Квартира была приватизирована в мае 1994 года. На тот момент в квартире были прописаны наниматель, его супруга и 2 детей (1 из них несовершеннолетний) и сын второй совершеннолетней на тот момент дочери нанимателя т. е. внук нанимателя. В приватизации участвовали все кроме внука. Нарушены ли были права внука? И может ли он сейчас в суде признать договор о приватизации недействительным? И что будет если продать эту квартиру. Может ли суд признать сделку недействительной?
странно как то ребенку не могли отказать в приватизации.
до августа 1994 года могли
да автор внук может оспорить.
Подать заявление в суд о признании его доли в этой квартире он может безусловно. Что решит суд, не могу сказать однозначно. В это период документы на собственность оформлялись ХЗ как. Хотя в приниципе это ему только на пользу пойдет. Короче говоря, попробовать оспорить точно можно.
А этот внук уже после не участвовал в бесплатной приватизации какого либо другого жилья?
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Следовательно, несовершеннолетний внук нанимателя, который был прописан в квартире и имел право пользования, должен был участвовать в приватизации жилого помещения на равных с иными жильцами квартиры правах. Факт не включения в договор приватизации этого ребенка свидетельствует о ничтожности договора приватизации жилого помещения, т.к. он не соответствует требованиям закона. Но, к сожалению, срок исковой давности для предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года со дня начала ее исполнения (ст.181 ГК РФ). Этот срок к настоящему времени истек. Хотя внук может обратиться в суд с подобным иском, но в случае, если другая сторона заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований будет отказано.