Мне 18,живу с родителями.Снимаем, прописаны у дедушки. В нашем доме так же почти все снимают квартиры, взрослые люди с детьми, вроде не бедные.Так почему бы лучше те деньги,что отдаешь чужому дяде не …
Действительно. Ведь его просто не дадут без документов о снятии обременения. Вы в курсе вообще, как оно снимается? Из банка в регпалату приезжает специальной человек с доверенностью от банка и кучей документов и доказывает регпалате, что обременение снято. Иначе никакой регистрации сделки не будет.
Ага, так и представил как банковские сотрудники месяцами не вылезают из росреестра. По факту вы сами берете справку о снятии обременения и привозите в регпалату, а что там за банк и какая у него справка регпалата знать не знает и проверять не проверяет. В итоге если собственник (я утрирую) сам напечатал себе такую справку и продал ее вам, но это будет доказано хоть через сто лет - квартиру вы потеряете. Даже если банк всего лишь сменил название с ооо на оао, а вам по ошибке выдали со старыми реквизитами - уже справка не действительна. Я не имею дел с квартирами, но краденые тачки всегда возвращаются хозяевам, без разницы как они оформлены. Так что и к подобной квартирой есть смысл не связываться, только если уж у нее очень низкая цена.
ГостьХ - ты тупло, тебе СТО раз говорят, что регистрация права собственности с обременением после продажи другому продавцу, снимать обременение собственности приезжает представитель банка (чаще юрист). Обременение снимают. Че ты тут тупишь-то?
Я имею дела с квартирами, а не фантазирую как ты - тупое создание.
ГостьХ - ты тупло, тебе СТО раз говорят, что регистрация права собственности с обременением после продажи другому продавцу, снимать обременение собственности приезжает представитель банка (чаще юрист). Обременение снимают. Че ты тут тупишь-то?
Я имею дела с квартирами, а не фантазирую как ты - тупое создание.
Гы, дeбил уже на гoвнo исходит, видать продать не может, всем рассказывает как оно все просто да легко, а никому он не сдался со своей халупой кредитной? да? Для дeбилов повторю: представителем банка может оказаться прохожий с улицы, обременение снято, а завтра по суду квартира снова у банка, а ты можешь до посинения судиться с продавцом. Умным людям (а не дeбилам вроде тебя) оно нафик не надо.
"ГостьХ, гость из помойки, такие как ты, паразитируют и распространяют ложное мнение. \n
Ипотечный отдел нормального банка работает с клиентом, который хочет взять ипотеку, и на протяжении всего времени (от 1 до 4 месяцев) с ним контактирует. Он всех сотрудников практически знает. И приходит в банк, пишет заявление, ему показывают этого юриста. Так что не все так просто.\n
За долбали помой щики вроде тебя, пишущие ересь.\n
"
ГостьХ, гость из помойки, такие как ты, паразитируют и распространяют ложное мнение.
Ипотечный отдел нормального банка работает с клиентом, который хочет взять ипотеку, и на протяжении всего времени (от 1 до 4 месяцев) с ним контактирует. Он всех сотрудников практически знает. И приходит в банк, пишет заявление, ему показывают этого юриста. Так что не все так просто.
За долбали помой щики вроде тебя, пишущие ересь.
Ну пипeц, бывает же такие тупaри: причем тут кто хочет взять ипотеку? Разговор о покупателе квартиры, находящейся в ипотеке, если эти слова слишком сложны - чо ты в тему лезешь вобще? Более того я русским языком сказал, и уже не раз: в случае ошибки банка, продавца или еще черт знает кого, и/или мошенничества любой из 3 договаривающихся сторон - покупатель остается сосать лапу, ибо договор продажи будет признан недействительным и сделка расторгнута. Ситуации с 2 сторонами - гораздо проще и безпроблемнее. Что еще не ясно? Читай пока не дойдет, купи букварь на худой конец.
ГостьХ, а вы кем работаете, чтобы такие советы давать?
Вы как-то с ипотекой связаны?
Я согласна с мнениями других, оно хоть чем-то подкреплено, а ваше никакой критики не выдерживает
flake-pralineНет, не всегда. Мы брали однушку для сына в ипотеку, с минимальным первым взносом (15%).
Мы ее сразу сдали + я получила налоговый вычет, в т.ч. на сумму процентов ипотеки, + выплатили досрочно (за пять лет вместо 8) + квартиру потом продали. Так вот, если суммировать выплаты по ипотеке и сравнить с суммой вычета, сдачи и продажи - мы выплатили за нее заметно меньше, чем она стоила первоначально. Ипточеные % полностью закрылись вычетом и ростом цены квартиры, сумма сдачи пошла уже доходом.Налоговый вычет - это всего 260 тыс. Если вы всего заплатили 15% от общей стоимости, то 260- это копейки, тем более вы их получили в течение не одного года. Или квартира совсем дешевая и явно не в Москве
согласна с гостем, что-то Пралине разбежалось не туда
Ага, так и представил как банковские сотрудники месяцами не вылезают из росреестра. По факту вы сами берете справку о снятии обременения
И регплата вас с этой справкой посылает нафиг. Именно так у меня все и было. Я тоже начал со справки. Пришлось заказывать выезд сотрудника банка и два месяца этого момента ждать. Так что вы все правильно представили. В банке есть специальный человек, который только этим и занимается.
Регпалату никакая справка из банка не устроит. А устроит либо сотрудник банка с нотариально заверенное доверенностью и кучей бумажек, либо некая закладная. Последнее - это совсем не справка из банка, а специально обученная бумага, которая проходит гос.регистрацию и подделать ее, думаю, совсем непросто.
ГостьХ, а вы кем работаете, чтобы такие советы давать?
Вы как-то с ипотекой связаны?
Я согласна с мнениями других, оно хоть чем-то подкреплено, а ваше никакой критики не выдерживает
Чем? Люди даже не читают на что отвечают, вобще. Какое тут обоснование? Откройте инет, таких случаев чуть меньше чем дофига, вот первые же строчки в поисковике http://www.rg.ru/2013/05/16/jilyo.html
ГостьХ, как можно продать квартиру, которая находится в обременении?
Во-первых, в регистрации права собственности написано - квартира с обременением.
Чтобы снять это обременение, то это нужно хлопоты с банком, чтобы весь долг был выплачен и претензий не было.
Во-вторых, никто не заставляет покупать квартиру, находящуюся в залоге.
В-третьих, при покупке квартиры можно проверить квартиру на "чистоту", то есть юрист поможет узнать, все ли в порядке с квартирой, сколько собственников было, нет ли ущемленных собственников или не находится ли такая квартира под арестом.
Мы когда квартиру покупали, о покупателе знали досконально все, а также знали сколько было бывших собственников и сколько раз квартир продавалась. Но мы-то брали ипотеку, а банк по своим каналам бы все равно пробил, если покупатель - должник, то нормальный банк не пропустит такую квартиру.
А покупателей, которые могут выложить сразу всю сумму, не так много.
ГостьХ, как можно продать квартиру, которая находится в обременении?
Ну дык обременения - разные бывают, прописанные несовершеннолетние - это тоже обременение. Или совместная доля владения. Да даже простое наличие созаемщика - это уже проблема. Поэтому и говорю что вариантов тут масса, от того как именно составлен договор ипотеки, до кучи приложений оговаривающих какие-либо существенные условия, так что я в процессе перепродажи квартир например от покупки ипотечных квартир отказывался сразу. Даже не рассматривал их. Потому что все нюансы я не учту, а от юристов толку как вы понимаете мало.
Пардон перескочил: перечилсяя прописанных несовершеннолетних и совладельцев я имел ввиду что ни то ни другое не является препятствием к продаже.
не хотят
Не берут ипотеку только дураки, которые хотят умереть на съемных метрах, а детей оставить бомжами
Наш пример-брали однушку за 1800 на завершающей стадии строительства в 2010г (не Мск конечно). Перед покупкой продали все что было+накопления+кредит 650 тыс. Через полгода дом сдали и цены взлетели до 2300. Сделали ремонт простенький за 230 тыс и сдали за 12 тыс. Сейчас в этом доме квартиры стоят 2700-2800, и это рост цен за неполные 3 года. А мы получили вычет+деньги от сдачи и уже расплатились давно.
Так вы купили и сдаете, а люди про то, что жить надо в ипотечной квартире..
Хочу послушать, чем руководствуются люди, у которых своего жилья нет, а они говорят "переплатите 3-4 цены". А какой у вас выход? Мне очень интересно.
Моя ситуация: снимаем с мужем комнату в коммуналке, нам по 25. Это не жизнь, это ад. У моей мамы домик в деревне стоимостью 150 000 руб., у родителей мужа - комната в коммуналке в Москве. Помощи ждать не от кого, наследства в виде жилья - тоже. Копим на первоначальный взнос 15 %, и будем однозначно брать ипотеку! Не понимаю людей, которым тридцатник и больше, нарожали детей и мыкаются по съему! Зато 3-4 цены за ипотечную квартиру не переплачивают, да вот только перспективы все равно не очень...
В моем понимании лучше взять комнату в коммуналке задрипанную, чем платить деньги "дяди". У меня подруга с мужем снимают однушку за 18тыс. и то по божески. Квартира с обычным ремонтом и до метро 20 мин. не считая пробок.
Берут ипотеку только нищеброды,мы пока будем снимать или жить у меня в комнате,но в будущем у нас появится своё жильё) конечно подкапливать деньги тоже будем
Молодым семьям дают льготную ипотеку. Но в большинстве случаев им отказывают по причине низкого дохода. Один чиновник заявил, что ипотеку могут брать те, кто зарабатывает 300 тыс в месяц. Если мать с ребенком в Москве берет ипотеку при доходе 90 тыс., то приходится сильно ужематься в повседневной жизни.
Некоторые рассматривают в пару только квартирных (с комнатой), такие ребята купят машину подороже, ведь считают, что проблема с жильём закончится, когда он подселится к жене.
У кого-то наследство над головой висит, вот бабушкину и используют, чтоб внести большой первый взнос на ипотечную трешку.