Топ-5 советов, как выбрать квартиру мечты

Неподготовленного покупателями может шокировать изобилие предложений на рынке новостроек на любой вкус и кошелек, в котором так трудно ориентироваться. Также многих волнует, воплотиться ли в реальности те красивые картинки жилого комплекса, которые демонстрирует застройщик в рекламных буклетах. Совместно с авторитетной премией в области недвижимости Urban мы подготовили гайд с основными советами по выбору квартиры в новостройке.

Определитесь со своими приоритетами

Прежде чем приступать к поиску квартиры мечты, стоит определиться со своими приоритетами, то есть понять, какие характеристики недвижимости для вас наиболее важны и какое жилье больше всего подходит под ваш образ жизни.

Например, молодая пара без детей, вероятнее всего, захочет жить поближе к центру, чтобы оставаться максимально мобильными, при этом им не нужна большая площадь квартиры, уютная студия вполне удовлетворит их запрос. Тогда как семья с детьми будет уже искать квартиру просторней, с мастер-спальней и обратит особое внимание на социальную инфраструктуру в районе. В идеале составьте чек-лист с ключевыми критериями выбора: бюджет, локация, планировка (количество комнат), стадия строительства (готовы ли вы ждать сдачу дома в эксплуатацию или хотите как можно быстрей заехать), объем необходимой вам для комфортной жизни инфраструктуры и т. д., чтобы максимально упростить дальнейший поиск.

Топ-5 советов, как выбрать квартиру мечты

Отберите и сравните минимум 5-6 проектов, максимально соответствующих вашим критериям

Современные агрегаторы предложений позволяют покупателям, буквально не вставая с дивана, подобрать жилые комплексы, согласно их индивидуальному запросу. Не стоит ограничиваться парой вариантов, лучше расширить выборку до как минимум 5-6 проектов, чтобы сравнить их по ключевым параметрам: стоимость, площадь и планировка, местоположение и инфраструктура. В ходе такого сравнительного анализа возможно будет легче выявить приоритетные ЖК.

Топ-5 советов, как выбрать квартиру мечты

Проверьте надежность застройщика

Это важнейший пункт при выборе новостройки, поскольку минимизирует риски получить долгострой вместо новой квартиры или столкнуться с некачественным строительством. Оценить благонадежность застройщика можно несколькими способами:

  • проверить все правоустанавливающие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок;

  • убедиться, что застройщик работает по ФЗ-214 и изучить стандартную форму его ДДУ;

  • если застройщик публикует финансовую отчетность, не лишним будет ознакомиться и с ней;

  • изучить портфель его проектов: какие ЖК уже были сданы и какие отзывы от дольщиков получили;

  • проверить аккредитацию у ведущих банков для ипотечного кредитования;

  • оценить наличие профессиональных наград и сертификаций, это будет дополнительным плюсом.

Изучение проектной декларации имеет большое значение еще и потому, что именно в этом документе указан весь объем запланированного строительства и его качество, а не в рекламных буклетах или на сайте. Именно на него стоит ориентироваться при оценке новостройки.

Топ-5 советов, как выбрать квартиру мечты

Посетить жилой комплекс или стройплощадку

Убедившись в надежности застройщика, можно приступить к посещению самого ЖК (или лучше нескольких) и офиса продаж, а также шоу-рума, если таковой имеется. Конечно, если дом находится на стадии строительства, бывает сложно его оценить в полной мере, хотя застройщики и стараются с помощью 3D-моделей, аэросъемки, видеороликов создать впечатление о проекте. Зато посетив стройплощадку, можно сделать выводы о местоположении ЖК: транспортной доступности, экологии, окружении и инфраструктуре. В офисе продаж можно уточнить и про планы развития района, например, строительство новых станций метро или школ.

Топ-5 советов, как выбрать квартиру мечты

Изучить разнообразные финансовые инструменты

Когда квартира мечты, наконец, выбрана, самое время ознакомиться с финансовыми инструментами, которые предлагает застройщик: льготные и субсидированные ипотечные программы, рассрочки, скидки и бонусные подарки. Несмотря на отмену государственной программы льготной ипотеки, застройщики предлагают широкий перечень возможностей для покупки. Стоит изучить и неочевидные способы экономии. Например, купив квартиру с отделкой, вы существенно сэкономите на ремонте своими силами (застройщику за счет масштаба отделка обходится в разы дешевле), а если оформить еще и ипотеку, то можно включить в нее «затраты на ремонт». И помимо такого большого плюса квартиры с отделкой, как быстрый заезд в уже готовое жилье.

Ольга Хасанова

Генеральный директор премии Urban

Фото: Srdjan Randjelovic, fizkes, Sutthiphong Chandaeng/Shutterstock/FOTODOM