Решились на ипотеку. Получили одобрение банка на кредит, нашли риэлтора, смотрим квартиры. И уже ВТОРОЙ РАЗ одна и та же ситуация - смотрим квариру, нравится, устраивает цена, договариваемся внести …
44 интересно,как кинете,деньги наверное не просто так дадут,а нотариально заверите)))
Ingeborge, спасибо за хорошую инфу!
Справку в ГБР может получить и собственник и не собственник. Сама брала. только предъявляете свой паспорт. (в СПб + оплата госпошлины 100 руб)
52, да, справку может взять каждый. Но! Это будет справка элементарная, без детализации истории квартиры, оснований возникновения права собственности и т.п. Там будет указан лишь собственник и есть ли обременения права собственности. Не знаю, достаточно ли этого для проверки "чистоты" кв. Эта справка называется выпиской из ЕГРП :)
Дался вам этот виннер
cian.ru
Все бесплатно!
Автор, если речь о Москве-объясню охотно. С ноября цены неуклонно растут, при этом рынок практически встал-не строятся цепочки, так как совсем нет свободных квартир в продаже. А для нормального хода событий необходимо, чтоб в начале цепи стояли деньги, а в конце-абсолютно свободная (не требующая переезда в другую) квартира. Квартиры, подобранные для Вас, просто не имеют законченной цепочки на примете, и не хотят брать аванс, чтоб не фиксировать сегодняшнюю цену-через пару недель этих денег не хватит на вариант, который ищут себе взамен продавцы. Ситуация кретинская для всех, для риэлторов тоже-они подбирают и показывают квартиры без конца, при этом не имея возможности провести сделки и получить комиссию. Совет-ищите полностью свободную квартиру, сразу предлагайте за неё больше денег (ваш кредит не выдерживает конкуренции со свободными деньгами) и не думайте, что Вы переплачиваете. Потерянное время приведёт к ещё большим тратам. Если не случится чуда типа : 1) Правительство Москвы срочно построит внутри МКАД целые районы панельных домов; 2) Акции гарантировано начнут давать хотя бы 50% прибыль; 3) Чиновники и работники нефте-газовой промышленности перестанут получать неограниченный серый доход. Потому как цены на жильё Москве снизятся до разумного уровня только при исполнении всех этих условий. Какова вероятность наступления такого события, как Вы думаете?
56 а автору нельзя взять новостройку?ведь новостройка априори свободна?
56 - речь идет не о Подмосковье. Квартиры были в обоих случаях в свободной продаже, не альтернатива. Правда что там с одной из квартир мы выяснили наконец (хозяин, оказывается заключил договор с одним агенством, те пообещали продать за какой то срок, чтоб подстраховаться пошел еще в одно агенство, те предложили сумму гораздо меньше зато срочный выкуп, дали ему сразу аванс. Первое агенство срашу покупателей нашло (нас), хозяин бы и рад нам ее теперь продать - денег мы предлагаем больше значительно, но второе агенство теперь документы на квартиру не отдает без возврата аванса в двойном размере, а денег у хозяина нет. Видимо он надеясь найти денег и выкупить свои документы динамил риэлтора, а те- нас, соотвественно.). А вторая квартира так и висит в объвлениях, по той же цене.
57 - новостройку мы не потянем по деньгам - ипотечный кредит + ремонт + аренда жилья :(
агент по недвижимости ,"сразу предлагайте за неё больше денег (ваш кредит не выдерживает конкуренции со свободными деньгами) и не думайте, что Вы переплачиваете."
Я столкнулась при покупке с обратной ситуацией.У меня были деньги,и это я не выдерживала конкуренции,потому что ипотечнику плюс минус 20 -30 тысяч $ ПОФИГУ!Ведь перспективка отдаленная,лет нцать!Ипотечники очень способствую росту цен...
Аффтогражданка - вы не правы, ипотечнику совсем не пофигу плюс -минус 20 -30 тысяч. Во первых, банк изначально оговаривает максимальную сумму кредита, сверх этой суммы не даст. Во вторых, банк даст не столько сколько просит продавец, а столько, во сколько эту квартиру оценит оценщик, то есть именно столько сколько она стоит на данный момент, и "лишних" 20-30 штук естесственно никто нам не даст.
Автор, там где документы у хозяина забрало агенство- помогите ему их восстановить, и дело с концом. Это агенства так делают (документы забирают)- чтобы их не кинули. На самом деле документы легко восстановить.
Тем более, если эта квартира по вашей ипотеке подошла.
все кидают, всех кидают, везде кидают....
дорог хороший совет
избави Бог вас от ипотек. можно сказать, пока что он вас миловал, но вы упорно лезете в ад
Сандра, только импортные источники хороши. А всякие там материалы Арсенала и проч. белеберда - это набор документов и только. Ищите книги на английском в интернете. А для сделки - только юриста.
интеллектуальный Макдональдс, а чем ипотека так ужасна, по-Вашему мнению?
Вы что?! По факту берете, допустим, 100 000 долларов США, отдаете 200 000. Эта в итоге сумма получается с учетом процентов за кредит, всех выплат страховщикам и т.п. Что же в этом хорошего?! + 12-20 лет вашей молодости Вы живете в постоянном страхе: не оплатить кредит, и тогда заберут квартиру. + сама обязанность, зарабатывая, скажем 50 000 р., отдавать бОльшую часть зарплаты - 30 000 р. Что остается на жизнь? Жить, работать, чтобы в 50 лет вздохнуть: ну, всё: жизнь прошла не зря! Теперь у меня есть квартира? - Не знаю... Сама думала про ипотеку, но ее придется брать лишь в сааамом крайнем варианте. Ищу иные варианты. Может кто даст хороший совет: как найти тысяч эдак сто у.е. не такими жертвами?
69 - все вы правильно описываете, но другой возможности купить квартиру у многих нет. Жить всю жизнь на съемных квартирах в постоянном страхе выселения + зарабатывая, скажем 50000 р, отдавать половину зарплаты за аренду квартиры, которая через 20 лет твоей от того не станет - такая перспектива ничуть не лучше.
Кроме того, если вы купите сейчас квартиру за 100 000 долларов США - к тому моменту, когда вы за нее отдадите 200 000, она столько стоить и будет при нынешнем росте цен, а то и больше.
Щуплый, к сожалению, у нас именно такой крайний случай. ( Так что будем брать все равно.
А насчет страхов.. Знаете, жить вообще страшно и опасно - умереть можно в любой момент, знаете ли... И что? Теперь вообще не жить что ли?))
А вы напрямую хозяевам звонили? Зачем риэлторы в эти игры играют, не знаю. Логично предположить, что навар их чем-то не устроил. Я вот говорю со стороны продавца. Приходят люди, смотрят, всё устраивает, говорят, завтра авнс - и всё. Досвидос. Вот что, трудно позвонить? Или, если что-то не устроило, обсудить? Нет, с концами и всё. Или потом начинают названивать: а у вас документы готовы? А кто мне аванс-то дал, чтобы документы готовить? Или я буду впустую деньги платить за всякие справки (срок у них ограниченный), а потом они не пригодятся?
Аванс дают, когда все справки готовы. Тем более, что взять их сейчас в мфц не проблема. И денег на них практически не уходит.Нормальные риелторы с этого начинают. Буду я еще малознакомым людям просто так давать деньги. А они потом раз и трубку не берут.