Хочу купить участок в Подмосковье , 100 км от мск устроит. Смотрю объявления , разброс цен, от 200 тыс за участок до 2 млн.. не понимаю почему такая разница, часто бывает коммуникации все есть (вроде). На что обратить внимание, на какую сумму ориентироваться , что должно обязательно быть?
смотрите, чтоб УГВ был низкий, иначе дом, и все что забетонировано, будет "гулять". либо придется делать дренаж вокруг, а это лишние затраты. и вообще на такой земле плохо все растет, кроме травы, ТК кислотность почвы большая.Про УГВ можно узнать от соседей.
я, конечно, не покупала землю, но мы живём на такой земле((( весь в дом в трещинах, но дом достался ещё от деда. а сосед купил рядом с нами участок, отсыпал хорошенько, но сделал подвал для машин и вот каждый год по весне он откачивает оттуда воду...тот ещё геморрой. в том году сделал хорошую гидроизоляцию, но, смотрю этой весной опять откачивал...
я, конечно, не покупала землю, но мы живём на такой земле((( весь в дом в трещинах, но дом достался ещё от деда. а сосед купил рядом с нами участок, отсыпал хорошенько, но сделал подвал для машин и вот каждый год по весне он откачивает оттуда воду...тот ещё геморрой. в том году сделал хорошую гидроизоляцию, но, смотрю этой весной опять откачивал...
свои надо забивать ниже уровня промерзания. ниже 1,7 м. а лучше 2. а то дулают 1 м начинает грунт оттаивать , гуляет . хорошо что не обршулся ваш дом. все ж масатки не сращивают у специалистов
*СВАИ_Т9
я, конечно, не покупала землю, но мы живём на такой земле((( весь в дом в трещинах, но дом достался ещё от деда. а сосед купил рядом с нами участок, отсыпал хорошенько, но сделал подвал для машин и вот каждый год по весне он откачивает оттуда воду...тот ещё геморрой. в том году сделал хорошую гидроизоляцию, но, смотрю этой весной опять откачивал...
свои надо забивать ниже уровня промерзания. ниже 1,7 м. а лучше 2. а то дулают 1 м начинает грунт оттаивать , гуляет . хорошо что не обршулся ваш дом. все ж масатки не сращивают у специалистов
дом, говорю, от деда достался.старый дом то не гуляет, раньше по умному делали, а к этому дому отец пристройку сделал, наши русские строили...вот эта пристройка ой как гуляет...
про сваи, говорите...сделали ворота на сваях, ТК забор тоже гулял огого, скрутили глубоко, и все равно выпирает...а в этом году даже покосило одну сторону. бяда....
В первую очередь - от жадности продавца.
На что смотреть - вам виднее. Смотря для каких целей участок. Если для природы и тишины - чтобы вокруг была природа и тишина. Если для ПМЖ с удаленной работой - чтобы был хороший интернет, нормальные магазины и прочая инфраструктура в пешей доступности.
Категорически необходимо нормальное электричество. Если оно будет плохим, то этот вопрос практически не решаем. Нормальное электричество - это ветка, принадлещая местной сетевой компании (не частная), не далее 100м от участка, низковольная часть должна быть СИПом сделана, и низковольная часть и высоковольная часть должны иметь следы ухода - в частности, расчищены от деревьев. Поговорить с соседями насчет частоты отключений. Электричество является критически важной коммуникацией. Если вам его будут отрубать хотя бы на сутки несколько раз в месяц - вы от такой жизни быстро охренеете. И это никак не решить своими силами - оно исходно должно быть нормальное.
Газ - опционален. В зависимости от площади дома. До 150м2, если вы не собираетесь строить из дерева - необязателен. 150-200 - желателен. Выше 200м2 - крайне желателен. Если строить из дерева и от 100м2 - необходимо. Труба должна быть местного межрайгаза и не далее 50м от участка.
Участок лучше брать в деревне или поселке городского типа с мунципальными дорогами. Желательно, чтобы подъезд к вашему участку был по официальной улице, а не просто через какие-то полевые проезды, которые вам придется потом самостоятельно обустраивать.
Канализация и водоснабжение неважны. Это легко решается локально.
Это я был.
УГВ не особенно важен. При прочих равных лучше брать участок с низким УГВ (такой, чтобы нам хотя бы иногда УГВ опускались ниже 1.8м на протяжении месяца), но доплачивать за это я бы не стал. Все проблемы с УГВ решаются. Главное, чтобы участок не подтапливало. Впрочем, решаемо и это, но может потребоваться сыпать много земли для повышения уровня.
Грунт - желательно биогенный грунт 50-100см на 2 и более метрах песка. Но это тоже не особенно важно. Решения есть для любых типов. Просто на таком типе и растет все хорошо и строить приятно.
Шести соток изгнанница Египта из за заповедника