Как отогнать котов от подьезда и с подвала?

У нас в доме живёт дама, только не с собачкой, а с котами, только коты не дома у нее, а возле подъезда. Она их кормит, казалось бы добрая тетя. Только эти коты прыгают в подвал через душник в доме, и прям на трубы с отоплением, а трубы не металлические как раньше, а пластиковые тоненькие. В прошлом году уже был порыв. На трубах видны следы от котячих ногтей. Короче поставили мы на душник решетку. Эта "дама" сорвала решетку, кричит живодёры, котам видетели греться зимой будет негде! А то что трубы могут порвать и уже рвали ее не волнует. Дом ОСББ, не от ЖЕКА, на замечания правления дома она не реагирует, вернее реагирует скандалом, все ее боятся, говорят что она неадекватная, не хотят с ней связываться, травить котов не предлагать, хотя кто то уже это делал. Может есть запахи, которые отгоняют котов??