А по поводу продажи, наверное улучшенная двушка лучше продается, но я так понимаю в вашем городе не шикарный выбор жилья и выбирать особо не из чего, поэтому не думаю что возникнут больше проблем с продажей трёшки. Это больше зависит от цены.