Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
Добавить тему

Как не платить подоходный с продажи квартиры?

хочу продать квартиру, в собственности 1 месяц
деньги от продажи собираюсь положить на свой счет в банке
квартира оценена в 4,5 миллиона рублей

соответственно, нужно платить налог около 500 тыс. рублей, разумеется, не очень хочется
как сделать так, чтобы его не платить?
или платить существенно меньше?
(ведь у налоговой же могут возникнуть вопросы откуда у меня 4, 5 миллиона на счету, если я продала квартиру за 1 миллион?)
еще момент: квартира в долевой собственности, я и бабушка 83 лет, ветеран труда, может хоть льготы какие?
и еще: я не работаю

Ответы (24) Ответить
  • а не страшно класть такие деньги в банк? сейчас наоборот все вкладывают в недвижимость, фиг знает что будет со счетами после выборов... на вашем месте я лучше бы вложила в покупку квартиры и сдавала её - это даже выгоднее..
    А вообще, сейчас оформляют продажу квартиры до1млн. и с этой суммы вы и платите налог, незаконно, но работает.

  • Реклама

  • У ветеранов труда налоговых льгот нет. А квартира сколько лет в собственности? Если недвижимость в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). Не зависимо от того каким образом право собственности наступило. Роль только играет дата регистрации в ЕГРП.

  • продать ее за сумму до 1 млн.

  • какой смысл продавать квартиру, если с нее надо платить такой налог, а деньги тупо держать на счете? Во-первых, при оформлении таких липовых сделок вас легко могут кинуть. Написано в договоре 1 млн, его и получите. Не проще ли 3 года посдавать квартиру, а потом уж продавать за реальную цену?

  • если кваритра в долевой собственности, то бабушка должна половину денег получить вообще-то.

  • сушка малышка

    продать ее за сумму до 1 млн.


    в договоре пишите стоимость 999 999 руб., по факту оплата полная,
    но в случае чего -в суде преимущество будет иметь договор с суммой 999 тыс.руб., если не признают договор недействительным

  • Автор, колитесь, аферу со старушкой хотите провернуть? Куда бабулю-то при этом сбагрите? Или она вообще не ваша бабушка? Че-то темное дельце, пахнет не слишком хорошо - хатка в собственности месяц, к ней прилагается старушка и необходимость срочной продажи, налоги платить неохота... Странно все как-то...

  • А как квартира досталась? Если приватизация или дарственная, то налог платится с суммы превышающей миллион, а если была куплена, то с суммы разницы

  • не ручаюсь за точность пересказа, но, слышал, делают так:
    квартира продается за миллион, а остальная сумма прописывается как неотделимые улучшения.

  • Гость

    А как квартира досталась? Если приватизация или дарственная, то налог платится с суммы превышающей миллион, а если была куплена, то с суммы разницы


    если получила по наследству, то платится налог с ПИБовской стоимости. Это копейки

  • penguin can fly

    У ветеранов труда налоговых льгот нет. А квартира сколько лет в собственности? Если недвижимость в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). Не зависимо от того каким образом право собственности наступило. Роль только играет дата регистрации в ЕГРП.


    собственность будет только через 4 дня, я в теме писала

  • сушка малышка

    продать ее за сумму до 1 млн.


    квартира в хорошем доме, новостройка, и все такое
    у налоговой не возникнет ли подозрений?
    + я вдруг ни с того ни с сего зачисляю на счет себе 4, 5 ляма))человек неработающий со всеми вытекающими)

  • Glad

    какой смысл продавать квартиру, если с нее надо платить такой налог, а деньги тупо держать на счете? Во-первых, при оформлении таких липовых сделок вас легко могут кинуть. Написано в договоре 1 млн, его и получите. Не проще ли 3 года посдавать квартиру, а потом уж продавать за реальную цену?


    я обратилась к проверенному риелтору
    она предлагает или меньше ляма указать или инв. стоимость
    я сказала, что подумаю
    вот решила спросить....

  • автор

    сушка малышка
    продать ее за сумму до 1 млн.
    квартира в хорошем доме, новостройка, и все такое у налоговой не возникнет ли подозрений? + я вдруг ни с того ни с сего зачисляю на счет себе 4, 5 ляма))человек неработающий со всеми вытекающими)


    Вообще в инете такие случаи описывают вовсю. Вы, продавая квартиру, обязаны до апреля след.года подать декларацию в налоговую. И если там указывается стоимость 1 млн. налоговая может не согласится и посчитать по рыночной.

  • Гость

    если кваритра в долевой собственности, то бабушка должна половину денег получить вообще-то.


    ну у нас одна семья
    а вот например если допустим бабуля получит 1 миллион
    и я 1 миллион
    то сколько нужно заплатить налог в таком случае?)

  • Гость

    Автор, колитесь, аферу со старушкой хотите провернуть? Куда бабулю-то при этом сбагрите? Или она вообще не ваша бабушка? Че-то темное дельце, пахнет не слишком хорошо - хатка в собственности месяц, к ней прилагается старушка и необходимость срочной продажи, налоги платить неохота... Странно все как-то...


    да не странно, у нас большая семья, есть еще мама, папа, братья, сестры,
    дом был аварийный
    нас расселили, но дали 2 квартиры
    мы хотим просто эту продать и купить вместо нее квартиру 3 или может даже 4 комнатную, бОльшего размера, чтобы жить всем вместе дружно и счастливо
    бабуле нужен уход, она одна жить не может, я тоже пока нахожусь на иждивении родителей,
    тем более, что надо платить квартплату и прочее
    сдавать принципиально не хотим

  • Гость

    А как квартира досталась? Если приватизация или дарственная, то налог платится с суммы превышающей миллион, а если была куплена, то с суммы разницы


    был многоквартирный дом, признанный аварийным
    нас расселили, дали 2 квартиры на большую семью, 1 трехкомнатная, но малогабаритная, другая 2комнатная, хорошая, большая
    квартиру оформляли по справке из жск
    это не муниципальное жилье, а просто застройщик будет строить дом на месте нашего старого дома, а нам дали это жилье в замен
    через пару дней получим документы на собственность

  • хотя вообще мы с застройщиком оформляли договор купли-продажи
    как бы он у нас выкупает наше старое жилье на сумму
    N рублей
    а мы у него покупаем наше новое жилье на эту же сумму

  • Гость.

    авторсушка малышка
    продать ее за сумму до 1 млн.
    квартира в хорошем доме, новостройка, и все такое у налоговой не возникнет ли подозрений? + я вдруг ни с того ни с сего зачисляю на счет себе 4, 5 ляма))человек неработающий со всеми вытекающими)Вообще в инете такие случаи описывают вовсю. Вы, продавая квартиру, обязаны до апреля след.года подать декларацию в налоговую. И если там указывается стоимость 1 млн. налоговая может не согласится и посчитать по рыночной.


    а допустим я продаю ее сейчас, ну скажем, в феврале
    я до апреля следующего (!) года декларацию подать должна??
    или этого?
    а то я думала налог сразу уплачивается))
    это уже приятнее

  • Гость

    собственность будет только через 4 дня, я в теме писала


    Сори, не заметила(
    Ну тогда либо указывать стоимость меньше 1000000 или платить налог,но налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей. Т.е. хотя бы миллион облагаться не будет. Но Вы будете должны подать налоговую декларацию и заявление. Других вариантов я не знаю. Налог уплачивается не за стоимость доли, а за сумму всего объекта недвижимости.

  • автор

    Гость.авторсушка малышка
    продать ее за сумму до 1 млн.
    квартира в хорошем доме, новостройка, и все такое у налоговой не возникнет ли подозрений? + я вдруг ни с того ни с сего зачисляю на счет себе 4, 5 ляма))человек неработающий со всеми вытекающими)Вообще в инете такие случаи описывают вовсю. Вы, продавая квартиру, обязаны до апреля след.года подать декларацию в налоговую. И если там указывается стоимость 1 млн. налоговая может не согласится и посчитать по рыночной.
    а допустим я продаю ее сейчас, ну скажем, в феврале
    я до апреля следующего (!) года декларацию подать должна??
    или этого?
    а то я думала налог сразу уплачивается))
    это уже приятнее


    если продаете в 2012, то декларацию подаете в 2013

  • Автор, декларацию до 30 апреля сдают, а налог оплачивают до 15 июля следующего года

  • А почему налог 500т.р.? Имхо, подоходный налог (а именно он платится при продаже квартиры) платится не с общей стоимости квартиры, а с дохода. Если, к примеру, вы квартиру купили за 5млн, а продали за 4, то никаких налогов вам и вовсе платить не надо, насколько я понимаю, хотя общая стоимости выше миллиона. А если купили за 5, а продали за 5,5, то налог надо с 0,5 платить. Поэтому, имхо, вам надо занижать стоимость на до 1млн, а до той стоимости, за которую вы квартиру купили.
    По крайней мере, я не раз именно по такой логике отбивал желание налоговой взять с меня подоходный налог за продажу машины. Приносил договор покупки, договор продажи и показывал, что хотя машина продана, к примеру, за 500т.р., но дохода я при этом не получил, т.к. купил ее в свое время за 600.

Оставить комментарий
Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь