всё описанное не ваше дело, будет платить и хорошо уже. а платежеспособность не выявить кроме как заселять и смотреть. если уж совсем невтерпёж, то думаю можно попросить показать доходы в месяц(так делают в других странах) и на этом точка, хотя я бы на ее месте ещё подумала снимать ли после такого