После получения акта, через нотариуса, не самостоятельно, шлите им предложение выкупить Вашу долю. Устанавливая цену, ссылайтесь на оценку. На этом этапе Вас тоже, либо пошлют, либо проигнорируют. Что именно, Вы узнаете через 30 дней из письма нотариуса. Это будет охранная грамота для Вас, что бы потом Ваши родственники не пытались признать сделки по продаже незаконными.
Если они согласятся, что вряд ли, все решится хорошо, и Вы максимально погасите ипотеку за свою квартиру. Если не согласятся, что, скорее всего, идете с этими документами в АН, заключаете договор на продажу доли, таким образом, что бы в процессе продажи Вы не участвовали, только при оформлении сделки, т.е. на конечном этапе. Доля в большой квартире в центре Питера заинтересует многих, и это факт. Покупатели могут быть просто гости столицы, и при этом прописаться законно не один и не два человека, а большая таджикская семья. В этом случае никакая полиция не поможет, все живут законно. Либо «профессиональные соседи», и эти сейчас научены законом и работают очень грамотно, но с тем же эффектом, что раньше. И тут у Ваших родственников начнется второй круг ада. В результате Вы все равно получите свою долю в рублевом эквиваленте.
Вас могут припугнуть социальными службами, так как мама инвалид. И даже попытаться подать на алименты. Но и здесь есть выходы. Маму сразу предупредить, так как сильных родственных отношений и чувств у Вас уже нет, и она сама приложила к этому все усилия, на содержание Вы ее не возьмете, социальные дома никто не отменял. И если она и дальше будет играть только в ворота брата, а потом попытается Вам что то предъявить, то доживать будет в доме престарелых. Никто Вас не заставит брать жить ее к себе. Особенно если у Вас есть семья и дети. Вариант с алиментами тоже решается достаточно просто, двое детей, и иск можно разделить на обоих. Долго, нудно, но возможно. Таким образом, она и любимого сына тоже круто подставит.
Жестоко, цинично, не по христиански. Но когда тебя грабят,