Как выбрать квартиросъемщиков?

АвторГостьнадо брать комиссию. Отвалятся неплатежеспособные и те, которые решили снимать ненадолго.
Детные очень плохие жильцы, но двушку обычно снимают с детьми.
Спасибо, но не отпугнет ли это потенциальных квартиросъемщиков, кризис же все таки?
Не в Москве забудьте про комиссию и залог. Правила съема диктует наниматель, т.к. конкуренция велика среди счастливых обладателей лишних квартир.
А в Москве - да, и комиссия агентству и залог в р-ре месячного платежа. Но я и в Москве старалась обойти такие варианты стороной - зачем платить больше и уж явно лишние деньги агенту?

АвторАаааа, нервов не хватает, то сообщения пропадают, то не отправляются, коды по несколько раз набираешь, ник слетает...
Безобразно работает форум.
Это ваши ручные гаджеты безобразно работают, а форум не может быть заточен под каждый китайский планшет или смартфон. Пользуйтесь компьютером или ноутом - и ничего не слетает.

ГостьГостьГостьМатильдаГость
Кто мешает возобновлять временную регистрацию каждые 90 дней при договоре на год, например?
Договор на год считается заключенным только с момента регистрации в Росреестре. А это время и деньги. 11 месяцев, если нет проблем с пропиской, 90 дней для иногородних - идеальный вариант.
Не совсем все может быть так беспроблемно. Я хоть терпеть не могу риэлторов, потому что они дармоеды, но женщина которая здесь тавой обозначилась во некоторых пунктах права. Вызывают соседи участкового в кв квартиранта: поХ по какой причине, ее найти или от фонаря взять нечего делать. Он приходит и спрашивает на каком основании живет этот квартирант.Этот квартирант ему в нос тычит договором аренды, где добрый хозяин пустил бесплатно. Ок. Ему говорят в течении 90 дней, вы гражданин обязаны врем зарегистр. Тот ему какие проблемы командир, канешшшна. Через 90 дней он приходит с проверкой и видит этого же квартиранта с типа с новым договором. 90 дней ему, более не дается так как уже зафиксировано что он проживал до этого без вр регис 3 мес до этого. Налагается штраф ( в нашем городе он 2500 на самого квартиранта и хозяина). Потом участковый может нагрянуть и через месяц и опять такой же штраф.

ГостьГостьГостьМатильдаГость
Кто мешает возобновлять временную регистрацию каждые 90 дней при договоре на год, например?
Договор на год считается заключенным только с момента регистрации в Росреестре. А это время и деньги. 11 месяцев, если нет проблем с пропиской, 90 дней для иногородних - идеальный вариант.
Не совсем все может быть так беспроблемно. Я хоть терпеть не могу риэлторов, потому что они дармоеды, но женщина которая здесь тавой обозначилась во некоторых пунктах права. Вызывают соседи участкового в кв квартиранта: поХ по какой причине, ее найти или от фонаря взять нечего делать. Он приходит и спрашивает на каком основании живет этот квартирант.Этот квартирант ему в нос тычит договором аренды, где добрый хозяин пустил бесплатно. Ок. Ему говорят в течении 90 дней, вы гражданин обязаны врем зарегистр. Тот ему какие проблемы командир, канешшшна. Через 90 дней он приходит с проверкой и видит этого же квартиранта с типа с новым договором. 90 дней ему, более не дается так как уже зафиксировано что он проживал до этого без вр регис 3 мес до этого. Налагается штраф ( в нашем городе он 2500 на самого квартиранта и хозяина). Потом участковый может нагрянуть и через месяц и опять такой же штраф.

А давайте не будем тупить и еще раз перечитаем мой пост.
Депозит в размере месячной аренды покроет последний месяц, если при инспекции не будет обнаружена порча и вандализм

Что там проверять? Чай у Вас не Кензо мебель и плитка, и техника вся Миле 😄
Мы 5 лет живем в одной квартире и наша бабушка-процентщица ни разу (!) у нас не была. Иногда встречаю ее, когда она платежки забирает из ящика, говорю, может подниметесь к нам, а она: "Да что там смотреть? Стены на месте и ладно" ) Она с консъержкой иногда общается и думаю, с ее слов знает, что у нас все ок.
Что изменилось за 5 лет? Ну обои пострадали, да. Автор, это естественная амортизация ) Ну мы ответственные арендаторы, так что перед тем, как съехать либо сами их переклеим, либо депозит оставим. Все. Все счастливы.
А вообще так не бывает, что только чистая прибыль и никаких вложений. Уж раз в несколько лет перед очередной сдачей можно стены обновить и проф. уборку до блеска заказать.

А про китайский гаджет, вы ошиблись)

угу, а они за день до приема квартиры вывезли ценные вещи, еще чего-нибудь испортили, наговорили на 100500 рублей с доминиканскими прости-тутками и свалили - такой сценарий не представляете?
вот для этого в день съезда с квартиры депозит и отдается, чтобы у арендатора была заинтересованность отдать все в лучшем виде и получить назад депозит

арендодатель
угу, а они за день до приема квартиры вывезли ценные вещи, еще чего-нибудь испортили, наговорили на 100500 рублей с доминиканскими прости-тутками и свалили - такой сценарий не представляете?
вот для этого в день съезда с квартиры депозит и отдается, чтобы у арендатора была заинтересованность отдать все в лучшем виде и получить назад депозит
у меня чувство, что это пишет наглый арендодатель, который вынесет все ценное из квартиры, а что не вынес, то разобьет

у меня чувство, что это пишет наглый арендодатель, который вынесет все ценное из квартиры, а что не вынес, то разобьет

как это пострадали обои?
убить ремонт, стены, обои это не амортизация

арендатор*

наверно в суд подаст - у нее все договоры же официальные )))))
а потом будет в нижнем говнодрищенске дергать пристава-исполнителя, чтоб описал имущество беглых арендаторов ))))))
или президенту на горячую линию позвонит: я типа вся честная-пречестная, а меня гопники кинули, помогите пож-та В.В. )))))

АвторГостьнадо брать комиссию. Отвалятся неплатежеспособные и те, которые решили снимать ненадолго.
Детные очень плохие жильцы, но двушку обычно снимают с детьми.
Спасибо, но не отпугнет ли это потенциальных квартиросъемщиков, кризис же все таки?
Не в Москве забудьте про комиссию и залог. Правила съема диктует наниматель, т.к. конкуренция велика среди счастливых обладателей лишних квартир.
А в Москве - да, и комиссия агентству и залог в р-ре месячного платежа. Но я и в Москве старалась обойти такие варианты стороной - зачем платить больше и уж явно лишние деньги агенту?

тупите вы, они что даром месяц у вас живут?
страховой депозит никогда не может быть платой за проживание!
выехали, все целом, верните деньги, только так, а то за месяц без депозита убьют квартиру

А про китайский гаджет, вы ошиблись)

Ирина
7. Автор | 14.10.2016, 18:51:39 [1475919866]
Квартира двушка, думаю как раз семейные с детьми такие рассматривают. Или не стоит селить с детьми?
Автор, я сдаю трешку в ближнем Подмосковье с 1999г., с семьями с детьми стараюсь не связываться по возможности- дети без должного присмотра откровенно крушат квартиру, это общеизвестно.
Совершенно необязательно. Я, например, с появлением ребенка свихнулась на чистоте. Подруга с тремя маленькими детьми снимает двушку. В ее доме с пола есть можно, ни пылинки. Она устраивает генуборку каждую неделю с отодвиганием мебели и мытьем люстр.

АвторГостьнадо брать комиссию. Отвалятся неплатежеспособные и те, которые решили снимать ненадолго.
Детные очень плохие жильцы, но двушку обычно снимают с детьми.
Спасибо, но не отпугнет ли это потенциальных квартиросъемщиков, кризис же все таки?
Не в Москве забудьте про комиссию и залог. Правила съема диктует наниматель, т.к. конкуренция велика среди счастливых обладателей лишних квартир.
А в Москве - да, и комиссия агентству и залог в р-ре месячного платежа. Но я и в Москве старалась обойти такие варианты стороной - зачем платить больше и уж явно лишние деньги агенту?

Ну не сдавайте. Я за свою квартиру получила больше 100 000 в год. Чего бы мне не сдавать?

На какие уступки? Цену снизить, потому что рынок просел, так это не уступка, это рынок. А сдать без депозита это совсем с головой надо не дружить. Сейчас можно депозит разбить на два первых месяца, это уступка, да, и это в договоре оговаривается. В любом случае, условия диктует арендодатель. Если я вижу, что арендатор с проблемами и неплатежеспособный, то мне такое не надо. Уступать я буду более надежным людям, и то, смотря в чем.

ГостьНе селить с детьми, с животными.
Подписать грамотный договор, где оговаривается и компенсация за ущерб, и дейтвия в случае неуплаты.
Оплата только вперед - 1 ноября за ноябрь, предположим. Вы обязаны дать расписку в получении.
Любые жалобы, претензии и просьбы только в письменном виде, с сохранением копий.
При заселении - оплата за месяц + депозит в размере месячной аренды. Если жилец хочет съезжать - вы приходите с инспекцией. Если все в порядке - депозит покрывает последний месяц проживания. Если что-то испортили, то депозит или его часть идет на покрывание этих расходов.
Вы забыли только добавить, чтобы все эти пункты имели юридическую силу, надо оф зарегистрироваться в налоговой и платить его самый, родной налог с денег квартирантов:) Если хотите это обойти, то все Ваши "договоры" гроша ломанного не будут стоить! Если они съедут не оплатив например или нанесут ущерб, то не в полицию, не в суд Вы не сможете обратиться.

А вы налоги кстати платите арендодатели?

Просто я не очень хорошо разбираюсь в людях, поэтому хотелось бы конкретных советов, как разобраться что люди порядочные, как распознать нерях. Просто среди знакомых есть женщины которые выглядят на 100, красиво одеты, всегда с макияжем, интересные собеседницы, но дома у них такой бардак, что диву даешься, то есть по внешнему виду не определишь грязнуль.