Автор, вы хотите пополамить дела и это ошибочная позиция. Мы уже давно ушли от пещер и от ссср тоже. Родители моей родственницы разменяли трешку на однушку, а родители мужа родственницы не захотели такой трюк исполнять, слились на последнем этапе . Денег от разницы размена квартиры хватало только на первоначальный взнос, муж захотел 50/50 разделить новую квартиру ничего не вложив из своих денег, но будущие выплаты по ипотеке брал на себя, чуть до развода не дошло, но все таки оформили как он хотел. Живут нормально уже почти 15 лет вместе после покупки квартиры.
Вывод: ваш муж считай не имеет ничего пока его мама/родители живы, а это дай бог надолго. Но у вас есть желание и денежная возможность сегодня, а ваш муж поможет ипотекой, поэтому продавайте квартиру свою и покупайте двушку/трешку. Посчитайте кто сколько вложит и заключите брачный договор. Доли в квартире судов не волнуют, без договора все пополамится, а у вас ребенок останется, так что большая часть уже точно ваша. Только юридически грамотно оформите перенос своих денег в новую квартиру от продажи старой.
Ps. Возьмите трешку в Новой Москве за 13млн, метро рядом, свежий воздух, прописка Москва) 5млн доплата, 50тыщ в месяц ипотека, на 120тыщ проживете и может еще детей заведете.