Здравствуйте. Живем в доме, где лоджии по проекту не застеклены, и все жильцы сделали себе разномастные лоджии, по средствам. В нашей семье недавно появились деньги, и муж сделал нам теплую лоджию - сделал гидроизоляцию хорошую, обил лоджию вагонкой, я устроила там уют. И вот через два года к нам обратились с воплями и угрозами верхние соседи. Угрожают подать на нас в суд, что мы без разрешения проектной организациии сделали теплую лоджию. У них видите ли, во время ливня вода застаивается на лоджии - оказывается, в ливни вода по всему стояку, 15 этажа, льется по лоджиям вниз. И получается, на ее балконе вода останавливается, скапливаясь в лужу в 10 см. Грозится подать в суд на нас, что мы нарушили проект без разрешения, но поначалу сказала, что в письменной форме будет через адвоката требовать с ТСЖ обязать нас демонтировать нашу лоджию. Я в шоке. Мы не задумывались ни о каком проекте, ведь в нашем доме лоджии совершенно разные, у кого белые, у кого черные, обивка вагонкой есть, и плиткой, у всех по-разному (дом старый). Вряд ли хоть один жилец делал себе проект. Подскажите, как нам быть. Есть тут юристы?
Вообще-то по умолчанию- ограждения балконов, лоджий раньше и делали несколько отстоящими от пола (на штырях). при этом вода стекала естественным образом (под ограждение и на улицу). Каким таким образом в доме реализована СКВОЗНАЯ система стока С ЛОДЖИЙ- загадка великая. Хоть бы фото или серию дома- для размышления. Еще вот что- а под лоджией автора (ниже этажом)- как сделано? Автор не жалуется на застой В СВОЕЙ лоджии. Кстати, формально- все эти самопальные остекления на самом деле находятся за рамками законодательства и существуют лишь потому, что властям лень заниматься массовым требованием о сносе конструкций, не предусмотренных проектом здания. Отмашки сверху не было пока
Гость
[1584464140]
#51
Как это вообще возможно, чтобы вода стекала через лоджии вниз? То есть вам должно было литься на пол и потом ниже до земли? Нигде такого не видела. А снаружи как текло, так и будет течь. Что-то не понимаю, что у вас за странная система. Схему бы, что ли, посмотреть, как у вас этот сток воды проходит и как вы заизолировали?
Наталья
[2128752412]
#52
Я правильно понимаю, что это выглядит так, словно в шахте лифта с зазором воткнули горизонтальные перегородки, а потом убрали одну стену? И вода должна литься в эти зазоры? Если так, это просто очень бредовое расположение, в таких условиях первому этажу должны доставаться все потоки. Но зато, вы наверное можете по обеим сторонам сделать сливы и у себя провести трубы вниз. И тогда соседка просто не сможет ни в чем вас обвинить, так как у нее застоев не будет.
Гость
[678910437]
#53
что-то не понятно - щели автор и ее муж заделали у себя на балконе, а у соседки на балконе другие щели - что мешает воде с ее балкона уходить через ее же щели ее же балкона? автор не могла балкон соседки замуровать снизу. Или только одна щель между стеной и полом лоджии? так вообще бывает? выходишь на лоджию и перешагиваешь через дыру, а остальное все герметичное, как бассейн? если пол плоский, и щели везде, ограждение не прилегает к нему герметично, то вода спокойно должна уходить наружу, еще и по откосу, который должен быть
Гоша
[2237175956]
#54
Гость
Сообщение было удалено
видел такие лоджии со сливом внутри периметра. распространено. автору пушистый зверек - должна была заказать проект где предусмотрено водоотведение соседей
Гость
[467838592]
#56
Эльвира
Сообщение было удалено
---была такая же почти ситауция. только не у меня, а у соседей. все сводится к одному простому факту- если у вас есть на руках все разрешения из БТИ и тд- действия соседки не правомерны. если нет-суд она скорее всего выиграет. сделать эти разрешения вполне себе недорого,если вырелаьно не перекрыли стояк и в вашем доме можно изменять вид фасада без доп. опций (например,если окна выходят НЕ во двор,то как правило это нарушение). стиот все 2-5к. если сделали с нарушениями, или платите штрафы и узаконивайте,или же соседка выиграет суд и выей будете должны стоимсть ее ущерба+ моральную,а также то,что вас все равно обяжут или узакнить или разобрать балкон
Эльвира
[2237175956]
#58
Гость
Сообщение было удалено
Ну да, мы закрыли эти щели. И что значит разобрать? Нас могут обязать привести к надлежащему проекту. Разобрать то зачем?
Lamb
[2604641641]
#59
Автор, ни делайте ничего и сами никуда не звоните. Пусть сначала подаст в суд (если подаст). Это все от зависти. Потому что на это деньги нужны - ну и плюс муж молодец, уют создает)), таких единицы. Обойдетесь малыми жертвами, может быть, только нервами потраченными. Все у вас будет хорошо.
Марина
[3806406202]
#60
Теплую лоджию узаконить крайне сложно, никто не даст разрешения вносить такие изменении. И все верно - у соседей могут начаться проблемы с плесенью. Обяжут демонтировать, не сомневайтесь.
Автор
[2237175956]
#61
Мы уже вызывали мастера вчера. Он сказал,что мы должны были сделать лоджию со специальным козырьком-сливом из металла, который был бы расположен под потолочными щелями. А муж просто щели запенил. За переделку 50 тыс. уйдет где-то. Ходили к соседки, договариваться пытались про слив у нее на лоджии. Сказала отказ. Боится что председатель ТСЖ сменится и ее обяжут за свой счет заделывать.
Автор
[2237175956]
#62
Еще сказала, что всвязи со сборами на Капремонт, теперь будут все нарушения лоджий вырывать с корнем. И заствлять либо делать простое остекление, либо согласовывать проекты. Это ей в ТСЖ сказали.
Что, даже у нищих пенсионеров заставят лоджии "вырывать"? Мы итак в прединфарктном состоянии.
гость
[914411333]
#64
Не переживайте, обратитесь сюда https://pvh555.by и они вам все правильно переделают и не надо будет тратить нервы на суд, соседей истеричек и так далее
Гость
[1125735851]
#66
Гость
А чего она два года ждала,чтобы в суд подать?
Значит сразу не могли понять причину застаивания воды у них на лоджии.