Гость
Статьи
Новостройки против …

Новостройки против вторичек

Я как человек взявший ипотеку стала задумываться о правильности данного решения, пока жк строится, все ещё можно продать по переуступке. Изначально мысли были такие, купить юридически чистую квартиру, пусть дальше, фактически в попенях, но с надеждой, что лет через 5 там будет все нормально. Смущает, что у застройщика квартиры на 1-1,5-2 млн дороже, чем аналогичные в уже сданных корпусах. Логичнее наверное было бы накопить 80% стоимости квартиры на вторичном рынке и взять ипотеку с телом кредита не более 1-1,5 млн под 16,8%. Но к сожалению, инфляция этого не дает сделать, да и квартиры в цене растут. Хоть и не так быстро, как на первичном рынке.
А вы что думаете почему люди так сильно упираются в покупку новостройки, хоть квартиру скорее всего будет не сдать, если жк на отшибе, и чтобы только доехать до метро, придётся потратить минут 40. Вторичка же в 2-3 раза дешевле. Может лучше заплатить агенту, чтобы проверили чистоту квартиры и обеспечил безопасность сделки?

39 ответов
Последний — Перейти
Вуменша
#1

Если в ипотеку там и вторичку проверяют

Гость
#2

90% квартир берутся в ипотеку. Все пляшут от ежемесячного платежа, который в состоянии потянуть. Хоть вторичка и дешевле, процент по кредиту по ней больше, и получается, что платеж тот же. У новостроек льготные проценты, цена больше, а платеж тот же.

Гость
#3

Я покупаю новостройки потому что люблю ремонт сам делать и по своему вкусу. Хоть она и стоит на 10 млн дороже вторичной квартиры.

Гость
#4

Я бы заплатила за проверку чистоты квартиры. Квартира самое дорогое приобретение, тут лучше не экономить! Ещё бы поискала информацию в интернете и где возможно о застойщике.
Думаю квартиры дороже, чем уже в сданных корпусах, из-за инфляции и роста цен на все. Или думаете слишком много? Когда строили другие корпуса? До пандемии? После пандемии все тупо дорожает, везде!

#5
Гость

90% квартир берутся в ипотеку. Все пляшут от ежемесячного платежа, который в состоянии потянуть. Хоть вторичка и дешевле, процент по кредиту по ней больше, и получается, что платеж тот же. У новостроек льготные проценты, цена больше, а платеж тот же.

Новостройки доступные по цене в попенях с плохой транспортной доступностью. У вторички минус конская ставка по ипотеке.

#6
Гость

Я бы заплатила за проверку чистоты квартиры. Квартира самое дорогое приобретение, тут лучше не экономить! Ещё бы поискала информацию в интернете и где возможно о застойщике.
Думаю квартиры дороже, чем уже в сданных корпусах, из-за инфляции и роста цен на все. Или думаете слишком много? Когда строили другие корпуса? До пандемии? После пандемии все тупо дорожает, везде!

Нет, строились в 2023 году, и сейчас продаются на вторичке на 1,5 млн дороже, чем у застройщика первичка. Один и тот же ЖК. В далеких попенях. Вообще уже ничего не понимаю в этих ценах, как будто от льготной ипотеки больше вреда, завышается в космос цена и покупаешь красивые рендеры придомовой территории с надеждой, что застройщик пару кустов посадит.

#7

На 1,5 дешевле то есть на вторичке

#8
Гость

Я покупаю новостройки потому что люблю ремонт сам делать и по своему вкусу. Хоть она и стоит на 10 млн дороже вторичной квартиры.

Ремонт можно и во вторичке сделать, такой, что закачаешься. На эти деньги вы могли бы купить две квартиры и гарантированно сдать. Потому что до метро реальных 15 минут пешком, а не виртуальных 15 минут о которых вам говорят в отделе продаж застройщика, потом оказывается, что это 15 минут по прямой)), то есть как будто бы у вас есть личный вертолёт

Гость
#9
Delta bravo

Нет, строились в 2023 году, и сейчас продаются на вторичке на 1,5 млн дороже, чем у застройщика первичка. Один и тот же ЖК. В далеких попенях. Вообще уже ничего не понимаю в этих ценах, как будто от льготной ипотеки больше вреда, завышается в космос цена и покупаешь красивые рендеры придомовой территории с надеждой, что застройщик пару кустов посадит.

Да хз: может от льготной ипотеки цены и взлетели. Это плюс инфляция! По-хорошему может не надо было сейчас покупать, но никто ж не знает, что дальше будет! Но вы уже купили...

Гость
#10

Я новостройки не рассматриваю. Новые технологии не устраивают. Меня интересует определенный район. В нем интересуют дома определенных серий. И в пределах одного района не видно такой уж огромной разницы в ценах. Хотя новострой дороже. Но почему непонятно, учитывая способ постройки. Есть несколько монолитов в районе. Относительно новых. Они бы меня устроили. Но они оправданно дорогие. И все равно считались бы вторичкой).

Гость
#11

После примерно 2014 года все жк почти свиду ещё ничего,а внутри караул.
За 7 лет работы в Москве видел только 1 раз дом,где всё работало и сделано на совесть...но там ка.мктр от 1 млн.начинался)
Так что мой вам совет вторичка до 2014 года с проверкой для себя и новостройка для сдачи 😅

Гость
#12

Даже на жилье на отшибе огромный спрос сейчас на рынке аренды далеко не все могут центр потянуть. Если говорить о крупных городах, конечно.

А по поводу того вторичка или новостройка - кому-то все новое попросту приятней. Осознание того что до вас там не жила куча посторонних людей. Так что я за новостройки, хоть там и хватает своих минусов

Гость
#13
Гость

После примерно 2014 года все жк почти свиду ещё ничего,а внутри караул.
За 7 лет работы в Москве видел только 1 раз дом,где всё работало и сделано на совесть...но там ка.мктр от 1 млн.начинался)
Так что мой вам совет вторичка до 2014 года с проверкой для себя и новостройка для сдачи 😅

Ну вот смотрите: для сдачи тоже ведь прийдется тратить деньги на ремонт, если что-то поламается? Не сьемщики же будут ремонтировать!

Гость
#14

Ну вы и спросили, почему в ипотеку берут, в основном, новострой. Да потому что на вторичку в ипотеку - бешеный процент. Намного выше, чем на новострой. У людей нет на это денег. И хорошая вторичка уж никак не в 2-3 раза дешевле, попробуйте купить дешевле вторичку в новом современном ЖК, я на вас посмотрю. Дешевле будет только убитый разваливающийся хрущ на выселках, с тараканами и соседями - нариками и алкашами. Наверное, в таком мало кто хочет жить. Если уж люди впрягаются в ипотечную кабалу, стараются взять что-то посимпатичнее.

Гость
#15

Автор под поленями подразумевает Девяткино, Кудрово, Парлогово? Всё это очень далеко от метро и в ближайшие надцать лет новых станций метро не будет там. Конечно жить в новостройке приятнее, но территория вокруг не обжитая, до центра далеко, строят только на окраинах.

#16

Мне довелось пожить в новостройке, после нее трудно было воспринимать обычные стандартные квартиры.
Все же новостройки, хоть с нарушениями, но продуманы. Планировки хорошие, кухни громадные, лоджии, потолки высокие, стены ровные, все удобно, слышимость низкая, видеонаблюдение, подъезды ухоженные, парковка, детские площадки. У нашей косяк был с лифтами. Такси доезжало быстрее, чем лифт. В целом, из минусов всё. После этой новостройки переселиться в пятиэтажку или блочный дом оказалось просто невозможно, хотя смотрели тоже с хорошим ремонтом и прочее. Нашли квартиру в кирпичном доме в итоге. Она тоже ничего, хотя холоднее и не такая удобная

Гость
#17
Гость

Ну вот смотрите: для сдачи тоже ведь прийдется тратить деньги на ремонт, если что-то поламается? Не сьемщики же будут ремонтировать!

1)так включить математику.Сдавать квартиру меньше,чем это приносит % в банке убыточно и невыгодно.
2)сдавать с ремонтом ,только с учётом стоимости техники и мебели. А сам ремонт разделить на 10-15 лет и на 12 мес.(Цена ремонта ежемесячно)

Гость
#18
Гость

1)так включить математику.Сдавать квартиру меньше,чем это приносит % в банке убыточно и невыгодно.
2)сдавать с ремонтом ,только с учётом стоимости техники и мебели. А сам ремонт разделить на 10-15 лет и на 12 мес.(Цена ремонта ежемесячно)

Я конечно спорить с вами не буду. Просто по логике не выжу смысла покупать более дорогую квартиру в новостройке и сдавать ее. Для делания денег логично купить более дешевле жилье, чем является вторичка. Но у всех разное видение.

Гость
#19
Гость

Я бы заплатила за проверку чистоты квартиры. Квартира самое дорогое приобретение, тут лучше не экономить! Ещё бы поискала информацию в интернете и где возможно о застойщике.
Думаю квартиры дороже, чем уже в сданных корпусах, из-за инфляции и роста цен на все. Или думаете слишком много? Когда строили другие корпуса? До пандемии? После пандемии все тупо дорожает, везде!

Что тут думать? Инфляция повышает цены на всё. На весь товар одного вида цена из-за инфляции растёт в равной мере. Не бывает такого, что "вот этот бензин произвели до инфляции, поэтому он дешевле, а вот этот позднее, поэтому он дороже". Цена на квартиры в новостройках выше по единственной причине - формально низкий процент по ипотеке. Знаете, как в бутиках висят блузки на которых зачеркнута одна цена и написана более низкая? Всегда. Это примитивный психологический приём, чтобы создать у потребителя впечатление, будто бы он покупает дорогой товар задёшево. Но в действительности он платит рыночную цену. То же и с квартирами. Там тот же подход внешне выглядит иначе - цена товара резко завышается, а потом тот же товар продают в кредит под формально низкие проценты. Но в действительности эти проценты гораздо выше. Просто берутся они с завышенной суммы, да и разница между покупной и рыночной стоимостью товара - это те же самые скрытые проценты. Если Вам захочется продать ипотечную квартиру, Вы сможете сделать это только с очень большой скидкой. Цены на новостройки сейчас на 42% выше цен вторичного рынка. Это типичный признак формирующегося пузыря на рынке недвижимости. Как это ьыло в 90-ые в Японии, в 2007-2008 в США, как сейчас в Китае...

Гость
#20
Гость

Что тут думать? Инфляция повышает цены на всё. На весь товар одного вида цена из-за инфляции растёт в равной мере. Не бывает такого, что "вот этот бензин произвели до инфляции, поэтому он дешевле, а вот этот позднее, поэтому он дороже". Цена на квартиры в новостройках выше по единственной причине - формально низкий процент по ипотеке. Знаете, как в бутиках висят блузки на которых зачеркнута одна цена и написана более низкая? Всегда. Это примитивный психологический приём, чтобы создать у потребителя впечатление, будто бы он покупает дорогой товар задёшево. Но в действительности он платит рыночную цену. То же и с квартирами. Там тот же подход внешне выглядит иначе - цена товара резко завышается, а потом тот же товар продают в кредит под формально низкие проценты. Но в действительности эти проценты гораздо выше. Просто берутся они с завышенной суммы, да и разница между покупной и рыночной стоимостью товара - это те же самые скрытые проценты. Если Вам захочется продать ипотечную квартиру, Вы сможете сделать это только с очень большой скидкой. Цены на новостройки сейчас на 42% выше цен вторичного рынка. Это типичный признак формирующегося пузыря на рынке недвижимости. Как это ьыло в 90-ые в Японии, в 2007-2008 в США, как сейчас в Китае...

Ну может пузырь и формируется сейчас, я не экономист. Поживем увидим. Только не понимаю, что вы мне доказываете? Я вроде ни с чем не спорю. А если уж упомянули США, то тут цена квартиры не зависит от того ипотечная она или нет.

#21

У новостроек лучше планировки, процент по ипотеке меньше.
Покупать квартиру в ж. мира нет смысла, чтобы потом стоять километровые очереди на маршрутки или общественный транспорт. Если ввязываетесь в ипотеку то выбирайте объект с умом, чтобы в случае чего можно было сдавать и получать хороший доход. Все эти новострои в полях без инфраструктуры и транспортной доступности никому не нужны. Кто в них вложился, пытаются избавиться и продают ниже первички не готовой у застройщика.

#22
Гость

Да хз: может от льготной ипотеки цены и взлетели. Это плюс инфляция! По-хорошему может не надо было сейчас покупать, но никто ж не знает, что дальше будет! Но вы уже купили...

😂А вот думаю продать теперь. У застройщика квартира уже подорожала, типа начал строительство.

#23
Гость

Даже на жилье на отшибе огромный спрос сейчас на рынке аренды далеко не все могут центр потянуть. Если говорить о крупных городах, конечно.

А по поводу того вторичка или новостройка - кому-то все новое попросту приятней. Осознание того что до вас там не жила куча посторонних людей. Так что я за новостройки, хоть там и хватает своих минусов

В теории все так, но есть практика, у метро в действительно пешей доступности однушка в аренде 40-45 тыс, и на отшибе столько же. Неужели находятся желающие забраться в попеня, чтобы снять там квартиру по той же цене? Разницы как раз нет в цене аренды на вторичку и новостройку на отшибе. Это и смущает.

#24
Гость

Ну вот смотрите: для сдачи тоже ведь прийдется тратить деньги на ремонт, если что-то поламается? Не сьемщики же будут ремонтировать!

Так в новостройке придется ещё в мебель вложить тыс 300 минимум в однушку. А во вторичке все уже есть. Бери и сдавай

#25
Гость

Ну вы и спросили, почему в ипотеку берут, в основном, новострой. Да потому что на вторичку в ипотеку - бешеный процент. Намного выше, чем на новострой. У людей нет на это денег. И хорошая вторичка уж никак не в 2-3 раза дешевле, попробуйте купить дешевле вторичку в новом современном ЖК, я на вас посмотрю. Дешевле будет только убитый разваливающийся хрущ на выселках, с тараканами и соседями - нариками и алкашами. Наверное, в таком мало кто хочет жить. Если уж люди впрягаются в ипотечную кабалу, стараются взять что-то посимпатичнее.

Посимпатичнее, да, но время на дорогу... Удлинится на час. И кто вам сказал, что на выселках не будет алкашей и наркоманов?

#26
Гость

Автор под поленями подразумевает Девяткино, Кудрово, Парлогово? Всё это очень далеко от метро и в ближайшие надцать лет новых станций метро не будет там. Конечно жить в новостройке приятнее, но территория вокруг не обжитая, до центра далеко, строят только на окраинах.

Я в Москве живу.

#27
Невермор

Мне довелось пожить в новостройке, после нее трудно было воспринимать обычные стандартные квартиры.
Все же новостройки, хоть с нарушениями, но продуманы. Планировки хорошие, кухни громадные, лоджии, потолки высокие, стены ровные, все удобно, слышимость низкая, видеонаблюдение, подъезды ухоженные, парковка, детские площадки. У нашей косяк был с лифтами. Такси доезжало быстрее, чем лифт. В целом, из минусов всё. После этой новостройки переселиться в пятиэтажку или блочный дом оказалось просто невозможно, хотя смотрели тоже с хорошим ремонтом и прочее. Нашли квартиру в кирпичном доме в итоге. Она тоже ничего, хотя холоднее и не такая удобная

В кирпичном доме слышимость как по сравнению с монолитом?

Гость
#28
Гость

Ну может пузырь и формируется сейчас, я не экономист. Поживем увидим. Только не понимаю, что вы мне доказываете? Я вроде ни с чем не спорю. А если уж упомянули США, то тут цена квартиры не зависит от того ипотечная она или нет.

Если Вам мерещится, что Вам что-то пытаются доказать, значит у Вас серьёзные проблемы с социальными коммуникациями.
Форумы существуют для обмена мнениями, а не для публикации математически точных доказательств. Для последнего есть рецензируемые научные журналы. Вы опубликовали своё видение причин более высоких цен на новостройки, Вам привели в ответ возражения.
Вы сами согласны, что цена товара в цивилизованной стране не зависит от способа оплаты. Если кредитный товар дороже, значит часть стоимости кредита включена в его продажную цену. Значит при перепродаже Вы эту разницу гарантированно потеряете. Только об этом и шла речь в моём предыдущем сообщении...

Гость
#29
Delta bravo

Так в новостройке придется ещё в мебель вложить тыс 300 минимум в однушку. А во вторичке все уже есть. Бери и сдавай

Ну и я про тоже!

Гость
#30
Гость

Если Вам мерещится, что Вам что-то пытаются доказать, значит у Вас серьёзные проблемы с социальными коммуникациями.
Форумы существуют для обмена мнениями, а не для публикации математически точных доказательств. Для последнего есть рецензируемые научные журналы. Вы опубликовали своё видение причин более высоких цен на новостройки, Вам привели в ответ возражения.
Вы сами согласны, что цена товара в цивилизованной стране не зависит от способа оплаты. Если кредитный товар дороже, значит часть стоимости кредита включена в его продажную цену. Значит при перепродаже Вы эту разницу гарантированно потеряете. Только об этом и шла речь в моём предыдущем сообщении...

И дальше что?

Гость
#31

Это какая-то мода. Типо показатель статуса.
Не очень я понимаю, ну там соседи да получше побогаче.
Но все же если это ипотека значит лишних денег особо нет, смысл вылазить в жилье для богатых и тянуть изо всех сил.
Вторичка прочнее, новострой фиг знает из чего сделаны.
И какие там коммуникации и защита от ракет.
Само собой лучше взять вторичку

Гость
#32

Все же просто, новострой дороже изза льготной ипотеки, то есть людей тупо разводят - мол у нас вот 8% ипотека, но умалчивают, что сама квартира будет дороже чем полностью сданная в этом же жк на пару лямов. А если их посчитать, то получаются те же 20%, что и на вторичку. Стимуляция спроса за счет финансовой безграмотности

Гость
#33

За свои 36 выплатил две новостройки. Честно это бабам все надо новое лучше выше. После развода. Взял себе в центре . В хрущевке на 2 этаже. Мне добираться теперь и метро не надо есть велик ) все под рукой . Отшиб для отшибленных кто не ценит свое время

Марина А.
#34

Да, лучше как следует проверить безопасность сделки и взять квартиру в обжитом районе. Это намного комфортнее в плане инфраструктуры, вы просто годы жизни сэкономите на проезде до работы, школы, садика. И вокруг вас не будут ещё десять лет стучать перфораторы, ведь в новостройке все тут же начинают делать ремонт, долго и мучительно.
А что до вложения средств... Так ваша квартира в свежесданном доме уже после одного хозяина (вас) станет вторичкой, и продадите вы её, как вторичку, с дисконтом процентов в 30. Даже если дом сдан вчера.
Оно вам надо?

Марина А.
#35
Delta bravo

В кирпичном доме слышимость как по сравнению с монолитом?

Не могу сравнить с монолитом, но на шум не жалуюсь.
Конечно, если кто-то дрель запустит, или ламинат на голую плиту положит, или будет орать и стульями швыряться, слышно будет.
Но при обычном ритме жизни шум от соседей особо не беспокоит.
А если что, шумоизоляция в помощь.

Марина А.
#36
Delta bravo

В теории все так, но есть практика, у метро в действительно пешей доступности однушка в аренде 40-45 тыс, и на отшибе столько же. Неужели находятся желающие забраться в попеня, чтобы снять там квартиру по той же цене? Разницы как раз нет в цене аренды на вторичку и новостройку на отшибе. Это и смущает.

Чтобы сдать новостройку, вам ещё в обустройство вложиться незило придётся.
А вторичку бери и сдавай.
К тому же цена больше зависит от близости к метро, чем от новизны дома.

Эрна
#37

Занимаюсь ипотекой , задавайте вопросы)

Гость
#38
Эрна

Занимаюсь ипотекой , задавайте вопросы)

Очень не советую доверять этой особе

Эрна
#39
Гость

Очень не советую доверять этой особе

Почему?)

Форум: Финансы
Всего:
Новые темы за сутки:
Популярные темы за сутки: