Расскажите, какие подводные камни при сдаче квартир? Не приходилось ли после квартирантов ремонт делать?
Расскажите, какие подводные камни при сдаче квартир? Не приходилось ли после квартирантов ремонт делать?
Самый большой камень - это согласиться на отсрочку платежа хотя бы на один день. Согласились, считайте попали на крючок, так и будут тянуть до последнего, а потом просто съедут. Чтобы не доводить до ремонта, строго контролируйте что в квартире делается, лучше приплачивать соседке, чтобы она следила, сколько людей живёт в квартире, не завели ли животное и так далее. И залог брать при сдаче, без него никуда, в счёт последнего месяца его не считать, лучше вернуть при выселении, убедившись, что всё в порядке.
Самый большой камень - это согласиться на отсрочку платежа хотя бы на один день. Согласились, считайте попали на крючок, так и будут тянуть до последнего, а потом просто съедут. Чтобы не доводить до ремонта, строго контролируйте что в квартире делается, лучше приплачивать соседке, чтобы она следила, сколько людей живёт в квартире, не завели ли животное и так далее. И залог брать при сдаче, без него никуда, в счёт последнего месяца его не считать, лучше вернуть при выселении, убедившись, что всё в порядке.
Все верно. еще вот что- тут написано про животных, добавлю еще про детей, особенно младше чем лет 8-10. Еще проблемная публика- студенты лет 18-19.
Квартира будет ухайдокана в хлам.
По поводу ремонта. Если делать даже косметику после КАЖДОГО арендатора, да еще не своими руками- то нет смысла сдавать- не отобьете ремонт, особенно в провинции, где аренда невеликая. Именно поэтому надо отбирать клиентов без этих проблем, описанных выше. Тогда квартира долго остается в нормальном состоянии. но многое зависит от того, ГДЕ квартира находится и насколько это место в городе востребовано. В моем миллионнике так- квартира в центре города сдается влет, без простоев, есть возможность выбора клиентов. Далеко от центра- сложнее, там уже легко не сдашь, возможны компромиссы.
Единственное что надо однозначно оговорить на берегу- это указанная выше НЕДОПУСТИМОСТЬ просрочки более чем на день
А не проще ли составлять договор и указывать состояние имущества и ремонта,брать залог?А если при сдаче квартиры не будут соблюдены условия,хотя бы за залог что-то исправите.Да и как вообще можно разрешать съехать,если что-то вас не устраивает?Ободрали обои-пусть клеят,испортили мебели-ремонтируют и т.д.Мы когда снимали,всегда об этом договаривались,был кот и немного поцарапал обои,подрал диван,при съезде поклеили обои,обшили диван и сдали спокойно.А как можно съехать и оставить после себя срачельник не представляю,хозяин же приходит на сдачу и смотрит.
А не проще ли составлять договор и указывать состояние имущества и ремонта,брать залог?А если при сдаче квартиры не будут соблюдены условия,хотя бы за залог что-то исправите.Да и как вообще можно разрешать съехать,если что-то вас не устраивает?Ободрали обои-пусть клеят,испортили мебели-ремонтируют и т.д.Мы когда снимали,всегда об этом договаривались,был кот и немного поцарапал обои,подрал диван,при съезде поклеили обои,обшили диван и сдали спокойно.А как можно съехать и оставить после себя срачельник не представляю,хозяин же приходит на сдачу и смотрит.
1) Намного проще максимально застраховаться от таких проблем ПЕРЕД сдачей квартиры, чем потом преодолевать последствия.
2) Вы никогда не сталкивались с банальным бегством арендаторов "после бала"?
Это к вопросу о переклейке обоев и обшивке дивана съемщиками
К 4- пардон! Читая ваш текст бегло (пост 3) не обратил внимание- вы снимали, а не сдавали. Я - сдаю, много лет уже. И вопросы ущерба понял на своем опыте в самом начале процесса. Этот подход (отбор на берегу) выработан долгой практикой. Ремонт делаю примерно после 4-5 съемщиков, и только легкую косметику- квартира остается в нормальном виде.
Да, Автор, о посещениях вами сдаваемой квартиры. Вы обязаны приходить туда по согласованию с жильцами по крайней мере раз в месяц просто уже для того, чтобы убедиться в использовании жилья по назначению. что там не организован бордель и не собирают пояса с динамитом/ не хранят мешки с ВВ
А не проще ли составлять договор и указывать состояние имущества и ремонта,брать залог?А если при сдаче квартиры не будут соблюдены условия,хотя бы за залог что-то исправите.Да и как вообще можно разрешать съехать,если что-то вас не устраивает?Ободрали обои-пусть клеят,испортили мебели-ремонтируют и т.д.Мы когда снимали,всегда об этом договаривались,был кот и немного поцарапал обои,подрал диван,при съезде поклеили обои,обшили диван и сдали спокойно.А как можно съехать и оставить после себя срачельник не представляю,хозяин же приходит на сдачу и смотрит.
а вот так и можно съехать и оставить после себя естественный износ мебели и ремонта. за это собственно и платятся деньги за съём. с чего бы мне ещё там и обои подклеивать и мебель обшивать, когда за это уже уплочено? глупости. я конечно понимаю, что хозяину хочется, чтоб ему конфетку вернули из бабушатника или летали по его евроремонту за несколько лямов, но так не бывет. если сдаёшь квартиру, значит износ неизбежен. а трясёшься за свои обои - не сдавай и не порть арендующим нервы за царапинку на поверхности.
а вот так и можно съехать и оставить после себя естественный износ мебели и ремонта. за это собственно и платятся деньги за съём. с чего бы мне ещё там и обои подклеивать и мебель обшивать, когда за это уже уплочено? глупости. я конечно понимаю, что хозяину хочется, чтоб ему конфетку вернули из бабушатника или летали по его евроремонту за несколько лямов, но так не бывет. если сдаёшь квартиру, значит износ неизбежен. а трясёшься за свои обои - не сдавай и не порть арендующим нервы за царапинку на поверхности.
Как правило- речь не о случаях ЕСТЕСТВЕННОГО износа. А о мебели, подранной котами и обоссанной младенцами. О детских каракулях на обоях. И так далее.
Деньги- платятся не за износ. А за саму возможность проживать в этой квартире (а не на улице рядом с подъездом)
а вот так и можно съехать и оставить после себя естественный износ мебели и ремонта. за это собственно и платятся деньги за съём. с чего бы мне ещё там и обои подклеивать и мебель обшивать, когда за это уже уплочено? глупости. я конечно понимаю, что хозяину хочется, чтоб ему конфетку вернули из бабушатника или летали по его евроремонту за несколько лямов, но так не бывет. если сдаёшь квартиру, значит износ неизбежен. а трясёшься за свои обои - не сдавай и не порть арендующим нервы за царапинку на поверхности.
Как правило- речь не о случаях ЕСТЕСТВЕННОГО износа. А о мебели, подранной котами и обоссанной младенцами. О детских каракулях на обоях. И так далее.
Деньги- платятся не за износ. А за саму возможность проживать в этой квартире (а не на улице рядом с подъездом)
это влажные мечты арендодателя, что ему оплачивают деньги за возможность там проживать. экономика ренты включает в себя так же всяческие издержки за кап.ремонт и износ. в любом случае - сейчас предложения превышают спрос и всё это можно обговорить со сговорчивым хозяином. а таких арендодателей, которые хотят новые обои после пяти лет сдачи, послать в сад.
Приходилось и всё по моей глупости, решил без ан сдавать и без договора (уговорили арендаторы), вот это была главная моя ошибка, всегда нужно заключать договора, да бы себя обезопасить! посмотрите - https://mgn495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php полезная штука!