сложная схема... старики могут конечно написать дарственную на кого угодно или завещание но при их возрасте тут большой вариант на оспаривание и долгие суды по эти вопросам.... вашей маме стоит конечно оторвать зад от стула и провентилировать вопрос о текущем состоянии квартиры - а то может старики уже что-то предприняли