На фоне громких историй о мошенничестве с недвижимостью в России появилось решение, которое уже называют прецедентным. Впервые суд встал на сторону покупателя, а не продавца, заявившего, что он стал жертвой аферистов.
Юристы уже говорят об отмене так называемого «эффекта Долиной», когда сделки массово признавались недействительными, а новые владельцы оставались и без жилья, и без денег.
Речь идет о квартире в центре Москвы — рядом с «Москвой-Сити», на Саввинской набережной. Как Телеграм-канал Shot, полтора года назад москвич Олег решил приобрести жилье для своего сына. Бюджет был четко обозначен — около 20 миллионов рублей. Вместе с агентом по недвижимости он нашел подходящий вариант: однокомнатную квартиру с видами на деловой центр столицы.
Владелицей жилья оказалась 78-летняя пенсионерка Людмила. Сделка с самого начала сопровождалась максимальными мерами предосторожности. С пожилой женщиной общались не только риелторы, но и юрист. На подписание документов пригласили врача, который официально подтвердил, что продавец находится в здравом уме, ориентируется в происходящем и осознает последствия сделки. Более того, процесс общения с пенсионеркой был зафиксирован на видео — запись длилась около часа и позже стала важным доказательством в суде.
После завершения всех формальностей Олег перевел деньги, получил документы и стал полноправным владельцем квартиры. Он приступил к ремонту, планировал переезд сына и не подозревал, что впереди его ждет многомесячная судебная эпопея. Через несколько месяцев мужчина узнал, что на квартиру наложено обременение. Практически одновременно с этим бывшая владелица подала иск в суд, заявив, что продала жилье под давлением мошенников. По ее версии, сделка была результатом обмана, а полученные деньги якобы ушли аферистам. К тому моменту сама Людмила уже не жила в квартире и находилась у подруги, при этом на связь с покупателем не выходила.
Ремонт пришлось остановить, а история перешла в стадию бесконечных разбирательств. Для Олега и его сына это стало серьезным ударом. На фоне свежих дел, подобных ситуации с Ларисой Долиной, шансы покупателей в таких процессах обычно стремились к нулю. Однако спустя год произошел поворот. В рамках уголовного дела был задержан так называемый дроппер — человек, которому пенсионерка передавала деньги. Следствие подтвердило, что мошенническая схема действительно существовала, но ключевым стало другое. Суду предстояло ответить на вопрос — должна ли сделка быть отменена, если покупатель действовал добросовестно и предпринял все возможные меры проверки.
В результате дело перешло в гражданское производство. Были допрошены все участники сделки, изучены видео-материалы, медицинские заключения и финансовые документы. Суд пришел к выводу, что Олег не мог знать о преступных действиях третьих лиц и не участвовал в обмане. Решение оказалось неожиданным для многих — квартира осталась за покупателем.
Лариса Долина
В профессиональном сообществе этот вердикт уже называют историческим. В соцсетях мужчину поздравляют с победой, подчеркивая, что на фоне мрачной статистики это действительно удача. До сих пор суды чаще вставали на сторону пожилых продавцов, даже если покупатели оставались ни с чем. На этом фоне продолжается и резонансное дело Долиной, которое по-прежнему обрастает новыми подробностями. История с пятикомнатной квартирой певицы в Хамовниках уже стала символом эпохи мошеннических схем. Несмотря на то что основные фигуранты уже названы, процесс далек от финала.
Накануне стало известно о судебном решении, затронувшем жительницу Казани, через банковский счет которой выводились деньги, похищенные у Долиной. Женщина, находившаяся в декрете и испытывавшая финансовые трудности, продала свою карту аферистам, получив за это символическое вознаграждение. Впоследствии суд признал ее граждански ответственной и обязал выплатить певице почти 15 миллионов рублей.
Всего по делу фигурируют десять ответчиков, а общая сумма взысканий приближается к 54 миллионам. По факту люди, не являвшиеся организаторами преступления, оказались обязаны компенсировать ущерб в многократном размере по сравнению с полученной выгодой.
Фото: Kmpzzz, Viacheslav Lopatin, shurkin_son / Shutterstock/Fotodom.ru, соцсети