Составьте письменный договор в двух экземплярах, с обязательным перечнем вещей, которые в квартире (мебель, телевизор, шторы...), при сдаче, проверьте паспорта жильцов, паспортные данные пропишите в договоре. Залог, как правило, берут за 1 месяц, то есть, при подписании договора оплата за 2 месяца вперед, затем ежемесячная оплата.