Ищите любую халупу, которую можно снять с соседкой напополам, желательно поближе к вашей работе. Наверняка есть объявления такие. Если есть сбережения на ипотеку, то берите, но что-то с зп в 45 тыщ я туго представляю как ее выплачивать будете. Кто будет поручитель? В общем удачи.