Ну вы же сами ответили на свой вопрос: депозит вам не вернут согласно условиям договора, и предупреждать наймодателя о желании досрочно расторгнуть договор по вашей инициативе вы должны за 30 дней или две недели, смотря что у вас там написано. Какие штрафные санкции предусмотрены за то, что вы не предупредите заранее - я не знаю, может, наймодатель просто поругается, а может в суд на вас подаст.