Стоит объяснить про неготовность, но имейте в виду, что не всем мужчинам физиология позволяет терпеть, и даже если он будет просто мастурбировать, чтобы удовлетворить физиологические потребности, то на психологическом уровне он несомненно будет хотеть женщину.

Тут нужно договариваться с продавцом. Завышается стоимость объекта на сумму первоначального взноса так, чтобы продавец кредитными средствами получил столько, за сколько продает квартиру. И пишется фиктивная расписка об уплате первоначального взноса наличными с подписями. Не каждый на это согласится, конечно, но попробовать стоит. И учитывайте, что ежемесячный платеж будет ощутимее выше, чем при покупке этого же объекта с первоначальным взносом.