Имею двухкомнатную квартиру в ипотеку.
Отец живёт в 3- шке один, т.к. мама умерла полтора года назад. Вступив в наследство он отказался от своей доли наследства в мою пользу. По итогу имею 3/4 доли в этой квартире.

Отец частенько выпивает..Большое количество раз кодировали его по желанию, а также добровольно -принудительно. Последний раз продержался 10 месяцев и за две недели до нг запил. Пьëт запойно...От недели и больше с гулянками, всякими сомнительными личностями и другими прелестями.
Логично,что в такой период человек не работает, все заработанное пропивает, раньше пытались забирать и по возвращению к нормальной жизни деньги отдавать, сейчас прекратили. Его мать, которая уже в возрасте начинает с ним нянькаться, забирает в деревню и обхаживает его "первое ,второе и компот", аналогично при жизни делала и мама, всем ему потыкала и жалела
...
В запое человек много врет, клянчит деньги,треплет безумно мои нервы, в следствие чего здоровье очень хромает.

Так вот вопрос в чём:
Я безумно от этого устала и хочу уехать с города и естественно рассматриваю вариант размен квартиры.
Как подвести такого человека к разговору? Люблю его какой бы он не был, но жалеть его устала, каждый раз обтирание ног об себя терпеть уже нет сил и здоровье своё хочется поберечь.

Рассматриваю варианты найти хорошую однушку, но ввиду его загулов, оформить в целях безопасности на себя, либо бабушку, чтобы его не дай бог по пьянке никто не обманул и на улице не оказался.
Или же отдать ему свою двушку с ремонтом(ипотеку при этом я продолжу так же платить самостоятельно) , но забрать трешку разменяв её и уехать.

Человек он неплохой, но когда не пьет.