Гость
Статьи
Откуда такие цены на …

Откуда такие цены на квартиры?

Разве это нормально, когда люди рискуют чем-то или отказывают себе во всём всю жизнь, чтобы иметь жильё? Государство должно выстроить такую систему, чтобы большая часть населения могла себе это позволить. А это прежде всего доступное кредитование, во вторую очередь рабочие места. Согласны ли вы?

Автор
676 ответов
Последний — Перейти
Гость
#1

Все так. Но только вот российское государство не зависит от граждан, выборы фиктивны и никакой обратной связи государство не получает. А раз так, то ему и дела нет до проблем обычных людей, им интереснее геополитикой заниматься, противостоять НАТО и тратить бюджетные миллиарды на бесконечную войну. А кто ее будет оплачивать? Вот вы и будете, в том числе, косвенно, через повышение цен на жилье, через стоимость кредитов.

Гость
#2

Это не твое государство, оно было до 90 го твоим, ты тут мигрант, гражданин России.

Гость
#4

Потому что много дают родившим и многодетным матерям. Надо как-то компенсировать. Где то убыло, где то прибыло. Закон сообщающихся сосудов.

#5
Гость

Все так. Но только вот российское государство не зависит от граждан, выборы фиктивны и никакой обратной связи государство не получает. А раз так, то ему и дела нет до проблем обычных людей, им интереснее геополитикой заниматься, противостоять НАТО и тратить бюджетные миллиарды на бесконечную войну. А кто ее будет оплачивать? Вот вы и будете, в том числе, косвенно, через повышение цен на жилье, через стоимость кредитов.

А причём здесь государство? Какое оно имеет отношение к вашему желанию жить в отдельной квартире? Вас государство содержит в детском саду( 100-120 тысяч рублей в месяц), потом в школе(100-150 тысяч рублей в месяц), потом бесплатно, или частично оплачивает обучение в вузе, лечит в поликлиниках и больницах, предварительно построив их, строит дороги, стимулирует компании строить дома.
Ну, а уж на квартиру каждый после этого должен заработать сам. Или жить, как весь мир, на съёмном жилье.
Сейчас взять в ипотеку квартиру стало дорого. Потому что каждый год прирастали 9-12 млн семей с просроченными платежами по ипотеке.
Не встав на ноги, не накопив даже на первоначальный взнос, бросались брать ипотеку.

Гость
#6
Ирина

А причём здесь государство? Какое оно имеет отношение к вашему желанию жить в отдельной квартире? Вас государство содержит в детском саду( 100-120 тысяч рублей в месяц), потом в школе(100-150 тысяч рублей в месяц), потом бесплатно, или частично оплачивает обучение в вузе, лечит в поликлиниках и больницах, предварительно построив их, строит дороги, стимулирует компании строить дома.
Ну, а уж на квартиру каждый после этого должен заработать сам. Или жить, как весь мир, на съёмном жилье.
Сейчас взять в ипотеку квартиру стало дорого. Потому что каждый год прирастали 9-12 млн семей с просроченными платежами по ипотеке.
Не встав на ноги, не накопив даже на первоначальный взнос, бросались брать ипотеку.

Ну так я отвечаю на вопрос топикстартера "Государство должно выстроить такую систему, чтобы большая часть населения могла себе это позволить?". Ответ - российское государство не будет этим заниматься, поскольку от своих граждан оно не зависит, а значит на проблемы граждан ему наплевать. Если ждете чего то хорошего от российского государства, то просто не ждите...

Гость
#7
Ирина

А причём здесь государство? Какое оно имеет отношение к вашему желанию жить в отдельной квартире? Вас государство содержит в детском саду( 100-120 тысяч рублей в месяц), потом в школе(100-150 тысяч рублей в месяц), потом бесплатно, или частично оплачивает обучение в вузе, лечит в поликлиниках и больницах, предварительно построив их, строит дороги, стимулирует компании строить дома.
Ну, а уж на квартиру каждый после этого должен заработать сам. Или жить, как весь мир, на съёмном жилье.
Сейчас взять в ипотеку квартиру стало дорого. Потому что каждый год прирастали 9-12 млн семей с просроченными платежами по ипотеке.
Не встав на ноги, не накопив даже на первоначальный взнос, бросались брать ипотеку.

Ну а если пофантазировать, каким могло бы быть российское государство, то вот: сокращать инфляцию, снижать ключевую ставку и делать кредиты доступными и для строительных компаний(для повышения конкуренции) и для граждан. Но для этого оно должно перестать тратить наши деньги на войну, для начала. Перестать воровать, по крайней мере в таких космических масштабах. Прекратить противостояние со всем цивилизованным миром, навлекая на себя санкции и повышая издержки для российской экономики. Соблюдать собственные законы и обеспечивать регулярную сменяемость власти на всех уровнях, конкурентные выборы, независимые от исполнительной власти суд, парламент и СМИ.

Впрочем, это я уже размечтался. Пускай воруют, лишь бы без массовых убийств обходились...

#8
Гость

Ну так я отвечаю на вопрос топикстартера "Государство должно выстроить такую систему, чтобы большая часть населения могла себе это позволить?". Ответ - российское государство не будет этим заниматься, поскольку от своих граждан оно не зависит, а значит на проблемы граждан ему наплевать. Если ждете чего то хорошего от российского государства, то просто не ждите...

Надо правильно расставлять акценты в жизни. Что ты получаешь от государства, а что ты должен сделать сам. У государства другие задачи. Оно помогает молодым семьям материнским капиталом, пособиями, субсидиями, создаёт рабочие места.
А уж на квартиру будь добр заработай сам.Если хочешь жить в своей квартире.

Гость
#10
Ирина

Надо правильно расставлять акценты в жизни. Что ты получаешь от государства, а что ты должен сделать сам. У государства другие задачи. Оно помогает молодым семьям материнским капиталом, пособиями, субсидиями, создаёт рабочие места.
А уж на квартиру будь добр заработай сам.Если хочешь жить в своей квартире.

Насколько я понимаю, вопрос топикстартера в том, почему за ипотеку в развитых странах платят 2 - 3%, а у нас больше 10% и что можно с этим сделать?

Гость
#11

а я считаю, что это прекрасно, что перестали субсидировать льготную ипотеку мамкиным инвесторам, скупающим хатки в москве и спб.
мамкины инвесторы теперь в регионы потянулись, в частности - на север. вся стройка теперь там.

#12
Гость

Ну а если пофантазировать, каким могло бы быть российское государство, то вот: сокращать инфляцию, снижать ключевую ставку и делать кредиты доступными и для строительных компаний(для повышения конкуренции) и для граждан. Но для этого оно должно перестать тратить наши деньги на войну, для начала. Перестать воровать, по крайней мере в таких космических масштабах. Прекратить противостояние со всем цивилизованным миром, навлекая на себя санкции и повышая издержки для российской экономики. Соблюдать собственные законы и обеспечивать регулярную сменяемость власти на всех уровнях, конкурентные выборы, независимые от исполнительной власти суд, парламент и СМИ.

Впрочем, это я уже размечтался. Пускай воруют, лишь бы без массовых убийств обходились...

У нас лучшее в мире государство. Даже фантазировать не надо. Очень много делается для людей. И борется с инфляцией. и с воровством на местах. Сельское хозяйство позволило нам обеспечить полную продовольственную безопасность. Строятся не просто предприятия, а целые кластеры с жильём для работающих. Просто надо открыть глаза, и тогда всё это можно увидеть.
Европа сама выбрала свой путь, легла под амбиции Америки, и медленно, но верно идёт ко дну. Там всё гораздо хуже, чем у нас. По колено в дерьме, президента Франции гоняют по сельскохозяйственной выставке.
Страна у нас классная. Люди- г.вно. В большинстве своём. Поменяют психологию, будем жить отлично.

Гость
#13
Гость

Насколько я понимаю, вопрос топикстартера в том, почему за ипотеку в развитых странах платят 2 - 3%, а у нас больше 10% и что можно с этим сделать?

потому что нам не нужен ипотечный пузырь, который моментально устроят мамкины инвесторы, очевидно же.

#14
Гость

Насколько я понимаю, вопрос топикстартера в том, почему за ипотеку в развитых странах платят 2 - 3%, а у нас больше 10% и что можно с этим сделать?

Копить на квартиру.Хотя бы собрать приличную сумму на первоначальный взнос. Покупка квартиры должна быть серьёзным решением.

#15
Гость

а я считаю, что это прекрасно, что перестали субсидировать льготную ипотеку мамкиным инвесторам, скупающим хатки в москве и спб.
мамкины инвесторы теперь в регионы потянулись, в частности - на север. вся стройка теперь там.

И это тоже надо было пресечь. Как и непродуманное решение со взятием ипотеки без стабильного дохода.

#16
Гость

потому что нам не нужен ипотечный пузырь, который моментально устроят мамкины инвесторы, очевидно же.

Который, кстати, уже был в Америке.И сейчас в КНР.

Гость
#17
Гость

потому что нам не нужен ипотечный пузырь, который моментально устроят мамкины инвесторы, очевидно же.

А как из низкой ставки по ипотеке вытекает ипотечный пузырь? Если банки будут продолжать оценивать свои риски адекватно, а государство будет осуществлять за ними банковский надзор, то откуда пузырь?

Гость
#18
Ирина

У нас лучшее в мире государство. Даже фантазировать не надо. Очень много делается для людей. И борется с инфляцией. и с воровством на местах. Сельское хозяйство позволило нам обеспечить полную продовольственную безопасность. Строятся не просто предприятия, а целые кластеры с жильём для работающих. Просто надо открыть глаза, и тогда всё это можно увидеть.
Европа сама выбрала свой путь, легла под амбиции Америки, и медленно, но верно идёт ко дну. Там всё гораздо хуже, чем у нас. По колено в дерьме, президента Франции гоняют по сельскохозяйственной выставке.
Страна у нас классная. Люди- г.вно. В большинстве своём. Поменяют психологию, будем жить отлично.

Это да, где еще жестокий убийца выйдет через 6 месяцев на свободу с чистыми документами. При этом простой мобилизованный будет сидеть на фронте пожизненно. Государство самое лучшее, если с правильной стороны к нему прислониться.

Гость
#19
Ирина

Надо правильно расставлять акценты в жизни. Что ты получаешь от государства, а что ты должен сделать сам. У государства другие задачи. Оно помогает молодым семьям материнским капиталом, пособиями, субсидиями, создаёт рабочие места.
А уж на квартиру будь добр заработай сам.Если хочешь жить в своей квартире.

А тем, кто на съеме государство оплачивает квартиру и коммуналку в случае потери работы? Как это делают развитые страны Европы, в которых все гораздо хуже, чем в России? Может у них поэтому и хуже, потому что деньги идут на людей, на бесплатную медицину, образование, школы и дороги. Поэтому и министрам оужаснах приходится работать?

Гость
#20
Гость

потому что нам не нужен ипотечный пузырь, который моментально устроят мамкины инвесторы, очевидно же.

Ипотечный пузырь образовался в США из-за нулевой рождаемости и из-за ужесточения миграционной политики.
А у нас почти 8-10 млн. мигрантов по патенту, приехали беженцы 6 млн. или даже больше, плюс часть россиян не имеет жилья.
И на всю эту кучу людей приходится 2-3% аварийного жилья - 1.5 млн. квартир, а на 1.5 млн. жилья приходится 2.5 млн. готовых квартир. А самое лучшее что строится и готовится к сдаче - уже бронируется, только пока малыми темпами.
Так что пузырь технически невозможен в ближайшие 10-15-20 лет.
В России дикий дефицит жилья по сути своей, а бюджетники, военные, люди с накоплениями всё равно потихоньку берут, берут даже матери-одиночки с накоплениями).
P.S. Дело не в ипотечном пузыре, а в том, что власти просто отрезали от рынка всяких маргиналов, которые по понятным причинам в ближайшие 10 лет жильё ни в Москве, ни в Питере не купят). А после отмены прописки в 90-х их стало достаточно много, т.к. ранее существовавший ценз был отменён и ехал сюда кто попало. В одном только соглашусь - льготная ипотека должна быть только адресной либо за заслуги, а не потому что ты такой красивый).

Гость
#21
Гость

А как из низкой ставки по ипотеке вытекает ипотечный пузырь? Если банки будут продолжать оценивать свои риски адекватно, а государство будет осуществлять за ними банковский надзор, то откуда пузырь?

ну дык а как по-твоему квартиры из 3 млн превратились в 12 млн? спасибо льготной ипотеке, мамкиным инвесторам и господдержке строительного рынка.

Гость
#22
Гость

ну дык а как по-твоему квартиры из 3 млн превратились в 12 млн? спасибо льготной ипотеке, мамкиным инвесторам и господдержке строительного рынка.

Ну да, государство через льготную ипотеку поддерживает стройку. И понятно почему: строительство - очень мультипликативная отрасль и проблемы там потянут за собой много кого. Ну а какие варианты? Не поддерживать? Тогда будет меньше жилья построено и цены так же вырастут в связи с нехваткой предложения. Только еще и экономика в целом пострадает.

#23
Гость

А тем, кто на съеме государство оплачивает квартиру и коммуналку в случае потери работы? Как это делают развитые страны Европы, в которых все гораздо хуже, чем в России? Может у них поэтому и хуже, потому что деньги идут на людей, на бесплатную медицину, образование, школы и дороги. Поэтому и министрам оужаснах приходится работать?

Начнём с того, что выплачивают только 60% заработка безработным.И их выплачивают не на квартиру и коммуналку.А на всю жизнь без дохода. На что хватит.
У нас тоже есть пособие по безработице. И предлагают работу для трудоустройства. Нечего бездельничать.

#25
Гость

Ну да, государство через льготную ипотеку поддерживает стройку. И понятно почему: строительство - очень мультипликативная отрасль и проблемы там потянут за собой много кого. Ну а какие варианты? Не поддерживать? Тогда будет меньше жилья построено и цены так же вырастут в связи с нехваткой предложения. Только еще и экономика в целом пострадает.

Конечно, строители воспользовались ажиотажем с льготной ипотекой. И задрали цену за кв.м. Не зря всё время говорю, что страна у нас классная, а вот люди г.вно. Привыкли работать только на свой карман. Вот все и страдаем.А изменить менталитет сможет только кнут. Но у нас очень приличное правительство.Надеются на понимание.

Гость
#26
Гость

Ну да, государство через льготную ипотеку поддерживает стройку. И понятно почему: строительство - очень мультипликативная отрасль и проблемы там потянут за собой много кого. Ну а какие варианты? Не поддерживать? Тогда будет меньше жилья построено и цены так же вырастут в связи с нехваткой предложения. Только еще и экономика в целом пострадает.

дык а чем тебя не устраивает то, как сейчас: льготную ипотеку нафих, мамкиных инвесторов нафих (пусть в реальный бизнес вкладываются, а не в хатки, ну или в банк несут), господдержка строек только там, где надо государству (дальний восток, север), высокая ставка рефинансирования для предотвращения инфляции (то есть себестоимость хатки дальше не растет)

Гость
#27
Ирина

Конечно, строители воспользовались ажиотажем с льготной ипотекой. И задрали цену за кв.м. Не зря всё время говорю, что страна у нас классная, а вот люди г.вно. Привыкли работать только на свой карман. Вот все и страдаем.А изменить менталитет сможет только кнут. Но у нас очень приличное правительство.Надеются на понимание.

Да причем тут люди, возможностью заработать сверхприбыли воспользовались бы хоть кто: хоть американцы, хоть китайцы, хоть австралийцы. Скорее вопрос в том, почему от льготной ипотеки выигрывают только строители, а граждане, скорее, проигрывают из за роста цен? Что не так с нашим строительным рынком, что увеличение предложения не ведет к падению цен? Коррупция? Конкуренции нет? Что вообще может с этим сделать государство? Каким то же образом в западных странах низкая инфляция и низкая ставка по ипотеке. Почему Россия так не может?

Гость
#28
Гость

дык а чем тебя не устраивает то, как сейчас: льготную ипотеку нафих, мамкиных инвесторов нафих (пусть в реальный бизнес вкладываются, а не в хатки, ну или в банк несут), господдержка строек только там, где надо государству (дальний восток, север), высокая ставка рефинансирования для предотвращения инфляции (то есть себестоимость хатки дальше не растет)

Да я и не говорю, что меня не устраивает, может это и лучшее решение из возможных. Только упадут ли цены после отмены льготной ипотеки? Станет ли жилье более доступным? Не уменьшится ли резко предложение на рынке, что, в свою очередь, приведет к новому росту цен?

Гость
#29
Гость

Да причем тут люди, возможностью заработать сверхприбыли воспользовались бы хоть кто: хоть американцы, хоть китайцы, хоть австралийцы. Скорее вопрос в том, почему от льготной ипотеки выигрывают только строители, а граждане, скорее, проигрывают из за роста цен? Что не так с нашим строительным рынком, что увеличение предложения не ведет к падению цен? Коррупция? Конкуренции нет? Что вообще может с этим сделать государство? Каким то же образом в западных странах низкая инфляция и низкая ставка по ипотеке. Почему Россия так не может?

а в мире (европка с омерикой) не строят просто так много, как у нас.
они продают вторичку. большинство недвижки принадлежит ограниченному кругу лиц ("земельная мафия", местные олигархи), они и заказывают стройку под сдачу, если им вдруг надо.

Гость
#30
Гость

Да я и не говорю, что меня не устраивает, может это и лучшее решение из возможных. Только упадут ли цены после отмены льготной ипотеки? Станет ли жилье более доступным? Не уменьшится ли резко предложение на рынке, что, в свою очередь, приведет к новому росту цен?

упадут - нет, дорожать не будет - да.

#31
Гость

Да причем тут люди, возможностью заработать сверхприбыли воспользовались бы хоть кто: хоть американцы, хоть китайцы, хоть австралийцы. Скорее вопрос в том, почему от льготной ипотеки выигрывают только строители, а граждане, скорее, проигрывают из за роста цен? Что не так с нашим строительным рынком, что увеличение предложения не ведет к падению цен? Коррупция? Конкуренции нет? Что вообще может с этим сделать государство? Каким то же образом в западных странах низкая инфляция и низкая ставка по ипотеке. Почему Россия так не может?

Спрос и рождает предложение. Пока он есть. А он есть и будет. В странах Европы нет такого традиционного стремления иметь своё жильё. В отличие от нас.
Государство не может лезть в каждую отрасль со своими пожеланиями.Капитализм. Но сейчас пришлось включить рычаги. Ставка рефинансирования. Продажи встали. Строителям придётся подвинуться. На поверхности цены держат. Но, фактически, предоставляют скидки, как минимум 10-15%. Когда поймут, что переборщили с ценами, снизят ставку. Строительная отрасль вносит существенный вклад в экономику страны. Палка о двух концах.

Гость
#32
Гость

а в мире (европка с омерикой) не строят просто так много, как у нас.
они продают вторичку. большинство недвижки принадлежит ограниченному кругу лиц ("земельная мафия", местные олигархи), они и заказывают стройку под сдачу, если им вдруг надо.

"Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м." - пускай вторичку, если рынок насыщен, почему нет. Вопрос в том, почему у нас инфляция и ставки по ипотеке такие высокие и можно ли что то с этим сделать?

"Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть" - опят же, кто виноват и что делать?

#33
Гость

"Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м." - пускай вторичку, если рынок насыщен, почему нет. Вопрос в том, почему у нас инфляция и ставки по ипотеке такие высокие и можно ли что то с этим сделать?

"Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть" - опят же, кто виноват и что делать?

Работать, и зарабатывать. Копить, и покупать жильё.

Гость
#34
Гость

"Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м." - пускай вторичку, если рынок насыщен, почему нет. Вопрос в том, почему у нас инфляция и ставки по ипотеке такие высокие и можно ли что то с этим сделать?

"Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть" - опят же, кто виноват и что делать?

там в омериках - речь об ИЖС, у нас - городская жилая недвижка.
инфляция - экономика растет и местами даже перегревается.
ипотека не низкая, а реальная, - чтобы не создавать пузырей.

Гость
#35
Ирина

Работать, и зарабатывать. Копить, и покупать жильё.

Так все пытаются работать и зарабатывать, во всех странах. Только почему то на среднюю американскую зарплату можно купить 3 кв. метра, а в России только 0,5. Вы же, надеюсь, не считаете, что россияне массово глупее американцев? Значит проблема в чем то другом?

Гость
#36
Гость

упадут - нет, дорожать не будет - да.

Дорожать квартиры будут, ставка будет выше среднего.
70-100 тысяч квартир в год для Москвы это ни о чём. Я про Старую Москву, а не гетто. Это вечный дефицит, учитывая точечную застройку до 2032 года + реновацию.
Плюс ты забываешь про наследственный фонд, а хрущи половину уже снесли. Если есть бабушки, дедушки со своим углом, есть родители и есть молодая семья с 2-мя детьми - им даже 3-4 квартиры будет впритык и никто их не продаст в ближайшие 30-40 лет, если это не ушатанный жилой фонд. Особенно если детям от 17-18 лет.
Сами будут там жить.
В Старой Москве всего 4.2 млн. квартир, в Московском Регионе порядка 17-18 млн. человек (только официально 13.5 млн.), а в области котируется только премиум-жильё в направлении Новой Риги, часть - сторона Можайки и Рублёвки. Ну и ещё плюс земля в пределах 10-15 км.
Так что будут держать ставку в пределах 10%, и брать будут либо местные, либо бюджетники с накоплениями, либо военные, малое исключение - частное предпринимательство. И будет небольшими темпами дорожать жильё. Только более стабильно без ценовых скачков т.к. застройка уже точечная.

Гость
#37
Гость

Так все пытаются работать и зарабатывать, во всех странах. Только почему то на среднюю американскую зарплату можно купить 3 кв. метра, а в России только 0,5. Вы же, надеюсь, не считаете, что россияне массово глупее американцев? Значит проблема в чем то другом?

0,5 Московской неджвижки. считай ценах вологодской недвижки - будет те же 3.

Гость
#38
Гость

там в омериках - речь об ИЖС, у нас - городская жилая недвижка.
инфляция - экономика растет и местами даже перегревается.
ипотека не низкая, а реальная, - чтобы не создавать пузырей.

Так тем более, себестоимость квадратного метра в ИЖС вероятно выше, чем себестоимость в 30-этажном доме? Но даже при всем этом среднему американцу жилье доступнее, чем среднему россиянину. Почему так?

Гость
#39
Гость

0,5 Московской неджвижки. считай ценах вологодской недвижки - будет те же 3.

Ну тут статистика на Россию в целом. А почему вы думаете, что вологодская недвижимость для местных доступнее? Там очевидно и зарплаты совсем не московские.

Гость
#40
Гость

Так тем более, себестоимость квадратного метра в ИЖС вероятно выше, чем себестоимость в 30-этажном доме? Но даже при всем этом среднему американцу жилье доступнее, чем среднему россиянину. Почему так?

почему выше-то? нет, дешевле. основное ИЖС - ультра-эконом, что в омериках, что у нас. но в омериках ИЖС больше, у нас в города перебираются, новые города строятся.

Гость
#41
Гость

Так тем более, себестоимость квадратного метра в ИЖС вероятно выше, чем себестоимость в 30-этажном доме? Но даже при всем этом среднему американцу жилье доступнее, чем среднему россиянину. Почему так?

Так это во всем так. В развитых странах и продолжительность жизни выше и смертность ниже. Хотя самая лучшая и самая бесплатная медицина в России. А в Европах и Америках надо месяцами приема к врачу ждать и ничего не назначают и не обследуют.

Гость
#42
Гость

Ну тут статистика на Россию в целом. А почему вы думаете, что вологодская недвижимость для местных доступнее? Там очевидно и зарплаты совсем не московские.

мамкиному инвестору-то все равно, где хатки скупать.
они и по вологодским новостройкам прошлись.

Гость
#43
Гость

там в омериках - речь об ИЖС, у нас - городская жилая недвижка.
инфляция - экономика растет и местами даже перегревается.
ипотека не низкая, а реальная, - чтобы не создавать пузырей.

У нас уже ввели ИЖС эскроу-счета на загородную застройку так что там то же самое будет, что было с льготной ипотекой и котлованами.
Цены на загородку сейчас космические, а земля будет дорожать пока высокоскоростные магистрали строят по всей России. Каждый год будет прибавлять к цене.
Рынок загородной недвижимости уже давно не сезонный, как это было раньше.
"В России в 2023 году ввод индивидуального жилищного строительства составил 59 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю России".
Понятно, что там есть и по 250 кв.м. дома, и площади побольше, но когда построят 10-15 млн. капитальных домов - тогда можно говорить о пузыре - там. А пока это такой же дефицит, у 85% в качестве второго жилья - загородная недвижимость, а не квартира. А у нас, наверное 30-40% мечтают о доме.
Поэтому до Америки очень далеко в этом плане.

Гость
#44
Гость

почему выше-то? нет, дешевле. основное ИЖС - ультра-эконом, что в омериках, что у нас. но в омериках ИЖС больше, у нас в города перебираются, новые города строятся.

ну как, земля то тоже денег стоит. Логично, что выгоднее на клочке земли построить 30-этажный дом с клетушками, как это по окраинам российских городов массово и делается, чем индивидуальный коттедж. Но даже при этом российское жилье менее доступно для среднего россиянина, чем американское для среднего американца.

Гость
#45
Гость

У нас уже ввели ИЖС эскроу-счета на загородную застройку так что там то же самое будет, что было с льготной ипотекой и котлованами.
Цены на загородку сейчас космические, а земля будет дорожать пока высокоскоростные магистрали строят по всей России. Каждый год будет прибавлять к цене.
Рынок загородной недвижимости уже давно не сезонный, как это было раньше.
"В России в 2023 году ввод индивидуального жилищного строительства составил 59 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю России".
Понятно, что там есть и по 250 кв.м. дома, и площади побольше, но когда построят 10-15 млн. капитальных домов - тогда можно говорить о пузыре - там. А пока это такой же дефицит, у 85% в качестве второго жилья - загородная недвижимость, а не квартира. А у нас, наверное 30-40% мечтают о доме.
Поэтому до Америки очень далеко в этом плане.

земля - может дорожать, стройка - уже нет.

#46
Гость

Так все пытаются работать и зарабатывать, во всех странах. Только почему то на среднюю американскую зарплату можно купить 3 кв. метра, а в России только 0,5. Вы же, надеюсь, не считаете, что россияне массово глупее американцев? Значит проблема в чем то другом?

Проблема в том, что в Америке перед каждыми выборами поднимали зарплаты, чтобы понравится избирателям. Они могли печатать деньги, не обеспеченные ничем. Как резервная валюта, доллары растекались по миру, не вызывая роста инфляции в самих США.
Но сейчас, когда многие страны начали переходить на расчёты в своих валютах, Америка встала перед огромной финансовой проблемой. 34 трлн $ -долг по обязательствам. На его сопровождение уходит больше 1 трлн$. Если бы не угроза мирового финансового кризиса, Америку давно бы опустили, полностью отказавшись от доллара в расчётах между странами. К этому всё идёт.Но постепенно.
В нашей стране повышение зарплат, пенсий, пособий идёт в соответствии с состоянием экономики на сегодняшний день. Надо увеличивать ВВП. И страна к этому стремится.

Гость
#47
Гость

мамкиному инвестору-то все равно, где хатки скупать.
они и по вологодским новостройкам прошлись.

А собственно почему мамкины инвесторы, как вы говорите, выбирают для вложений только жилье, а не акции/облигации, валюту, депозиты? Получается, что в России только недвижимость обеспечивает надежное вложение средств? Почему так?

Гость
#48
Ирина

Проблема в том, что в Америке перед каждыми выборами поднимали зарплаты, чтобы понравится избирателям. Они могли печатать деньги, не обеспеченные ничем. Как резервная валюта, доллары растекались по миру, не вызывая роста инфляции в самих США.
Но сейчас, когда многие страны начали переходить на расчёты в своих валютах, Америка встала перед огромной финансовой проблемой. 34 трлн $ -долг по обязательствам. На его сопровождение уходит больше 1 трлн$. Если бы не угроза мирового финансового кризиса, Америку давно бы опустили, полностью отказавшись от доллара в расчётах между странами. К этому всё идёт.Но постепенно.
В нашей стране повышение зарплат, пенсий, пособий идёт в соответствии с состоянием экономики на сегодняшний день. Надо увеличивать ВВП. И страна к этому стремится.

"к этому все идет" - прогноз на будущее, которое то ли наступит, то ли нет. А на сегодняшний день жилье для среднего россиянина менее доступно, чем для среднего американца. И обещания все исправить в будущем вряд ли помогают. Примерно как раньше обещали коммунизм к 80-му году

Гость
#49
Ирина

Проблема в том, что в Америке перед каждыми выборами поднимали зарплаты, чтобы понравится избирателям. Они могли печатать деньги, не обеспеченные ничем. Как резервная валюта, доллары растекались по миру, не вызывая роста инфляции в самих США.
Но сейчас, когда многие страны начали переходить на расчёты в своих валютах, Америка встала перед огромной финансовой проблемой. 34 трлн $ -долг по обязательствам. На его сопровождение уходит больше 1 трлн$. Если бы не угроза мирового финансового кризиса, Америку давно бы опустили, полностью отказавшись от доллара в расчётах между странами. К этому всё идёт.Но постепенно.
В нашей стране повышение зарплат, пенсий, пособий идёт в соответствии с состоянием экономики на сегодняшний день. Надо увеличивать ВВП. И страна к этому стремится.

ВВП растет за счет оборонки. Кончится война - все рухнет. А не кончится - некому будет работать. Разве что баб с форума снимут и на производство в три смены.

#50
Гость

У нас уже ввели ИЖС эскроу-счета на загородную застройку так что там то же самое будет, что было с льготной ипотекой и котлованами.
Цены на загородку сейчас космические, а земля будет дорожать пока высокоскоростные магистрали строят по всей России. Каждый год будет прибавлять к цене.
Рынок загородной недвижимости уже давно не сезонный, как это было раньше.
"В России в 2023 году ввод индивидуального жилищного строительства составил 59 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю России".
Понятно, что там есть и по 250 кв.м. дома, и площади побольше, но когда построят 10-15 млн. капитальных домов - тогда можно говорить о пузыре - там. А пока это такой же дефицит, у 85% в качестве второго жилья - загородная недвижимость, а не квартира. А у нас, наверное 30-40% мечтают о доме.
Поэтому до Америки очень далеко в этом плане.

Озвучивали цифру в 110 млн кв.м жилья в 2023 году.

Гость
#51
Гость

А собственно почему мамкины инвесторы, как вы говорите, выбирают для вложений только жилье, а не акции/облигации, валюту, депозиты? Получается, что в России только недвижимость обеспечивает надежное вложение средств? Почему так?

потому что выгоднее, очевидно же.

#52
Гость

"к этому все идет" - прогноз на будущее, которое то ли наступит, то ли нет. А на сегодняшний день жилье для среднего россиянина менее доступно, чем для среднего американца. И обещания все исправить в будущем вряд ли помогают. Примерно как раньше обещали коммунизм к 80-му году

Всё приходит вовремя и к тому, кто умеет ждать.
Сейчас отличные проценты по вкладам. Открыть накопительный счёт под 16 %, и собирать деньги до конца года. Ставка рефинансирования обязательно упадёт, опять начнутся продажи квартир по нормальной ставке по ипотеке. Да и ещё и со скидками. Главное, не упустить момент.

Гость
#53
Гость

ну как, земля то тоже денег стоит. Логично, что выгоднее на клочке земли построить 30-этажный дом с клетушками, как это по окраинам российских городов массово и делается, чем индивидуальный коттедж. Но даже при этом российское жилье менее доступно для среднего россиянина, чем американское для среднего американца.

у земли есть назначение. нельзя строить на землях ижс 30-этажные дома.
не знаю, входит ли в статистику о жилой недвижке земля в омериках, а у нас точно не входит. земля у нас отдельно от жилой недвижки считается.
и у нас она дешевая. никаких ипотек на землю быть не может, конечно.