Строительство замка в подмосковной деревне Грязь, где жили Максим Галкин* и Алла Пугачева, началось в 2011 году. С тех пор вот уже 12 лет интерес к необыкновенному дому не утихает. И не удивительно: сначала всех привлекали роскошные интерьеры, а теперь — цена, за которую замок намерены продать владельцы.
Когда дом был построен, ходили слухи, что он обошелся юмористу в 10 миллионов долларов. 2,5 тыс. квадратных метров, 6 этажей и почти 2 гектара земли (16 земельных участков) — все это было в распоряжении семейства.
В 2022 году знаменитая чета перебралась жить в Израиль, и все выше вероятность того, что обратно в Россию они уже не вернутся. Все чаще появляются новости, что замок выставлен на продажу, но на популярных сайтах объявлений он так и не появился. Что не удивительно, такие объекты продаются точечно и очень состоятельным клиентам. Но далеко не каждый готов потратить 1 млрд рублей (а именно во столько, если верить новостям, оценивают замок владельцы).
По мнению экспертов, этот ценник очень сильно завышен. Во-первых, потому что Грязь — это обычная деревня, а не элитный коттеджный поселок, так что никакой особой инфраструктуры, охраны, СПА здесь нет.
Второе — счета за коммуналку и содержание этого дворца будут обходиться порядка миллиона рублей в месяц.
Третье — замок очень «на любителя»: горгульи, деревянные панно и канделябры на тысячу свечей многие явно считают пустой тратой денег.
«Чтобы оценить объект, нужно видеть его вживую. Очень многое решается на месте. Но и снимки из замка, которых немало, очень красноречиво говорят о цене недвижимости.
На финальный прайс влияет площадь объекта, количество комнат, куда выходят окна, количество этажей, площадь земельного участка, расположение относительно городской точки, сколько километров от Москвы и еще много всего»
Конечно, существует понятие рыночной стоимости, но сейчас оно достаточно размыто. В любом случае миллиард рублей для этого дома слишком много!
«Начнем с того, что дом Пугачевой явно на любителя. Дворцовые интерьеры и невероятно большая площадь сейчас не модны и не актуальны. Несмотря на хорошее месторасположение, это не прибавляет цену, так как дом расположен в обычном поселке», — отмечает эксперт.
Барельефы, плитка, мрамор, колонны, статуи и скульптуры — все это выполнено из качественных и дорогих материалов, но исключительно для Примадонны. Такой интерьер подойдет, увы, не каждому владельцу.
Скорее всего, собственники намерены оставить всю обстановку в замке и включили ее в цену. А каждая вещь здесь стоит сотни, а то и миллионы рублей.
Добротный кухонный гарнитур не дешевле 15 миллионов рублей, а стол, рассчитанный на компанию из 20 человек, если он прибыл из-за границы, может потянуть на 1,5–2 млн рублей.
Шикарный канделябр с позолотой — не менее 2 миллионов рублей, а отделка стен обошлась владельцам в сотню миллионов, вряд ли меньше.
«Все по отдельности здесь очень и очень дорого! Люди, которые разбираются в таких вещах, наверняка поймут, что обычный с виду диван может стоить 50 тыс. долларов. И если один диван кому-то еще нужен, то вкупе с горгульями, которые тоже стоят десятки млн рублей, вряд ли найдется желающий», — говорит риелтор.
«Элементы декора безумно дорогие, но сочетаются исключительно для владельца недвижимости. В целом же в таком варианте интерьеры считаются устаревшими. А смешение стилей вовсе на любителя», — отмечает эксперт.
«Плитка под мрамор, штукатурка, зеркала… глаза разбегаются. Но надо понимать, что обычно дорогие ремонты никогда не окупаются. Новые владельцы хотят оригинальности. А вся роскошь, которая есть в доме, повторюсь, цену не повышает. Сейчас покупают место и стены, и цену за ремонт и вложения в стройку никогда никто не может оправдать.
Для кого-то это покажется устаревшим. Шанс, что человек купит дом, поселится в нем и будет жить так, как есть, равен нулю», — констатирует Милана Левченко.
Сейчас пользуются особой популярностью несильно большие площади, так что дом в шесть этажей совсем не для жизни.
«За такие деньги продать его практически нереально. Скорее всего, ценник для покупателя будет в границах от 500 до 700 млн рублей. И то, купит его только человек, которому престижно занять место Примадонны и кичиться тем, что он живет в ее доме», — отмечает эксперт.
Единственный способ продать недвижимость более выгодно — это лишить дом индивидуальности, провести чистку пространства.
«Даже если интерьер устарел, с помощью новых элементов декора можно заставить нового владельца полюбить ваше пространство. Ну и самое главное, ключевой момент — нужно просто спуститься с небес на землю и оценить дом адекватными цифрами», — заключила специалист.
* МАКСИМ ГАЛКИН ВЫПОЛНЯЕТ ФУНКЦИЮ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА
Еще больше интересных новостей в нашем .
Соцсети, кадры из видео, Legion-Media, PhotoXPress.ru