Надо бы с ним поговорить: о его планах, почему не учится, что не нравится. Да и в целом, может он без лекций сессии закрывает? Но если нет, то дайте срок на принятие решения: или учится, или в армию. Только пусть сам принимает решение, а не вы за него - потом скажет, что это вы так решили вот он и не доучился, так хотел, так хотел.

В текущей ситуации это не нормально, прежде всего с его стороны. Парадокс в том, что если бы вам было, например, 28, а ему плюс те же 13, т.е. 41 это было бы вполне терпимо, но тоже с натяжкой, а вот если вам 40, а ему 53, то вообще почти норм. Чем старше тем разница в возрасте более размыта. Но в текущей ситуации это какой-то кринж: не стоит с ним общаться, у него явно какие-то комплексы.

Я была в вашей ситуации. В один момент решила всё бросить и всё поменять. Сменила работу, выбрала по душе, но за меньшие деньги. Не буду тратить время на мелочи - в сухом остатке: денег стало меньше, траты те же, планка для мужчин осталась та же. Итог: стала меньше работать и меньше зарабатывать, оказалось что денежки-то очень сильно меня мотивировали и поддерживали. Так что возьмите в отпуск и просто развейтесь. Жизнь не кино, чтобы лучшая жизнь началась не достаточно перекрасится. Присмотритесь получше: может это и есть лучшая жизнь?! Вы независимы, успешны. Вспомните с чего начали и чего добились. Оглянись - может это тебе завидуют!

Я долгое время жила в съёмных квартирах, хотя своих две, но по работе переезжаю часто (устроилась в фирму - купила квартиру, а мне через пару лет повышение в новый филиал с переездом). Короче насмотрелась на то в каком состоянии люди оставляют съёмное жилье и свои квартиры не сдаю( Люди, в целом, как свинюшки живут, а в добавок не ценят чужую собственность. Им кажется так: я плачу 30 тыс. за месяц - я на 30 тыс. должен здесь ***. И не важно, что он сам в этом "насрато" будет жить - в его голове он здесь временно, хоть это "временно" может длиться и 10 лет и дольше. Арендодатели тоже, конечно, со своими приколами: один раз сделают дешёвый ремонт и думают. что он навечно. Вообще не задумываются об "амортизации" активов.
Сделайте ремонт, который "не жалко" - всё равно потом придётся переделать. И не забывайте от платежа за аренду откладывать часть на "доделки/переделки".