Кто сдает квартиры, зайдите) Нужен совет

В общем, появилась лишняя квартира в самом центре. Думаю продавать, покупать другое жилье и то сдавать или же лучше обойтись без продажи и сразу сдать эту? Просто та кв в центре маленько странная. Вход в очень просторной гостиной-коридоре без окон, там два дверей - в спальню и кухню. Ванной нет, есть душ прямо в кухне (закрыта шторкой). Туалет один на этаж (на 4 квартиры), туда можно дойти выйдя в подъезд и по балкону... В конце дверь и чистый санузел с унитазом и умывалкой. Не комуналка, именно квартира без туалета. Сильно сомневаюсь, что кто-то пойдет сюда жить... Представляю, как зимой выходить в балкон, чтобы пописать... Думала о том, чтобы в гостиной добавить кухню (убрать газ.плиту и поставить эл. и хорошую вытяжку - думаю вполне реально) и выйдет эдакая студия, места там много. А в теперешней кухне пристроить санузел на месте того душа (как раз есть куда все сливать), и вход пробить в той же гостиной. И будет два спален для сдачи, но все это геморно и требует немалых вложений... Стоит сперва просто сдавать и копить? Или лучше не париться и продать? Честно говоря, немного жалко, тк самый центр и вид из окон в кухне и спальне потрясающий... Что посоветуете?