой. вашему мужу кредит в миллион не дадут тем более у него черная зарплата. максимум в каком коммерческом банке можно урвать тысяч 300 и то при хорошей кредитной истории думаю у него её нет. а вы просто ждите с кредитом он пролетит по любому прошли те времена когда с легкостью давали. а так пусть бы сестра продавала квартиру и дала ему пол суммы вот тут можно сложится деньгами взять ипотеку и купить свое жилье и оно по закону будет и ваше и мужа. при других условиях как хочет ваш муж не соглашайтесь лучше пусть деньги лежат в банке и приносят прибыль а когда выучитесь то сами можете купить себе квартирку в ипотеку а может к тому времени у вас планы поменяются и деньги нужны будут к примеру на покупку машины сейчас есть неплохой варианты с рассрочкой на два года там всего 4процента годовых под авто у официальных дилеров.

да есть еще вариант идете к нотариусу муж пишит договор займа к примеру если вы даете ему 300 тыс пишите что он взял 400тыс на три года именно такую сумму вы могли получить держа деньги в банке три года . и что по истечению трех или пяти лет он обязуется вам вернуть эти деньги. а там уж действуете по обстоятельствам по крайне мере даже если он слиняет за эти пять лет вы через суд можете взыскать деньги или если умрет взыскать их имущества наследуемого.

да автор в хороших банках ваш муж не получит кредит при серой зарплате. а к примеру в комерческом банке если к примеру в хомкредите взять кредит 150тыс на 2 года средний платеж ежемесячный 12тыс получится а максимально потреб кредит можно взять на 5лет вои и посчитайте какой платеж будет с ляма и потянет ли ваш муж такие выплаты....в таких случаях ипотека это выход там хоть сроки выплат большие.

а ипотеку дают только под договор купли продажи жилья причем там надо кучу бумаг предоставить в том числе и о покупаемом жилье

а во вторых автор не понимаю если у вас будет доля что в этом такого в случае развода ваш муж так же мог выкупить эту долю у вас поэтому тут явно ваш муж и сестра решили кинуть вас на деньги или проще сказать вы бы жили в этой квартире на правах гости и терпели бы все от мужа ведь в случае чего деньги ни кто вам не вернет а так даж если уйдете деньги возвращать не надо.

Он вчера сказал, что уже все, скоро сестра выпишется и будет ждать денег. Я говорю что надо сначала решить как все оформлять. Сказала, что нужно делать куплю-продажу, на что он сказал, что сходим к юристу, как он скажет, так и сделаем, если купля-продажа проще будет, то сделаем ее... Хмм.. Может и правда он не разбирается просто?

Нужно в общем идти к юристу.. Но у меня теперь другая проблема - с мамой, может мне и деньги не дадут теперь вовсе..

Девочки, милые, зайдите, пожалуйста в мою тему, особенно те, кто постарше, мне очень нужны ваши советы!!!

http://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4315455/11/414​96330/#m41496330

ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ст.37 Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

ст 38 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

ст. 41 Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

ст. 42 Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, в случае дарения супругу данной квартиры, вы остаетесь у разитого корыта, если в судебном порядке не докажете, что внесли существенный вклад в данное имущество. Обычно прикладываются чеки на приобретенные товары для ремонта, договор на ремонт с организацией, акт выполненных работ и т.п.

Также вы можете заключить брачный договор, где оговорить условия раздела имущества в случае расторжения брака.

[quote="Гость"]мой вам совет разделите свои деньги на три равные суммы и откройте три вклада один в золоте или платина другой валютный третий рублевый под хороший процент и пока вы учитесь не трогайте эти деньги .

Хороший доход вы не получите все равно. Сейчас хорошую прибыль приносит только фондовый рынок и то он сейчас обвалился, цена на драг металлы падает, у валюты положение сейчас не устойчивое, про рубли вообще ничего не хочу говорить. Лежали деньги в сбере 2 года, получили всего 4-5тыр. Сейчас в ком банке под 10,5% и то, что эти 10,5 особо дают, даже если у тебя 100тыр, в год это 10тыр, не много.

Самый лучший вариант освоить фондовый рынок, но там нужно очень много ему времени уделять, т.к. котировки цен постоянно меняются и можно по крупному пролететь или хорошо заработать, конечно все еще зависит от упорства и способностей самого трейдера. Удачи вам!

нафига нужен этот гемор?

Someone, спасибо большое! Я это уже все изучила, пришла к выводу, что самое легкое и простое это просто договор купли-продажи, вроде как муж уже и не против, но у него же 7 пятниц на неделе...

Если не против, то все в порядке. Кстати, если вы захотите налоговый вычет получить по этой квартире, то уже не сможете, если сестра является родной, поскольку такая сделка признается сделкой с заинтересованностью.

Ну да, я знаю, ну и ладно, там сумма небольшая, все-равно потом продавать ее, получим, когда будем следующую покупать.

Если вообще что-то будем.. я теперь уже ничего не знаю...

В любом случае вам надо отстаивать свои интересы тоже или смириться и довериться мужу.

У меня возникла мысль, может эти деньги у родителей не взять, а занять. Тогда по-идее мне все-равно надо будет оформлять долю, но уже 1/4. Только надо договор займа составить будет тоже, чтобы там было написано на что именно занимаю.

А что ваш муж по этому поводу говорит. оформляйте договор кп.

Да пока еще ничего, я не говорила ему еще..

"Ваша страница удалена"

Добрый вечер.

Вам на руку будет кредит мужа на выплату денег его сестре за долю в квартире.

При разводе и разделе имущества в судебном порядке будете доказывать, что сделка по дарению квартиры была мнимой- то есть той, которая при крыла реальную куплю-продажу квартиры.

Хорошо, если даты дарственной и взятия кредита будут примерно совпадать. Будете доказывать, что кредит брал на покупку квартиры и вы платили из семейного бюджета. Только юриста грамотного ищите.

Лучше-если будет реальная покупка -тут ваша доля в соответствии с законом -50 процентов.

вы неправы. деньги не давать(положить под проценты.документально потверждать переводом о оплате кредита)по закону каждый из вас имеет право на долю супруга дополнительно к этому.даже если один из вас не работал.