Незаконные продажи недвижимости в России в последние месяцы становятся пугающе похожими друг на друга. Юристы уже окрестили это новой вариацией на тему «схемы Долиной» — так называют цепочку мошенничеств, которые всплыли после громкого дела Ларисы Долиной и привели к лавинообразному росту подобных инцидентов.
На этот раз ситуация произошла в Волгоградской области, где 70-летняя пенсионерка умудрилась реализовать одну и ту же квартиру сразу двум разным покупателям. О случае Телеграм-канал Shot. С каждым новым подробным фактом история выглядит все более абсурдной. Женщина уверяла покупателей, что действует самостоятельно и честно, клялась на камеру, что никакого обмана нет, но в итоге сделки оказались под вопросом, а покупатели остались и без денег, и без жилья.
Молодой предприниматель из Волжского по имени Карен решил приобрести квартиру в своем городе за 2,2 миллиона рублей. Продавцом была пенсионерка Валентина, которая утверждала, что живет одна, без мужа и детей, и намерена переехать к сестре. Перед сделкой она сообщила, что заранее выписалась из квартиры, собрала весь необходимый пакет документов и готова совершить продажу в полном соответствии с законом. Покупатель решил подстраховаться и записал короткое видео, где женщина лично подтверждала, что действует добровольно и не находится под чьим-либо давлением.
«Сделка будет осуществлена в среду. Да, все верно. Квартира не имеет ничего, задолженности никакой нет. Никто на меня не влияет. Это мое решение», — заявила пенсионерка.
После подписания бумаг Валентина попросила у Карена две недели, чтобы спокойно собрать свои вещи и выехать из квартиры. Он согласился, не подозревая, что впереди ждет череда странностей.
Когда срок аренды подходил к концу, Карен позвонил Валентине, чтобы уточнить дату ее выезда. В ответ женщина сообщила, что ее сестра внезапно скончалась, и ей нужно несколько дней, чтобы пережить утрату и организовать похороны. Мужчина вошел в положение и дал ей дополнительное время. Но вскоре все резко изменилось: женщина объявила, что аннулирует сделку, заявив, что якобы действовала под давлением мошенников. Она стала утверждать, что не отдает отчета в своих действиях, а продажа была оформлена неправильно.
Карен остался и без квартиры, и без заплаченных 2,2 миллиона. И почти сразу выяснил новое обстоятельство: за 9 дней до его сделки другой покупатель уже внес задаток в размере 100 тысяч рублей за ту же недвижимость. Предприниматель подал в суд. По его словам, никакой сестры у Валентины не существовало, а вся история с переездом — выдумка. Более того, в ситуацию включилась дочь пенсионерки, которая теперь пытается урегулировать конфликт.
Рост подобных случаев связывают с громким делом Ларисы Долиной, которая, по версии следствия, попала под влияние мошенников летом 2024 года. Артистка поверила, что участвует в некой «операции» совместно с правоохранительными органами и должна продать свою элитную квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, а затем перевести деньги на «безопасный счет». Как позже выяснилось, этот счет принадлежал преступникам.
Певица сумела вернуть себе и недвижимость, но в проигрыше осталась покупательница — 34-летняя Полина Лурье, которая никакого отношения к мошенникам не имела и хотела просто приобрести жилье. 27 ноября Второй кассационный суд рассматривал жалобу Лурье. Заседание проходило в закрытом режиме, и итог оказался не в ее пользу — квартира осталась у Долиной.
Ранее Лурье требовала взыскать с артистки 112 миллионов рублей — сумму, которую она заплатила за недвижимость. Адвокат Андрей Алешкин пояснял, что с юридической точки зрения сделка была реальной и потому ее участники должны вернуться в первоначальное состояние. По его мнению, если деньги действительно переданы, то сохранять у одной из сторон имущество неправомерно, и возврат должен быть обязательным.
Лариса Долина
После решения кассации представитель Лурье, Светлана Свириденко, заявила, что ее доверительница намерена обращаться в Верховный суд. Она считает, что даже при признании сделки недействительной должна применяться двусторонняя реституция — то есть возврат и денег, и квартиры. Апелляционная инстанция ранее указала, что Лурье вправе искать мошенников самостоятельно и требовать возмещения ущерба в рамках уголовного дела. В документе подчеркивалось, что именно злоумышленники получили деньги за квартиру и именно их действия должны быть предметом расследования.
История из Волгоградской области — очередное подтверждение того, что мошеннические схемы в сфере недвижимости продолжают эволюционировать. Иногда пожилые продавцы действительно оказываются под давлением третьих лиц, но нередки случаи, когда они сами пытаются извлечь выгоду, играя на доверии покупателей. Эксперты напоминают: всегда проверяйте историю объекта; запрашивайте свежие выписки из ЕГРН; фиксируйте на видео все ключевые моменты переговоров; настойчиво уточняйте, не было ли предварительных договоров или задатков от других лиц; никогда не передавайте деньги до регистрации сделки.
Фото: Ирина Разладина / Woman.ru, StockLab, Vitalii Vodolazskyi, Roman Samborskyi / Shutterstock/Fotodom.ru