Я бы в такой ситуации просто продала бы - это однозначно выгоднее. А далее по сумме и по обстоятельствам. Можно раскидать всю сумму по банкам и снимать проценты... или не снимать, а положить в долгосрочки под бОльшую процентную ставку. Можно купить две квартиры поменьше - и ликвиднее, и сдать проще. Можно, если целенаправленно под аренду, набрать дешевых однушек по ближайшему Подмосковью - а при необходимости снова купить большую квартиру - однушки продадутся быстро, и цены будут уже другие. Можно взять новостройки у надежных застройщиков и, опять же, продать потом уже как собственность, гораздо дороже. Кстати, и на разнице цен учетом роста рынка может получиться процент даже больший, чем от долгосрочных вкладов.