Кто продавал квартиру по ипотеке

Сделка трёхстронняя. Вариант А (продается ипотечная квартира, назодящаяся в залоге у банка): 1.Продавец квартиры он же собственник, он же заёмщик. 2. Покупатель квартиры. 3. Банк-кредитор, он же залогодержатель. Банк исполняет свои функции по проверке нового заемщика (платежеспособности), если квартира продается по переуступке. Заключается кредитный договор. Деньги перечисляются банком не продавцу квартиры, а на счёт для погашения ипотеки. Если сумма сделки больше суммы займа, то погашается ипотека, остальная часть на лиц.счет заемщика.
Вариант Б (Автора темы): 1. Продавец квартиры. 2. Покупатель квартиры. 3. Банк. Между 2 и 3 заключается договор ипотечного кредитования (предвариельно банк проводит проверку объекта недвижимости, заемщика). Деньги перечисляются на счет 1.

В каком случае? В случае Автора изначально иной вариант.
Чисто гипотетически, да, такой вариант возможен, среди прочих равных. Препятствий для оформления такой сделки нет.

Уверены? А если квартира у Автора в собственности более 3-х лет? Читайте Налоговый кодекс и ерунды не пишите.
Даже если квартира менее 3 лет в собственности, то налог платится только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

В свидетельстве о собственности приписано, что квартира с обременением ("ипотека в силу закона"... не помню дальше).

Уже 5 лет сделали

Когда успели? Знаю, что Доверенность теперь можно на 5 оформить. Сейчас гляну НК РФ.
И, кстати, документальное подтверждение затрат на ремонт в продаваемой квартире также идёт в учёт для снижения налога (+плюс к затратам по покупке).

Не , звиняйте, в сети говорят, что про 5-ть лет все ж не приняли закон

А я вчера ковыряла НК, не нашла ничего про 5 лет. Зато знания свои освежила)).

Именно поэтому я отказала покупателям с ипотекой, т.к. сторона банка меня (как собственника) сразу начала напрягать со справками из всех возможных мест: психоневрологический диспансер, наркологический диспансер, чуть ли не об наличии/отсутствии судимости и т.д., что при наличии у меня двух малолетних детей было весьма неудобно. Меня это напрягло, т.к. мы - приличная семья, видно же невооружённым глазом)) Вскоре нашёлся покупатель с наличкой, без проблем оформили сделку и все довольны)

Вопросом «Как продать недвижимость?» задаются многие, кто решился расстаться со своим имуществом, но все хотят не просто продать, а сделать это быстро и с наибольшей выгодой. Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно. http://svoya-nedvizhimost.ru/