В момент продажи квартиры Долина находилась в состоянии психического расстройства

Казалось, что в деле Ларисы Долиной поставлена точка, однако каждый день появляются новые подробности. 18 декабря стало известно, что народная артистка продала квартиру, находясь в состоянии психического расстройства.

Согласно экспертизе, в период сделки у певицы сформировалось расстройство приспособительных реакций. В решении суда подробно описывается, что это состояние, вызванное стрессом и давлением злоумышленников, лишало Долину возможности в полной мере осознавать характер и последствия своих действий в момент подписания договоров купли-продажи.

Кроме того, в материалах Верховного суда указано, что преступники применили в отношении Ларисы Александровны психологическое принуждение. Они использовали «возрастную группу, выраженные ценности безопасности, образ мышления и личностные черты» Долиной для манипуляций и систематически угрожали ей. В результате певица, по версии следствия, искренне заблуждалась, считая, что участвует в спецоперации по поимке преступников и продает квартиру фиктивно. Ее главным мотивом в тот момент, как следует из документов, было не получение денег, а желание «вернуть себе чувство безопасности».

Парадоксальность ситуации заключается в том, что, несмотря на это медицинское заключение, Верховный суд встал на сторону покупательницы Полины Лурье и оставил право собственности на жилье за ней. Это кажущееся противоречие судьи разрешили, опираясь на другой фундаментальный принцип — защиту добросовестного приобретателя. В материалах дела подчеркивается, что Лурье проявила обычную осмотрительность, свойственную рядовому участнику сделки, и не могла распознать, что артистка находится под влиянием мошенников.

Представители покупательницы настаивали, что сделка длилась полтора месяца, проходила через все стандартные этапы, включая осмотр, предварительный договор и нотариальное заверение в банке, а Лариса Александровна вела себя последовательно и осознанно, даже давала советы по району. Сама Лурье указывала, что не является профессиональным риэлтором, вела поиск через агентов и доверяла публичному статусу артистки.

Суд не нашел доказательств недобросовестного поведения со стороны покупательницы. Таким образом, несмотря на то, что квартира была продана под влиянием расстройства, вызванного преступниками, негативные последствия в виде утраты и жилья, и денег легли на плечи самой Долиной как стороны, которая непосредственно передала средства мошенникам.

Верховный суд, отменяя решения трех предыдущих инстанций, по сути, поставил точку в так называемом «эффекте Долиной», который на время посеял панику на рынке вторичной недвижимости, создав прецедент, когда продавец мог оставить себе и деньги, и жилье, сославшись на давление третьих лиц. Юристы расценили вердикт как важный ориентир, восстанавливающий баланс и защищающий права добросовестных граждан, которые не должны нести риски за преступления, совершенные против продавцов.