Покупка квартиры

Сталинки, автор. К хрущевкам даже близко не подходите.

Один оооочень умный риэлтор сказал, что при покупке дома, квартиры, дачи самое главное три составляющих.
Первое - место.
Второе - место.
Третье - место.
Так что смотрите именно на адрес.

Пять человек на шестидесяти метрах?
Ужас!

Вам будет комфортно жить впятером в двухкомнатной квартире?

Дома находится рядом, за городом, рассматривает только этот населенный пункт

Таких у нас нет, почему не подходить, а брежневки?

Та ну.. У меня, было дело, квартиросъемщики впятером на 38-и жили.. Снимали муж, жена и ребенок. А потом родили двойню. Вот где ужас!

Других квартир в данной местности нет, дом построить не можем

Не поняла..Вы троих детей собираетесь засунуть в одну комнату??? У меня бы даже выбор не стоял

Если я правильно понимаю 3 -х комн. со смежными комнатами угловая?
А 2-х комн с лоджией и комнаты раздельны? Верно? А этажи какие?

Не совсем, детям придется всем в одной комнате 19 м находится, но разве пять метров и отдельная смежная комната решает вопрос? В трешке мы бы хотели сделать одну детскую 17 м, вторую 13 м, и спальню 10 м, только кухня маленькая, 6 м

Кирпич, короче, не панель. Брежневский кирпич тоже ничего. Но упаси вас бог от панелек, что тех эпох, что относительно современных.

Да у меня бы тоже не стоял выбор, если бы дома были одинаковые, ,меня только два варианта, хрущевке или улучшена, и я боюсь что хрущевке развалится быстрее, хотя сейчас на вид она нормальная, в подъезде ремонт, соседи нормальные, только горячей воды нет, бойлер, можно колонку поставить

Трёхкомнатная не угловая, две смежные комнаты хотим сделать детскими, одна отдельная, обе квартиры на 4 этаже в пятиэтажках, хрущевка требует больше затрат на ремонт, так как полы деревянные

Мы живём в панельном доме 90-х годов, вроде нормально, вы имеете в виду их состояние в наше время или на будущее?

Двухкомнатная верно)

Ну не может быть быть ничего нормального в 2-сантиметровой бетонной панельной стенке. Зимой - дубак. Летом - сауна, не спасают, по сути, даже кондиционеры. Был у меня опыт. Серия П-44, конец 90-х. И это, в общем-то, получше хрущевок будет. До этого и сейчас - сталинки. Толщина стены 60-70 см. Кирпич. Зимой живем практически без батарей, отключаем. Летом - ну, иногда кондеи, в такую жару, как сейчас. Коммуникации - г**но везде, все равно под замену при ремонте. Даже в современных домах, в них - бывает, что даже хуже в разы. Деревянных перекрытий избегайте изо всех сил)

20-сантиметровой, конечно

Обратите внимание на коммуникации в квартирах и самих домах. Нет ли проблем с отоплением или гор.водой. Так же на состояние швов, не задувает ли в них. Дома 5 этажные? Вряд ли крыша вас побеспокоит, если она течет, но все такие ньюансы нужно учесть. И конечно посмотрите что за соседи, нет ли " веселых алкашей".
Возвести все за и против и прислушайтесь к внутреннему голосу, где вы себя лучше чувствую. Ну уже из этого и выбирайте. Удачной покупки)

Да я понимаю, но нет у нас сталинок, максимум, кирпичные трёхэтажные дома с 60 до 80-х годов, с коммуникациями и у них проблемы, но квартир там нет подходящих

Спасибо) Плюсы и минусы у каждой квартиры свои, дом мне больше нравится поновее, но устраивает одна детская, просто я понять не могу детям комфортнее будет на тридцати ментах двух смежных комнат? Девочкам все равно нужно будет одну комнату на двоих делить. И что ставить в приоритет, качество дома или площадь и планировку квартиры?

Т.е. не устраивает)

Ну в вашем случае наверное лучше 3- ка. Девочкам можно отдать крайнею комнату, мальчику проходную, ну а вам комнату поменьше. Для проходной комнаты можно попробовать придумать какое-то дизайнерские решения, к примеру ширма или какие-то стелажи, чтоб у сына было свое пространство.

Спасибо за ответ, вы так считаете, не смотря на то, что дом старее?

Мне кажется что для детей это лучший вариант, сложно будет 2- м девочкам и мальчику в одной комнате.
А год застройки пусть вас не смущает. Я сама работаю в сфере ЖКХ и могу сказать бывают дома новее, но с проблемами типа отопление, текущие крыши ( даже несмотря на техэтах), текущий канализацией в подвале ( представьте какая вонь особено на 1-х этажах)и тому подобное. И бывают дома старее, но без таких проблем. Это все надо смотреть уже конкретно, так 14 лет разницы роли не играет. Только то что в домах поновее лучше планировки.

Спасибо за ответ) То есть они только планировкой отличаются? А как же панели, разве не толще у улучшенок, а полы деревянные в хрущевке? И балконы меня у хрущёвок смущают, такие на вид не надёжные

Про толщину панелий ничего не могу сказать, не знаю. По поводу лоджией согласна, что лучше чем балкон. Но балкон сейчас тоже можно сделать, как и полы. Я понимаю что вас пугает " не устроиность" это квартиры.Но все ремонтируется и делается, а вот дополнительную площадь и комнату в двушке вы уже сдедать не сможете.

Стройте дом, дешевле выйдет. Земля недорогая, если подальше от города, и дом в 100 квадратов двухэтажный можно за 1,5 ляма построить, если из дерева- дешевле и под чистовую отделку ок 2 выйдет

Плюс цена земли, плюс подключения коммуникаций

Это точно, но дом-то простоит еще, не развалится? А ещё слышала, что двушки-улучшенки лучше продаются

Сейчас вроде бы стройматериалы подорожали

У нас в городе много панельных 75 года, и они не в аварийном состоянии. Единственная их беда это текущие крыши поскольку нет техэтажа, ну и швы,хотя с панельками 90-х годов теже проблемы. Несмотря на техэтажи так же текут и крыши и лоджии на стыке.
Поинтересуйтесь еще был ли капремонт у этих домов, если были какие работы были проведены. Обычно полностью меняют коммуникации в квартирах и подвалах, ремонт подъездов и крыши. И кстати ремонт балконных плит тоже делают. Если не было то на какой год запланировано.

А по поводу продажи, наверное улучшенная двушка лучше продается, но я так понимаю в вашем городе не шикарный выбор жилья и выбирать особо не из чего, поэтому не думаю что возникнут больше проблем с продажей трёшки. Это больше зависит от цены.

Понятно, спасибо большое за советы 😊