договор с риэлторской фиромй закончился, она нам нашла покупателя...можем ли мы?

и еще вопрос. имею ли я в этом случае право, на половину залога, который оставил мой покупатель в риэлтовской фирме?

Для чего тогда вы вообще к ним обращались, если толку от них ноль? Я думаю, если договор закончен, то к вам претензий не будет.

Если такая умная, что ж сама квартиру не продавала. А за кидалово можно хороших люлей получить.

вы почитайте договор с риэлтером. Что входит в его обязанности? Там наверняка прописаны условия, когда сделка не состоялась.

это моральное свинство. человек работал...

там написанно, что он обязан найти покупателя и оформив доверенность на себя, должен мне все оформить..

но почему-то по всем документам бегаю оформляю я. Кадастровый я, счета закрываю я, колочусь за передачу денег я.Покупатель от меня не вылазиет,все мозги мне уже вынес.

Я в фирму обратилась, чтоб меня избавили от этого геммороя.

она сидит на попе в офисе, и за это я должна 100 штук отвалить?

она даже поленилась договор со мною продлить

она и с покупателем не работала, у них на сайте моя квартира.Покупатель увидел, позвонил, сказал хочу.И это был единственный покупатель которого она привела.

Знаете сколько денег уходит на то, чтоб создать базу данных, поддерживать ее в актуальном состоянии, содержать офис, секретаря, который "всего" лишь выставляет на сайт объекты.. Вам привели покупателя - и это основное. Оформление- фигня по сравнению с этой морокой. Я бы как директор агентства недвижимости на вас подала в суд. И заплатите еще все издержки.

ну это проблема АН, меня эти проблемы волновать не должны.Она в договоре обязуются мне найти покупателя и все оформить.Если они исполняют половину обязательств, на каком основании я должна выполнять все свои?

им и так половина задатка остается.

Договор закончился 2 месяца назад. Вы им ничего не должны.

Автор, все эти агентства , действительно, ерунда, они кроме как "базу" составить, ничего не делают. Наплюйте на них, делайте как вам удобно

Автор, так в чем проблема: создали бы сайт, пиарили бы его, разместили бы там фото своей квартиры и продали бы. Думаю, денег на это ушло бы у вас гораздо больше.

Вы же обратились в компанию, наверняка с хорошей репутацией. И покупатель обратился именно в компанию, вряд ли бы он захотел покупать вашу квартиру, если бы ее не представляла серьезная фирма. Всем известно, что сейчас предложения превышают спрос, и найти покупателю этой компании новую квартиру не составит труда, равно как и зас рать вашу квартиру, например сказав, что там убили бабушку или типа того. А если вам не нравится, что вы сами ходите за справками, так предъявите свои претензии риэлтору, думаю она быстро зашевелится и проблема (если она в этом) будет решена

т.е вы хотите убедить меня, что т.к. содержание риэлторской фирмы, такая дорогостоящая вещь, что исходя из этого я обязана оплатить лень риэлтора, в размере 100 т.р. своих кровных денег?

По поводу лени риэлтора я дала вам совет: высказать ей свои претензии, что вы недовольны ее работой и она должна ее добросовестно исполнять.

и зачем мне это сейчас ?когда я все уже сама сделала?

Учить её уму разуму не моя забота.

Раз не дозаработает, следующий раз будет более внимательна к клиентам.

Я за деньги которые ей плачу должна её уговаривать делать свою работу?

Если вы молчали, значит вас устраивала ее работа и это не должно отражаться на вознаграждении компаниии.

нет, молчала я по другому вопросу.Т.к. не читала договор.

Все время недоумевала почему плачу я? Во-первых, это какое-то нововведение, что комиссию берут с продавца, всегда брали с покупателя.а еще после прочтения договора, оказалось что они и свои обязательства не осполняют прописанные в их же договоре.

Самка богомола, вы так пристрасны, сдается мне, вы тоже из рядов риэлторов?

и вообще верх лени, не продлить договор со мною.

Будьте любезны,автор,в вашем договоре прописано, что агентство обязуется собрать Вам пакет документов и не исполняет свои обязательств? Я правильно поняла? И какой вы вообще подписывали договор? У меня, например, он вступает в законную силу при факте использования информации, т.е. подписании между продавцом и покупателем основного договора купли-продажи и регистрации права покупателя в Росреесте.Неважно, со мной или без меня. Т. е. срока действия нет. И все... Это основание. чтоб истребовать в суде свою комиссию. Честно заработанную.

риэлторы все наглые. Причем считают, что их работа это нечто из мира фантастики. Я тоже все стала делать без риэлтора, а так же нашла покупателя сама. Ничего сложного нет . (Я продавец, у покупателя сложнее). Так моя риэлтор, правда знакомая без договора работала, вообще без моего ведома снизила сумму на квартиру на 400 тыщ, мотивируя тем, что спрос упал.

Да, конечно, вы правы, проблемы содержания фирмы- наш вопрос. Но зачем вы тогда обращались к риэлторам? А теперь когда вам все сделали,просто не хотите платить комиссию и ищете повод. И что значит лень риэлтора? ВАМ НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ!!!! Как минимум прорекламировали вашу квартиру, показали ее, проработали с покупателем!!! Мил человек,это кажется, что чужой труд легкий.И продажа недвижимости - очень нелегкий труд.

у меня договор в течении которого риэлтор обязуется найти покупателя и оформить сделку, через получения от меня доверенности на оформление документов.

договор действует 90 дней с даты подписания.

60 дней назад этот срок прошел.

К сожалению, многие из моих коллег ведут себя непрофессионально.Это так. Но вряд ли стоит обобщать. Мне так кажется. А то, что вы все смогли оформить самостоятельно- здорово. И БОГ вам в помощь. Удачи.

я вас понимаю.

но согласитесь, даже просто теоритически..полная глупость не продлевать с клиентом договор, если только этот договор обязует его выплатить деньги?

Проконсультируйтесь с грамотным юристом, обязательно дайте прочитать ему ваш договор. И в принципе по договору можете не платить. Мои коллеги просто составили неграмотный договор. С ваших слов. Но не исключено....

Да, лохонулись. Или глупость или излишняя доверчивость фирмы к своим клиентам. Я позавчера человеку 100 000 дала без расписки. Возникла такая необходимость на задатке. И уверена в ее честности. Хоть и вижу в третий раз. Но меня еще никто не обманывал.....

Извините за тафталогию.

и зря верите на слово.У самых прожженых аферистов, самые честные и добрые глаза.И не один настоящий аферист, на афериста не похож.

На все Божья воля. Я работаю с 2003 года. Господь хранит от аферистов. Чаще меняются обстоятельства у хороших людей.Вот тут- то и вступают в силу документы. Но все равно нужно стараться решить все в досудебном порядке. Ни нам, ни судьям по чину не дано право судить, кто прав, кто виноват. Это только воля Всевышнего. И там уже все давно определено.

Может, вам стоит все-таки побеседовать с руководителем компании и снизить стоимость их услуг в порядке компенсации? но только после консультации юриста. Иначе взыщут по полной.

я пока еще не решила что делать.просто меня это пока тихо раздражает.

Бог вам в помощь и разумного решения вопроса!

автор, пусть этот случай научит вас не подписывать договоры, не читая. Так что первую глупость совершили вы. Далее, если в обязанности агентства входит оформление, значит надо добиваться, чтобы они это делали. Возможно, если бы Вы спокойно поговорили с руководством этого агентства, то они это и сделали бы. Не исключаю ситуации, что с вами работает рядовой агент, которой, действительно, лениво это делать, и она, видя, что вы сами все делаете, решила, что и так прокатит. Но если Вы все-таки оформили документы без их участия, то должны им заплатить хотя бы за то, что воспользовались их базой. Поэтому, хоть вы с самого начала начали вести себя нецивилизованно и юридически безграмотно, хотя бы сейчас закончите этот вопрос нормально и легально, чтобы потом не иметь проблем. Для этого с руководством агентства пересмотрите стоимость их услуг в сторону уменьшения, т.к. все работы по оформлению сделки легли на Вас, и заключите доп.соглашение. А все разговоры, кто жулик, а кто нет, это лучше оставить для другого времени и ситуации. В таких серьезных вопросах эмоции и лирику лучше оставлять в стороне.

нет, я пока ни чего потеряла.Пусть этот случай, научит риэлтора выполнять свою работу от а до я, и научит его быть юридически грамотным.За свои деньги кого-то обучать я не хочу.

А плата, ну им останется задаток, который составит 1/3 их комиссионных.

Уважаемый, ситуация совершенна очевидна! Человек просто не хочет оплачивать услуги агентства! Все так банально. А вы- доп.соглашение. Он "честный", придет и скажет, что ничего не продается и не покупается. ))) Я в таких случаях всегда объясняю людям, что воровать плохо. И в супермаркете и в агентстве. Мы продаем инфомацию.В частности, о покупателе.

я еще не решила пойду я на это или нет.

Но когда мне приводят аргументы за типа знаете как дорого содержать АН, ну обьясните им что они не правы и заплатите, вы юридически безграмотны, в то время как лоханулось АН, а не я.

Т.е меня там обувают, а я должна им ходить что-то обьяснять?

Это глупые аргументы.

Работа есть работа, работу надо делать так, что б потом не за кем не бегать.У всех есть права и обязанности.Они не соблюдают мои права, почему я должна соблюдать их.

Если вы откинете эмоции, а просто сухо осмыслите факты,без всякой лирики, вы поймете о чем я.

они должны были

1 найти покупателя

2 все оформить

1 исполнили- покупатель внес залог 30 тысяч.

2 не исполнили, все остальное делаю сама.

от 100 - 30 им.все честно.

30 мне за оформлении и 30 моральный ущерб за отрыв от моей работы и нервы на покупательницу.

Автор, да правы вы конечно. Мы покупатели квартиры, но у нас кстати работу риелтора оплачивает покупатель а не продавец, но не об этом речь.. Так вот, начиная от обращения в агенстсво и до сдачи документов в банк и затем оформления сделки в регпалате, мы продавца квартиры видели только один раз - когда квартиру смотрели. Она продажей вообще не занимается, она даже не в курсе что в данный момент происходит(подали мы документы в банк или еще нет..)!! все справки бегает собирает заказывает риелтор, узнает что да как в банках и сдает туда документы риелтор, договариваетя о сделке в регпалате риелтор. Нам нужно только подходить и подпись ставить где надо. Вот это я понимаю - человек честно отрабатывает свой гонорар, ей и заплатить не жалко, у нее телефон не умолкает и за день она город по 2 раза обьезжает по всяким инстанциям. Вот это действительно работа. А платить бешеные деньги чтобы тебе проcто покупателя нашли..?? Мы например покупали газету и просто звонили, большого ума дать обьявление и продаже квартиры помоему не надо.

Интересный у вас договор, Не хрена не делаете, а когда человек начинает оформлять квартиру, Вы тут как тут. За баблом нарисовалась, не сотрёшь. Вам бошку ещё не пытались снести?

Срок действия договора истёк, документы вы оформляете самостоятельно. Все документы у вас на руках как Я понимаю. У реэлтора доверенности на оформление документов судя по всему нет, а если и есть, то нет оформленых документов потому что они оформлением не занимаются. Следовательно платить Вы не обязаны. Пусть им платит покупатель который воспользовался их базой и нашёл вас. Единственно что не ясно, это условия продления договора по истечении срока действия. То есть считается он пролонгированным по окончании срока действия договора или нет. Если считается, то Вы можете написать претензию на некачественное исполнение услуги, в частности не оформление документов, и потребовать расторжение договора об оказании риэлторских услуг. Не в коем случае не отдавайте им свои документы которые оформляли самостоятельно. А то потом не докажете что это Вы а не они оформляли документы.

договор действует 90 рабочих дней с момента подписания договора.

это единственный предложение в договоре в пункте о сроках.

Мне кажется смысла платить фирме нет. Тем более что оформлением Вы занимаетесь самостоятельно. Возможно потому что срок действия договора истёк, фирма и не занимается оформлением. Во всяком случае если они предложат Вам заплатить, сделайте круглые глаза и напомните что срок действия договора истёк, и оформлением Вы занимались самостоятельно. Возможно они приведут какие то свои доводы, тогда действуйте по обстановке.

Автор, риэлтор - вещь нужная ,когда у вас не просто продажа, а цепочка. А просто продажа - лезьте на сайты, газетки, заплатите немножко денежек - в базы. Кстати, платит комиссию всегда покупатель, у на с на российском рынке так уж сложилось. А докуметы оформлять - ну это если у вас швах со временем и вы больше заработаете за время беготни по инстанциям, иначе - оформите все сами как миленькая и недорого.

22, Лариса ростов - обращаются люди к риэлторам потому что засерили им мозги эти же риэлторы - "без риэлтора вас кинут". И пока у людей до кризиса были денежки , они их несли вам. А как денег поубавилось - стали все делать сами, то то у нас в ростове количество риэлторских конторок сильно уменьшилось. Потому что покупатели и продавцы поняли ,что сумма гонорара за ваши услуги несоизмерима с реально проделанной работой - обзванивать по газеткам да лазить по сайтам.

1. Я делаю работу от рекламы, подписания предварительного договора, сбора документов,организации сделки в юстиции до акта-приема передачи квартиры после сделки. Договор подписывается на задатке.Вы чегой-то недопоняли.

2. Еще ни один человек не сказал, что ему жаль платить мне деньги. Только от души. Я- хозяйка бизнеса и очень люблю свою работу и клиентов.Процесс затягивает. Кайф, оттого, что все знаешь и делаешь на все сто. Море конфет и спиртного в шкафу!! По комиссии всегда договариваемся.

3.По поводы головы никогда не задумываюсь. Наверное, также как и вы.

Вам, наверное, попадались бестолковые риэлторы. Жаль, приходится сталкиваться и с этим. А контор стало больше, чем до кризиса. Справочник. Вам удачи, оптимизма и побольше любви к людям. Это вам пригодится и в вашей работе, которую, уверена вы делаете хорошо. ))))

Только так и работают нормальные люди. Она вам еще и акт приема-передачи квартиры после сделки организует, чтоб квартиру продавцы передали в должном состоянии и комплектации. И в следующий раз вы пойдете только к ней.))) Бог вам в помощь.

Я все отлично понимаю и так не работаю. У нас отлаженный годами механизм. И такая ситуация не может мне присниться в страшном сне. Я контролирую четко каждый день на планерке и юристов и риэлторов.По другому нельзя.Такая голова только у меня. Сделки все реально тяжелые по документам. Но клиенты всегда уходят счастливые и удовлетворенные. И я вместе с ними. Признание дорогого стоит. Поэтому я вам и сказала- поговорите с директором. А прийти в фирму и сказать, что вы ничего не продаете- не покупаете нечестно. И вы об этом знаете. не довольны - скажите: все плохо - платить не буду. Вы же правы?! Чего ж юлить????

Боже мой,ну как такое может быть? Директор агентства провела задаток и не оформляет документы??????? Какой смысл? Это же пустяки! Если не ипотека, квартира приватизирована... И главное вы почему молчите? Потому что эта ситуация выгодна, чтоб не платить!!!! А там вообще юрист, директор, кто-нибудь есть? Может это просто частный маклер, а не фирма? Или настолько бестолковые риэлторы?